Airbnb · Sherbrooke · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Sherbrooke, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Sherbrooke; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 458 500 $ pour une maison et 318 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Sherbrooke; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 458 500 $ pour une maison et 318 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Sherbrooke : permis sur tout le territoire
La Ville indique que la catégorie « établissement de résidence principale » (une seule réservation à la fois, une personne ou un groupe, sans repas) est autorisée sur l'ensemble du territoire sherbrookois, avec un avis de conformité municipal préalable à l'enregistrement CITQ. Aucune période ni limite de nuits municipale trouvée.
Acheter pour louer à l'année à Sherbrooke : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
Pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme), il faut d'abord s'assurer que l'usage « résidence de tourisme » est autorisé dans la zone, à vérifier sur la carte interactive du règlement de zonage ou auprès d'un inspecteur; la page ne nomme pas les zones.
Le règlement à Sherbrooke
- Permis ou certificat municipal : Résidence principale : avis de conformité, 152 $. Établissement d'hébergement touristique général : avis de conformité (attestation municipale) 152 $ plus certificat d'autorisation de changement ou de modification d'usage 25 $. Gîte : certificat d'autorisation, maximum 5 chambres, là où l'usage est autorisé.
Ce que coûte l'achat à Sherbrooke
- Maison (unifamiliale) : 458 500 $ au prix médian en 2026, sur 848 ventes, +124 % depuis 2019.
- Condo : 318 000 $ au prix médian en 2026, sur 174 ventes, +105 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 188 500 $ | 927 | 182 000 $ | 200 |
| 2017 | 195 000 $ | 939 | 160 000 $ | 146 |
| 2018 | 198 000 $ | 937 | 163 000 $ | 178 |
| 2019 | 205 000 $ | 1 052 | 155 000 $ | 175 |
| 2020 | 225 000 $ | 1 147 | 170 000 $ | 256 |
| 2021 | 285 000 $ | 1 110 | 215 000 $ | 233 |
| 2022 | 335 000 $ | 947 | 251 250 $ | 198 |
| 2023 | 360 000 $ | 882 | 262 000 $ | 176 |
| 2024 | 392 750 $ | 1 080 | 289 850 $ | 218 |
| 2025 | 433 000 $ | 1 175 | 310 000 $ | 212 |
| 2026 (depuis janvier) | 458 500 $ | 848 | 318 000 $ | 174 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Sherbrooke
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Sherbrooke comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Sherbrooke?
Oui pour votre résidence principale : la Ville la permet sur tout son territoire. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Sherbrooke?
Résidence principale : avis de conformité, 152 $. Établissement d'hébergement touristique général : avis de conformité (attestation municipale) 152 $ plus certificat d'autorisation de changement ou de modification d'usage 25 $. Gîte : certificat d'autorisation, maximum 5 chambres, là où l'usage est autorisé. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Sherbrooke?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Sherbrooke en 2026?
Maison (unifamiliale) : 458 500 $ au prix médian en 2026, sur 848 ventes, +124 % depuis 2019. Condo : 318 000 $ au prix médian en 2026, sur 174 ventes, +105 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Sherbrooke vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Location résidentielle (Ville de Sherbrooke) (source officielle, consultée octobre 2026)
- Les locations à court terme autorisées à Sherbrooke (presse)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Sherbrooke en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Sherbrooke :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Ce que vaut le garage d'un condo à Sherbrooke :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.