Airbnb · Laval · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Laval, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Laval; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 630 000 $ pour une maison et 430 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Laval; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 630 000 $ pour une maison et 430 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Laval : permis sur tout le territoire
Le Code de l'urbanisme (CDU-1) autorise l'« établissement d'hébergement de résidence principale » comme usage additionnel à toute habitation (catégorie Habitation H), sans certificat d'occupation, à condition notamment que l'usage soit exercé à l'intérieur du bâtiment principal. Aucune période ni limite de nuits municipale n'a été trouvée.
Acheter pour louer à l'année à Laval : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
L'usage « résidence de tourisme (5834) » est un usage principal commercial (Commerce à incidence C4) permis seulement dans les zones où la grille du titre 7 l'autorise spécifiquement, et aussi dans un logement d'une zone de milieu T3 à T6 située en tout ou en partie dans le territoire du centre-ville (feuillet 13 de l'annexe A), le territoire du PIIA d'intérêt patrimonial (feuillet 4) ou le territoire riverain (feuillet 8).
Le règlement à Laval
- Règlement : Code de l'urbanisme CDU-1 de la Ville de Laval, en vigueur depuis le 11 novembre 2022 (remplace le règlement de zonage L-2000); art. 713.1 (résidence principale) et art. 775 (résidence de tourisme); modifié notamment par CDU-1-13 (2026-06-08).
- Permis ou certificat municipal : Résidence principale : aucun certificat d'occupation exigé par le CDU-1 (art. 713.1). Résidence de tourisme : usage principal soumis au zonage; frais non trouvés.
- Changement récent : L'article 713.1 sur les usages additionnels à l'habitation porte la mention de modification CDU-1-13, a. 125 (2026-06-08). En janvier 2025, le cabinet du maire indiquait ne pas planifier d'interdire les plateformes de location courte durée (presse).
Ce que coûte l'achat à Laval
- Maison (unifamiliale) : 630 000 $ au prix médian en 2026, sur 1 844 ventes, +78 % depuis 2019.
- Condo : 430 000 $ au prix médian en 2026, sur 1 383 ventes, +79 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 300 000 $ | 3 040 | 216 500 $ | 1 146 |
| 2017 | 317 500 $ | 3 096 | 222 000 $ | 1 370 |
| 2018 | 333 000 $ | 3 117 | 230 000 $ | 1 596 |
| 2019 | 354 000 $ | 3 322 | 240 000 $ | 1 985 |
| 2020 | 410 000 $ | 3 576 | 279 000 $ | 2 170 |
| 2021 | 495 000 $ | 3 174 | 340 000 $ | 2 126 |
| 2022 | 555 000 $ | 2 620 | 385 000 $ | 1 754 |
| 2023 | 530 000 $ | 2 243 | 380 000 $ | 1 680 |
| 2024 | 574 000 $ | 2 587 | 390 000 $ | 1 921 |
| 2025 | 601 000 $ | 2 839 | 416 000 $ | 2 027 |
| 2026 (depuis janvier) | 630 000 $ | 1 844 | 430 000 $ | 1 383 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Laval
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Laval comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Laval?
Oui pour votre résidence principale : la Ville la permet sur tout son territoire. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Laval?
Résidence principale : aucun certificat d'occupation exigé par le CDU-1 (art. 713.1). Résidence de tourisme : usage principal soumis au zonage; frais non trouvés. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Laval?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Laval en 2026?
Maison (unifamiliale) : 630 000 $ au prix médian en 2026, sur 1 844 ventes, +78 % depuis 2019. Condo : 430 000 $ au prix médian en 2026, sur 1 383 ventes, +79 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Laval vérifiées le 19 octobre 2026 :
- CDU-1, titre 6, chapitre 4, art. 713.1 (source officielle, version consultée octobre 2026 (CDU-1-13, 2026-06-08))
- CDU-1, titre 6, chapitre 5, section 13, art. 775 (source officielle, version consultée octobre 2026)
- Montréal bannit les locations de type Airbnb, sauf durant l'été et si Laval faisait de même ? (presse, 2025-01-31)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Laval en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Les taxes municipales à Laval :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Laval :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maison à vendre à Laval : nos fiches, les prix 2026 et comment acheter, Condo à vendre à Laval : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter, Acheter une maison à Laval en 2026 : le budget, les six secteurs, les étapes et les pièges, Courtier immobilier Laval, Prix des maisons à Laval : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois et Hébergement touristique au Québec : les règles 2026, article par article.
Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.