Acheter · Sherbrooke · 13 septembre 2026
Les maisons à vendre à Sherbrooke que nous représentons, le vrai prix du secteur selon l'APCIQ, et la méthode pour acheter sans payer le sommet du marché.
Au 13 septembre 2026, une maison à vendre à Sherbrooke se négocie autour de la médiane du baromètre APCIQ, 460 000 $ pour la Ville de Sherbrooke au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an), avec un délai de vente de 23 jours. L'équipe Loaa et Manseur a 3 inscriptions actives à Sherbrooke, présentées plus bas avec le prix demandé. Le prix se fait rue par rue selon le secteur, la gare ou la station la plus proche et l'état de la maison; la préapprobation, l'alerte Centris et une offre bâtie sur les ventes comparables sont les trois étapes pour acheter au bon prix. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Nos inscriptions à Sherbrooke au 13 septembre 2026 :
Toutes nos fiches, avec photos, prix et le courtier inscripteur, sont sur la page de nos propriétés. Elles changent chaque semaine : ce qui est vendu disparaît, ce qui arrive s'ajoute.
Selon le baromètre de l'APCIQ, la Ville de Sherbrooke (APCIQ) a vendu sa maison unifamiliale médiane 460 000 $ au deuxième trimestre 2026, soit +7 % sur un an et +76 % en cinq ans, avec un délai de vente de 23 jours. Le condo : 320 000 $. Derrière la médiane : 430 000 $ à Fleurimont (+8 %), 457 750 $ dans Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (21 jours, le plus grand choix), 491 000 $ dans Les Nations (+13 %, le Vieux-Nord et le centre); hors de la ville, 585 000 $ à Magog (63 jours) et 690 500 $ en périphérie (Ascot Corner, Stoke, Compton). La région métropolitaine était à 490 000 $ en 34 jours.
| Gamme de prix à Sherbrooke | Ce qu'on trouve |
|---|---|
| 350 000 $ à 430 000 $ | Fleurimont et l'est de la ville, l'entrée de gamme, avec les bungalows des années 1950 à 1970 |
| 440 000 $ à 500 000 $ | Rock Forest, Saint-Élie et Deauville, le volume, et Les Nations pour le Vieux-Nord |
| Plus de 585 000 $ | Magog et la périphérie des lacs, plus chères et plus lentes |
Ces fourchettes sont des repères de secteur, pas une évaluation : une même rue peut contenir un bungalow d'origine et une maison agrandie qui valent 200 000 $ d'écart. Le détail des prix par secteur est mis à jour à chaque baromètre trimestriel, et notre page marché suit le bilan mensuel de l'APCIQ.
À Sherbrooke, le prix se fait rue par rue autour de repères précis : le Vieux-Nord et le centre-ville, le lac des Nations, l'Université de Sherbrooke et le CHUS, le mont Bellevue, Rock Forest, Fleurimont, l'autoroute 10 et la 410. Une maison à distance de marche d'une gare ou d'une station se vend plus vite et plus cher qu'une maison identique à dix minutes en voiture; un bungalow d'origine bien situé vaut souvent plus, après rénovation, qu'un cottage récent en bordure de route. Le guide « Vivre à Sherbrooke » détaille les secteurs, les écoles et le transport.
Trois étapes, dans cet ordre. D'abord la préapprobation : elle fixe votre plafond réel avec le test de résistance, et elle est exigée par la plupart des vendeurs pour considérer une offre. Ensuite l'alerte : nous réglons une recherche Centris sur vos critères et nous ajoutons les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion. Enfin la visite et l'offre : ventes comparables du secteur, promesse d'achat avec les bonnes conditions (inspection, financement, certificat de localisation), et négociation. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Budget complet à Sherbrooke : au prix s'ajoutent la taxe de bienvenue (grille de Sherbrooke), les frais de notaire, l'inspection et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance hypothécaire. Notre calculateur hypothécaire donne le paiement mensuel au taux du jour, et la page salaire nécessaire pour acheter à Sherbrooke traduit la médiane en revenu requis.
Le marché à Sherbrooke se lit dans le tableau ci-dessus : délai de 23 jours, médiane 460 000 $. Une maison bien préparée et affichée au prix des trois dernières ventes de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; une maison affichée au sommet du marché regarde passer les acheteurs. Notre guide pour vendre à Sherbrooke donne la méthode, et notre évaluation gratuite part des ventes réelles du secteur, pas du rôle municipal.
Selon le baromètre de l'APCIQ pour la Ville de Sherbrooke (APCIQ), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 460 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an), en 23 jours. Le condo médian : 320 000 $. Le prix d'une maison précise dépend de sa rue, de son état et de son segment : une évaluation sur les ventes comparables reste la seule référence pour faire une offre.
En réglant une alerte avec un courtier de l'équipe : nous vous envoyons les nouvelles inscriptions Centris qui correspondent à vos critères dès leur parution, et les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion publique. C'est gratuit pour l'acheteur, nos services étant payés par la commission du vendeur.
Au Québec, 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus, jusqu'à 1,5 million (limite du prêt assuré depuis le 15 décembre 2024); 20 % au-delà ou pour éviter la prime d'assurance. Sur une maison à la médiane de la Ville de Sherbrooke, la mise de fonds minimale se calcule en quelques secondes avec notre calculateur hypothécaire, qui ajoute la prime et le test de résistance.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ de médiane, Les Nations, Fleurimont et Rock Forest, et ce que chaque budget achète, Courtier immobilier Sherbrooke, Vendre sa maison à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ en 23 jours après +76 % en cinq ans, et comment fixer le prix sans extrapoler, Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Rôle d'évaluation foncière à Sherbrooke : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023 et Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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