Acheter · Laval · Chiffres APCIQ T2 2026
Six cent trente-trois mille dollars de médiane, 821 maisons disponibles et 30 jours pour décider : voici comment acheter une maison à Laval en 2026.
Acheter une maison à Laval en 2026, c'est acheter dans la ville qui combine le plus grand choix de la région métropolitaine et des délais courts : 633 500 $ de médiane (+4 % sur un an, +36 % en cinq ans), 30 jours, 821 maisons en vigueur. Le budget commence vers 500 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Laval-des-Rapides, Pont-Viau ou Saint-François (2 417 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 109 000 $), passe par 650 000 $ pour un cottage de Vimont, Auteuil ou Fabreville (3 103 $, 139 000 $) et atteint 800 000 $ et plus à Sainte-Dorothée, à Chomedey et dans les développements récents (3 790 $, 168 000 $). Le métro à Montmorency et Cartier, les trois ponts et l'autoroute 440 font la prime de secteur. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Laval a vendu sa maison médiane 633 500 $ au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an et +36 % en cinq ans, en 30 jours, avec 821 maisons en vigueur, le plus grand inventaire unifamilial de la région métropolitaine. La copropriété se vend 428 000 $. Le centre-ville de Laval, autour de Montmorency, vend 637 500 $ en 32 jours. Cette combinaison de choix abondant et de délai court est rare : elle veut dire qu'un acheteur préparé peut comparer sérieusement sans perdre la propriété. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Centre-ville, Laval-des-Rapides, Pont-Viau | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 jours | 174 |
| Sainte-Dorothée, Laval-Ouest | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 jours | 111 |
| Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 4% | 38 % | 27 jours | 234 |
| Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul | 735 000 $ | 5% | 32 % | 34 jours | 77 |
| Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 jours | 137 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 930 000 $ | 7,6 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 500 000 $ | 25 000 $ | 2 417 $ | 109 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 3 332 $ | 149 000 $ |
| 800 000 $ | 55 000 $ | 3 790 $ | 168 000 $ |
| 900 000 $ | 65 000 $ | 4 248 $ | 188 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Laval-des-Rapides, Pont-Viau et Saint-François vendent les bungalows des années 1960 à 1980 sous 600 000 $ : c'est le budget d'entrée, et Pont-Viau a le métro Cartier à distance de marche. Vimont, Auteuil et Fabreville vendent les cottages familiaux autour de la médiane, avec les écoles et l'autoroute 440. Duvernay, à l'est, profite du pont de l'A-25 vers Montréal. Chomedey couvre tous les budgets, du duplex au grand cottage, avec le plus fort inventaire. Sainte-Dorothée et Laval-Ouest, au sud-ouest, vendent les maisons récentes et les terrains plus grands, souvent au-dessus de 800 000 $. Sainte-Rose garde son vieux village au bord de la rivière des Mille Îles. Nos pages Sainte-Dorothée, Chomedey et Duvernay détaillent chaque secteur.
L'ocre ferreux et le drain français dans plusieurs secteurs de Laval : demandez la déclaration du vendeur sur les infiltrations et faites inspecter le puisard. Les zones inondables le long de la rivière des Prairies et de la rivière des Mille Îles, à vérifier sur la cartographie municipale avant l'offre, surtout à Laval-Ouest, à Sainte-Dorothée et à Saint-François. La pyrite dans les remblais des années 1970 à 1990. Le rôle 2025-2027, dont la date de référence est le 1er juillet 2023, n'est pas la valeur marchande : voir le rôle d'évaluation de Laval. Et la taxe de bienvenue de Laval, 3 % au-dessus de 500 000 $ : sur une maison de 650 000 $, comptez 9 360,50 $, dont 5 875 $ remboursables à un premier acheteur.
Avant de faire une offre à Laval, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Laval : coût, délai et quand le refaire
Le certificat de localisation, ville par ville en Laval :
Coût, délai et cas où il faut le refaire, pour chaque municipalité.
Pour l'investisseur : Prix d'un plex à Laval : 315 667 $ par porte, MRB 17,9
Secteur par secteur : Le prix des plex à Laval et à Longueuil, secteur par secteur : prix par porte et multiplicateur
Bungalow ou maison à étages à Laval :
Le plain-pied représente 50 % des ventes à Laval sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Laval :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Laval.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Laval :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Laval.
Le délai de vente à Laval, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Laval.
Le nombre de ventes à Laval, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Laval.
Le prix des plex à Laval, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Laval.
Combien de maisons sont à vendre à Laval, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Laval.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Laval, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Laval.
Les maisons qui ne se vendent pas à Laval, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Laval.
Le prix moyen d'une maison à Laval, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Laval.
Combien de dollars de maisons se vendent à Laval, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Laval.
La plus-value d'une maison à Laval selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Laval.
Du condo à la maison à Laval, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Laval.
Le marché à Laval en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Laval.
Combien de mise de fonds pour acheter à Laval :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Laval.
Combien de condos sont à vendre à Laval, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Laval.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Laval; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Laval; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Laval; pour l'équipe, courtier immobilier à Laval.
Environ 109 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 500 000 $, 139 000 $ pour 650 000 $ (proche de la médiane) et 168 000 $ pour 800 000 $ à Sainte-Dorothée, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Souvent, oui, sous 700 000 $ : à 30 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en deux à quatre semaines. Mais avec 821 maisons en vigueur, vous avez de vraies comparaisons à faire avant d'offrir, ce qui est rare dans la région. Prenez le temps de visiter trois secteurs avant de vous décider.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Laval en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Taxe de bienvenue à Laval en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Laval en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence secteur par secteur, Courtier immobilier Laval et Rôle d'évaluation foncière de Laval : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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