Plex · Investir · 23 villes · 2026
Une page pilier par ville, mêmes requêtes Centris : le plex en 2026 en un tableau, le prix de la porte par genre, le délai, le volume, la mise de fonds et ce que la médiane ne dit pas.
Dans les 23 villes suivies, le plex médian s'est vendu 600 000 $ de janvier à septembre 2026 en médiane des villes, contre 252 500 $ en 2016 (+116 %); la maison a fait +133 %, et le plex a monté plus vite qu'elle dans 8 villes seulement. Il se vend en 13 jours en médiane des villes contre 11 pour la maison, plus lentement qu'elle dans 16 villes, et sous le prix demandé dans 21 villes (98 % en médiane). La porte la moins chère coûte 171 250 $ en médiane des villes, sous la maison médiane dans 23 villes sur 23; le quadruplex l'offre dans 14 des 19 villes où il est publié. Mise de fonds minimale médiane : 25 000 $ sur le duplex occupé, 56 950 $ sur le triplex occupé, 120 000 $ sur le plex médian sans y habiter. 4 680 plex vendus en neuf mois dans les 23 villes pour 4,56 G$. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
Prix médian du plex en 2026 (janvier à septembre); hausse en dix ans du plex et de la maison; délai de vente médian du plex et de la maison, en jours; prix vendu sur prix demandé; prix par logement du genre le moins cher par porte; mise de fonds minimale d'un propriétaire occupant sur le duplex médian.
| Ville | Plex médian 2026 | Dix ans : plex / maison | Délai : plex / maison | Vendu / demandé | Porte la moins chère | Mise min. duplex occupé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Victoriaville | 398 750 $ | +146 % / +152 % | 20 / 19 | 98 % | 100 833 $ (triplex) | 15 875 $ |
| Saguenay | 372 000 $ | +101 % / +114 % | 8 / 8 | 99 % | 106 000 $ (triplex) | 18 062 $ |
| Joliette | 530 000 $ | +114 % / +134 % | 9 / 8 | 98 % | 113 750 $ (quadruplex) | 22 484 $ |
| Rimouski | 390 000 $ | +96 % / +121 % | 7 / 7 | 99 % | 118 750 $ (quadruplex) | 17 450 $ |
| Rouyn-Noranda | 405 000 $ | +76 % / +76 % | 13 / 11 | 100 % | 130 750 $ (quadruplex) | 17 925 $ |
| Val-d'Or | 428 000 $ | +90 % / +86 % | 17 / 11 | 98 % | 133 333 $ (triplex) | 21 300 $ |
| Lévis | 499 500 $ | +98 % / +84 % | 11 / 6 | 99 % | 152 167 $ (triplex) | 22 625 $ |
| Granby | 549 000 $ | +104 % / +145 % | 13 / 13 | 99 % | 159 750 $ (quadruplex) | 25 000 $ |
| Saint-Hyacinthe | 603 000 $ | +148 % / +133 % | 13 / 9 | 98 % | 159 750 $ (quadruplex) | 29 500 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 690 000 $ | +130 % / +148 % | 18 / 16 | 98 % | 165 250 $ (quadruplex) | 30 600 $ |
| Trois-Rivières | 462 500 $ | +189 % / +177 % | 8 / 8 | 99 % | 167 000 $ (triplex) | 19 002 $ |
| Sorel-Tracy | 415 000 $ | +190 % / +145 % | 11 / 17 | 99 % | 171 250 $ (quadruplex) | 17 250 $ |
| Drummondville | 530 000 $ | +203 % / +155 % | 10 / 18 | 98 % | 175 812 $ (quadruplex) | 21 498 $ |
| Québec | 600 000 $ | +81 % / +92 % | 6 / 5 | 100 % | 181 250 $ (quadruplex) | 29 300 $ |
| Sherbrooke | 600 000 $ | +147 % / +143 % | 23 / 9 | 98 % | 189 833 $ (triplex) | 23 000 $ |
| Gatineau | 617 750 $ | +121 % / +113 % | 14 / 13 | 98 % | 194 000 $ (quadruplex) | 27 500 $ |
| Saint-Jérôme | 670 000 $ | +143 % / +158 % | 22 / 13 | 98 % | 215 000 $ (quadruplex) | 30 000 $ |
| Laval | 930 000 $ | +104 % / +110 % | 26 / 14 | 98 % | 250 000 $ (quadruplex) | 52 000 $ |
| Longueuil | 880 000 $ | +116 % / +123 % | 17 / 11 | 98 % | 255 626 $ (quadruplex) | 44 625 $ |
| Terrebonne | 800 000 $ | +120 % / +130 % | 15 / 10 | 99 % | 266 667 $ (triplex) | 39 290 $ |
| Montréal | 930 000 $ | +83 % / +99 % | 26 / 20 | 97 % | 271 250 $ (quadruplex) | 59 000 $ |
| Sainte-Thérèse | 815 000 $ | +109 % / +152 % | 11 / 12 | 98 % | 294 167 $ (triplex) | 42 700 $ |
| Mirabel | 882 500 $ | +129 % / +141 % | 26 / 19 | 99 % | 325 000 $ (triplex) | 44 000 $ |
Le plex n'a pas suivi la maison, et c'est la première chose à savoir avant d'investir : +116 % en dix ans en médiane des villes contre +133 % pour la maison, et il n'a monté plus vite qu'elle que dans 8 villes sur 23. Son prix est tenu par les loyers, que le Tribunal administratif du logement encadre, pas par l'émotion de l'acheteur. Sur cinq ans, l'écart se resserre (+56 % contre +47 %). Il se vend en 13 jours en médiane des villes, plus lentement que la maison (11 jours) dans 16 villes, et sous le prix demandé dans 21 villes : l'acheteur de plex calcule, puis négocie, là où l'acheteur de maison surenchérit. Il y a plus d'inventaire de plex que de maisons dans 23 villes sur 23 (5,2 mois contre 2,9), et la part des plex qui sortent du marché sans vendre dépasse celle des maisons dans 23 villes (29 % contre 19 %) : le plex surévalué ne se vend pas. La porte, elle, reste l'argument : 171 250 $ par logement pour le genre le moins cher, sous la maison médiane dans 23 villes sur 23, et le quadruplex l'offre dans 14 des 19 villes où il est publié. Le duplex fait 55 % des ventes de plex en médiane des villes : c'est l'immeuble du premier acheteur, avec une mise de fonds minimale de 25 000 $ en médiane quand on l'habite. Le détail des genres est dans prix du duplex, du triplex et du quadruplex par ville, le délai dans délai de vente des plex par ville, les prix dans prix des plex par ville.
Le prix médian est celui de la vente du milieu, catégorie « Propriété à revenus » de Centris (duplex, triplex, quadruplex et plus); 2026 couvre janvier à septembre. Le prix par logement divise la médiane du genre par son nombre de logements, et un genre est publié à partir de cinq ventes par année sur neuf années ou plus. Les mises de fonds appliquent les règles des assureurs hypothécaires de 2026 (5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà sur un duplex occupé, 10 % sur un triplex ou un quadruplex occupé, 20 % sans y habiter) aux médianes de chaque ville : à confirmer avec votre courtier hypothécaire.
Aucune nouvelle requête : les séries plex déjà publiées (prix, prix moyen, volume, délai, ratio, genres, inventaire, inscriptions expirées, délai par palier) sont réunies ville par ville. Seuls des agrégats sont publiés. Les villes suivies sont celles où il se vend au moins 20 plex par année depuis 2016.
Au prix médian, entièrement loué au loyer du marché et financé à 80 %, rarement en trésorerie : le plex s'achète pour le capital remboursé par les locataires, la plus-value et, souvent, le logement du propriétaire, qui remplace un loyer. Il devient rentable avec un prix sous la médiane, des baux sous le marché à réviser avec le temps ou un logement occupé. Le calcul ne vaut que sur les baux réels de l'immeuble.
Nous publions les villes où il se vend au moins 20 plex par année. Un courtier de l'équipe peut tirer les mêmes chiffres pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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