Acheter · Sainte-Julie · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 630 000 $ et 22 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Sainte-Julie en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à Sainte-Julie en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 630 000 $ (0% sur un an 49 % en cinq ans) en 22 jours avec 157 maisons en vigueur et une copropriété à 391 000 $. Le budget commence vers 520 000 $ et monte jusqu'à 900 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Sainte-Julie/Varennes de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 630 000 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 49 % en cinq ans), en 22 jours, avec 157 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 391 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Julie/Varennes | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 jours | 157 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 940 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| >= 940 000 $ | 8,3 mois | Équilibré |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 520 000 $ | 27 000 $ | 2 508 $ | 113 000 $ |
| 590 000 $ | 34 000 $ | 2 829 $ | 127 000 $ |
| 640 000 $ | 39 000 $ | 3 058 $ | 137 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
| 900 000 $ | 65 000 $ | 4 248 $ | 188 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Les quartiers du centre, autour du boulevard Armand-Frappier et de la montée Sainte-Julie, vendent les cottages des années 1980 à 2000 qui font le volume. Le secteur du Domaine et les rues qui montent vers le mont Saint-Bruno vendent les maisons sur plus grands terrains, en haut de la médiane. Le nord, vers la 30 et la zone d'emplois, offre le neuf et le quasi-neuf. Avec 22 jours de délai et seulement 157 maisons en vigueur pour tout le secteur, Sainte-Julie est un marché serré où le premier week-end décide.
La hausse de 49 % en cinq ans, l'une des plus fortes de la Rive-Sud : ce qui se vendait 430 000 $ en 2021 se vend 640 000 $ aujourd'hui, et le rôle d'évaluation n'a pas suivi au même rythme. Les 22 jours de délai : préapprobation obligatoire avant la première visite. Les maisons des années 1980 à 1990 arrivées en fin de cycle pour la toiture et les fenêtres. Et la taxe de bienvenue de Sainte-Julie, 2,5 % jusqu'à un million, plus douce que le 3 % de Varennes juste à côté.
Avant de faire une offre à Sainte-Julie, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Sainte-Julie : coût, délai et quand le refaire
Une inscription de l’équipe à Sainte-Julie, en vente en ce moment :
Ses frais de copropriété sont de 119 $ par mois, contre une médiane de 317 $ à Sainte-Julie sur 105 ventes en douze mois : un bâtiment détaché ne partage ni ascenseur, ni corridors, ni toiture.
Bungalow ou maison à étages à Sainte-Julie :
Le plain-pied représente 52 % des ventes à Sainte-Julie sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Sainte-Julie :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Sainte-Julie.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Sainte-Julie :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Sainte-Julie.
Le délai de vente à Sainte-Julie, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Sainte-Julie.
Le nombre de ventes à Sainte-Julie, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Sainte-Julie.
Combien de maisons sont à vendre à Sainte-Julie, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Sainte-Julie.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Sainte-Julie, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Sainte-Julie.
Les maisons qui ne se vendent pas à Sainte-Julie, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Sainte-Julie.
Le prix moyen d'une maison à Sainte-Julie, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Sainte-Julie.
Combien de dollars de maisons se vendent à Sainte-Julie, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Sainte-Julie.
La plus-value d'une maison à Sainte-Julie selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Sainte-Julie.
Du condo à la maison à Sainte-Julie, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Sainte-Julie.
Le marché à Sainte-Julie en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Sainte-Julie.
Combien de mise de fonds pour acheter à Sainte-Julie :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Sainte-Julie.
Combien de condos sont à vendre à Sainte-Julie, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Sainte-Julie.
Quand vendre à Sainte-Julie, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Sainte-Julie.
Les condos qui ne se vendent pas à Sainte-Julie, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Sainte-Julie.
Quand vendre un condo à Sainte-Julie, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Sainte-Julie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à Sainte-Julie; pour comparer, Varennes.
Environ 113 000 $ de revenu brut du ménage pour 520 000 $ 137 000 $ pour 640 000 $ et 188 000 $ pour 900 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 22 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sainte-Julie, Taxe de bienvenue à Sainte-Julie en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, calcul et remboursement, Courtier immobilier Varennes, Rôle d'évaluation foncière à Sainte-Julie : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023 et Acheter une maison à Saint-Hubert en 2026 : 602 500 $ en 29 jours, le meilleur rapport prix-proximité de la Rive-Sud.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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