Copropriété · 3 chambres · 14 septembre 2026
Pourquoi le 5 ½ en copropriété est rare, où le trouver, les prix publiés par secteur et nos cinq fiches de 3 chambres.
Le condo 3 chambres à vendre, le 5 ½ familial, est rare au Québec parce que les tours récentes sont bâties en studios et 4 ½; on le trouve surtout dans les plex convertis de Montréal (Rosemont, Villeray, Plateau, Hochelaga), les maisons en rangée en copropriété des couronnes (Brossard, Greenfield Park, Laval, Terrebonne) et les grands condos familiaux de Côte-Saint-Luc ou de Saint-Lambert. Il se vend au-dessus de la médiane du secteur publiée par l'APCIQ (île de Montréal 475 000 $ en août 2026, Rosemont 560 000 $, Plateau 600 000 $, Rive-Sud 400 000 $, Laval 449 000 $, Rive-Nord 390 000 $). L'équipe Loaa et Manseur a cinq condos ou maisons en copropriété de 3 chambres à vendre, de 315 000 $ à 849 000 $, présentés avec le prix demandé; ses services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Les tours récentes sont bâties en studios, 3 ½ et 4 ½ : plus d'unités par étage, plus faciles à vendre à l'investisseur. Le condo à trois chambres, le 5 ½ familial, se trouve surtout dans trois formes : le plex converti des arrondissements de Montréal (Rosemont, Villeray, le Plateau, Hochelaga), la maison en rangée ou jumelée en copropriété des couronnes (Brossard, Greenfield Park, Laval, Terrebonne), et les grands condos familiaux de Côte-Saint-Luc, de Saint-Lambert ou de Sainte-Foy. Quand une famille en cherche un, elle est en concurrence avec les autres familles : les 3 chambres bien situés partent le premier week-end.
Au 14 septembre 2026 :
Toutes nos fiches sont sur la page de nos propriétés; réglez une alerte pour recevoir les 3 chambres dès leur parution.
L'APCIQ publie la copropriété médiane par secteur, tous formats confondus; un 3 chambres se situe au-dessus : île de Montréal 475 000 $ (août 2026), Rosemont 560 000 $ et le Plateau 600 000 $ (T2 2026), Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc 540 000 $, Rive-Sud 400 000 $ (Brossard 404 000 $, Boucherville-Saint-Bruno 500 000 $), Laval 449 000 $, Rive-Nord 390 000 $. La vue complète : condo à vendre à Montréal, Rive-Sud, Rive-Nord.
Un 5 ½ en copropriété à 450 000 $ avec 350 $ de frais mensuels et une petite maison à 550 000 $ sans frais se comparent sur le paiement total, la taxe de bienvenue et l'entretien; notre calculateur hypothécaire fait le calcul au taux du jour, et notre guide acheter un condo liste ce que le condo apporte (pas de toiture à payer seul) et ce qu'il enlève (règles, frais, assemblées). Les vérifications restent les mêmes : déclaration de copropriété, fonds de prévoyance, syndicat, immeuble.
Dans les plex convertis de Rosemont, Villeray, du Plateau et d'Hochelaga (les grands 5 ½ des années 1910 à 1950), dans les grands condos familiaux de Côte-Saint-Luc et de NDG, et dans quelques tours récentes qui réservent des unités familiales. Ils sont rares et partent vite : une alerte réglée par un courtier les reçoit le jour même.
Au-dessus de la médiane du secteur, qui mélange tous les formats : 475 000 $ sur l'île de Montréal en août 2026, 560 000 $ à Rosemont et 600 000 $ sur le Plateau au deuxième trimestre, 400 000 $ sur la Rive-Sud, 449 000 $ à Laval (APCIQ). Nos fiches vont de 315 000 $ (Brossard, loué) à 849 000 $ (Brossard, tour récente).
Oui, parce que l'offre est rare et la demande familiale constante; un 3 chambres bien situé, dans un immeuble avec un fonds de prévoyance sain, se revend plus vite qu'un 4 ½ dans une tour où vingt unités semblables sont en vente. La déclaration de copropriété (animaux, travaux) et les frais mensuels pèsent sur la revente.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Condo à vendre à Montréal : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter, Condo à vendre sur la Rive-Sud : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter, Condo à vendre à Brossard : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter, Condo à vendre dans Rosemont-La Petite-Patrie : prix 2026, nos fiches et les vérifications avant d'acheter et Copropriété au Québec : ce que le Code civil impose, et ce qu'un acheteur doit exiger.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.