Courtier immobilier · Chicoutimi · Chiffres APCIQ T2 2026
Le centre de Saguenay, le plus cher de la ville avec La Baie, où la maison se vend en 40 jours : les chiffres 2026 de Chicoutimi et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Chicoutimi, le centre de Saguenay, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 385 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+5 % sur un an, +69 % en cinq ans) en 40 jours, avec 107 ventes dans le trimestre et 101 inscriptions en vigueur; de l'autre côté du pont Dubuc, Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay se négocient 360 000 $ (+8 %). C'est le secteur le plus cher de la ville avec La Baie, celui du centre-ville et de la rue Racine, de l'hôpital, de l'université et du cégep, des quartiers familiaux du haut de la ville et des riveraines de la rivière Saguenay. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales, avec un délai un peu plus long qu'à Jonquière (24 jours) parce que le prix est plus élevé et le choix plus large. On y vend à des professionnels de la santé et de l'enseignement, à des familles qui veulent le centre et à des retours de Québec.
À Chicoutimi, le centre de Saguenay, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 385 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+5 % sur un an, +69 % en cinq ans) en 40 jours, avec 107 ventes dans le trimestre et 101 inscriptions en vigueur; de l'autre côté du pont Dubuc, Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay se négocient 360 000 $ (+8 %). C'est le secteur le plus cher de la ville avec La Baie, celui du centre-ville et de la rue Racine, de l'hôpital, de l'université et du cégep, des quartiers familiaux du haut de la ville et des riveraines de la rivière Saguenay. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales, avec un délai un peu plus long qu'à Jonquière (24 jours) parce que le prix est plus élevé et le choix plus large. On y vend à des professionnels de la santé et de l'enseignement, à des familles qui veulent le centre et à des retours de Québec.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Chicoutimi | 385 000 $ | 5% | 69 % | 40 jours | 107 | 101 |
| Copropriété, Chicoutimi | 290 000 $ (12 mois) | 0% | 74 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Chicoutimi | 400 000 $ (12 mois) | 27 % | 105 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay | 360 000 $ | 8% | 75 % | 40 jours | 56 | 61 |
| Unifamiliale, ville de Saguenay | 370 500 $ | 8% | 67 % | 34 jours | 332 | 293 |
| Copropriété, ville de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 70 % | 42 jours | 35 | 55 |
| Plex (2 à 5 logements), ville de Saguenay | 372 000 $ | 9% | 89 % | 27 jours | 61 | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 190 000 $ | 1,6 mois | Vendeur |
| 190 000 $ - 290 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 490 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 490 000 $ - 580 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| >= 580 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
Le centre-ville et le bassin, autour de la rue Racine, de la cathédrale et du Vieux-Port, alignent les maisons anciennes, les plex et les condos, dans la médiane ou au-dessus pour le rénové, avec la vie à pied. Le haut de Chicoutimi, vers l'université, le cégep et le boulevard Talbot, offre les quartiers familiaux des années 1960 à 2000 qui font le volume, dans la médiane, et les rues récentes au-dessus. Les riveraines de la rivière Saguenay et les rues avec vue sur le fjord sont le haut de gamme, au-dessus de 500 000 $, où l'acheteur a le temps. Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, de l'autre côté du pont Dubuc, offrent les quartiers récents et les terrains à 360 000 $. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine du haut de la ville à rénover, et le haut de gamme affiché depuis plus de 60 jours.
Chicoutimi prend un peu plus de temps que Jonquière parce que le prix y est plus élevé (385 000 $ contre 348 250 $) et le choix plus large, avec un haut de gamme sur la rivière que peu d'acheteurs peuvent payer : sous 450 000 $, la maison part en un mois; au-dessus, l'acheteur compare et négocie. Pour un vendeur, le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue, avec une mise en marché qui sorte de la région (Québec, Montréal, retours au Saguenay); pour un acheteur, la gamme centrale exige une préapprobation et une visite rapide, le haut de gamme laisse le temps de l'inspection et de la négociation.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi le bilan du marché de Saguenay, notre page de Saguenay et notre page de Jonquière.
385 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+5 % sur un an, +69 % en cinq ans), le plus élevé de Saguenay avec La Baie; les riveraines au-dessus, le haut de la ville dans la médiane, Chicoutimi-Nord à 360 000 $.
40 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 450 000 $; au-dessus, comptez deux mois et plus.
Oui : l'hôpital, l'université, le cégep, le centre-ville à pied, les écoles des deux réseaux, la rivière et le fjord; c'est le centre de Saguenay, au prix le plus élevé de la ville.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Saguenay en 2026 : maison à 370 000 $ (+8 %), le plus abordable des grands marchés du Québec, Chicoutimi, Jonquière, La Baie et ce que ça change, Courtier immobilier à Saguenay : la maison à 370 500 $ (+8 %), le marché le plus abordable du Québec et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Jonquière : la maison à 348 250 $ en 24 jours, Arvida, Kénogami et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement et Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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