Courtier immobilier · Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures · Chiffres APCIQ T2 2026
L'ouest de Québec sur le fleuve, où la maison se vend en 11 jours et où l'offre baisse encore : les chiffres 2026 de Cap-Rouge et Saint-Augustin et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures, à l'ouest de Québec sur le fleuve, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 625 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +58 % en cinq ans) en 11 jours, le délai le plus court de l'agglomération, avec 89 ventes dans le trimestre (+10 %) et seulement 47 inscriptions en vigueur (-12 %); la copropriété 372 000 $ (+8 %, +53 % en cinq ans) en 17 jours, avec 65 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,3 à 3,3 mois d'inventaire), plus encore que dans l'agglomération (485 000 $, 15 jours). C'est le secteur résidentiel haut de gamme de l'ouest : Cap-Rouge et son tracel, la plage Jacques-Cartier et les rues avec vue sur le fleuve; Saint-Augustin, son vieux village, son lac et ses quartiers récents près de l'autoroute 40. On y vend à des familles de Sainte-Foy qui montent en gamme, à des professionnels des campus et à des acheteurs de Montréal qui veulent le fleuve à quinze minutes des ponts.
À Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures, à l'ouest de Québec sur le fleuve, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 625 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +58 % en cinq ans) en 11 jours, le délai le plus court de l'agglomération, avec 89 ventes dans le trimestre (+10 %) et seulement 47 inscriptions en vigueur (-12 %); la copropriété 372 000 $ (+8 %, +53 % en cinq ans) en 17 jours, avec 65 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,3 à 3,3 mois d'inventaire), plus encore que dans l'agglomération (485 000 $, 15 jours). C'est le secteur résidentiel haut de gamme de l'ouest : Cap-Rouge et son tracel, la plage Jacques-Cartier et les rues avec vue sur le fleuve; Saint-Augustin, son vieux village, son lac et ses quartiers récents près de l'autoroute 40. On y vend à des familles de Sainte-Foy qui montent en gamme, à des professionnels des campus et à des acheteurs de Montréal qui veulent le fleuve à quinze minutes des ponts.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Cap-Rouge et Saint-Augustin | 625 000 $ | 4% | 58% | 11 jours | 47 |
| Copropriété, Cap-Rouge et Saint-Augustin | 372 000 $ | 8% | 53% | 17 jours | 65 |
| Unifamiliale, agglomération de Québec | 485 000 $ | 8% | 63% | 15 jours | 643 |
| Copropriété, agglomération de Québec | 335 000 $ | 6% | 61% | 23 jours | 505 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
Cap-Rouge, du vieux village sous le tracel jusqu'aux rues au-dessus de la falaise, aligne les maisons des années 1970 à 2000 avec vue sur le fleuve et la plage Jacques-Cartier, au-dessus de la médiane pour la vue, dans la médiane pour les rues intérieures. Saint-Augustin-de-Desmaures, entre le vieux village, le lac Saint-Augustin et les quartiers récents près de l'autoroute 40, offre les grandes maisons sur grands terrains et les propriétés riveraines du lac, au-dessus de la médiane, et les maisons familiales des années 1990 à 2020 qui font le volume, dans la médiane. Les condos, près de la route de l'Église et du chemin Sainte-Foy, offrent l'entrée de gamme du secteur. Les bonnes affaires de 2026 : rares, avec une offre en baisse de 12 %; les propriétés au-dessus de 960 000 $ (3,3 mois d'inventaire) restent le seul segment où l'acheteur négocie.
Cap-Rouge et Saint-Augustin vendent en onze jours parce que le secteur combine le fleuve, les grands terrains, les écoles, la proximité de Sainte-Foy, des campus et des ponts, avec l'offre la plus faible de l'agglomération (47 maisons en vigueur, en baisse) : les familles de Sainte-Foy qui montent en gamme et les acheteurs de l'extérieur s'y disputent chaque maison, et les prix ont gagné 58 % en cinq ans. Pour un vendeur, le prix de la rue produit des offres multiples le premier week-end, et une mise en marché complète dès le premier jour (photos, vidéo, diffusion vers Montréal) maximise le résultat; pour un acheteur, la préapprobation, la visite dans les 24 heures et une offre appuyée sur les ventes fermées, avec des conditions courtes, sont la règle, sauf au-dessus de 960 000 $.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché de Cap-Rouge et Saint-Augustin-de-Desmaures. Voir aussi notre page de Sainte-Foy, notre page de Québec et notre page de Lévis, de l'autre côté des ponts.
625 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +58 % en cinq ans), la deuxième plus élevée de l'agglomération après Sainte-Foy et Sillery; le fleuve et le lac Saint-Augustin au-dessus, les rues intérieures dans la médiane. Le condo se négocie 372 000 $.
11 jours pour une maison et 17 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, le délai le plus court de l'agglomération de Québec, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes.
Oui : le fleuve, la plage Jacques-Cartier, les grands terrains, les écoles des deux réseaux, les campus et les ponts à quinze minutes; le prix (625 000 $) est la contrepartie, et l'offre est rare.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent, Courtier immobilier Sainte-Foy : le condo a dépassé la maison, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Courtier immobilier Lévis : 1,5 mois d'inventaire, ce que ça veut dire et Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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