Courtier immobilier · Côte-des-Neiges · Chiffres APCIQ T2 2026
Le quartier des universités et des hôpitaux, où la maison part en un mois et le condo se négocie : les chiffres 2026 et la façon d'y travailler.
À Côte-des-Neiges, dans le secteur CDN/Côte-Saint-Luc de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 1 164 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur, surtout à Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. La copropriété, 540 000 $ (+6 %) en 54 jours avec 341 inscriptions, est un marché où l'acheteur a le temps : à l'acheteur sous 260 000 $ et entre 650 000 $ et 780 000 $, équilibré entre les deux, au vendeur au-dessus de 780 000 $. C'est le quartier des universités et des hôpitaux, le plus multiculturel de Montréal, où l'on vend à des professionnels de la santé, des universitaires et des investisseurs qui louent à ce bassin.
À Côte-des-Neiges, dans le secteur CDN/Côte-Saint-Luc de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 1 164 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur, surtout à Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. La copropriété, 540 000 $ (+6 %) en 54 jours avec 341 inscriptions, est un marché où l'acheteur a le temps : à l'acheteur sous 260 000 $ et entre 650 000 $ et 780 000 $, équilibré entre les deux, au vendeur au-dessus de 780 000 $. C'est le quartier des universités et des hôpitaux, le plus multiculturel de Montréal, où l'on vend à des professionnels de la santé, des universitaires et des investisseurs qui louent à ce bassin.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, CDN/CSL | 1 164 500 $ | 10 % | 20 % | 29 jours | 92 |
| Copropriété, CDN/CSL | 540 000 $ | 6% | 17 % | 54 jours | 341 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 10,8 mois | Acheteur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 9,8 mois | Équilibré |
| 390 000 $ - 650 000 $ | 9,4 mois | Équilibré |
| 650 000 $ - 780 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
| >= 780 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
Le haut de la Côte-des-Neiges, entre l'Oratoire et l'Université de Montréal, est le secteur le plus prisé, avec les appartements anciens de qualité et la montagne à pied, au-dessus de la médiane en condo. Snowdon, autour de la station et de Queen-Mary, est le secteur des maisons jumelées et des duplex, celui des familles, où se fait le volume des ventes de maisons. Le centre, entre Van Horne et Jean-Talon, est le plus dense et le plus abordable, avec les grands ensembles et les condos sous la médiane. Côte-Saint-Luc et Hampstead, villes distinctes, complètent le secteur avec leurs maisons détachées; notre inscription au 5790, avenue Rembrandt en montre l'entrée de gamme en condo. Les bonnes affaires de 2026 : les condos entre 650 000 $ et 780 000 $ (11 mois d'inventaire) et ceux sous 260 000 $.
Les maisons de Côte-des-Neiges, Snowdon et Côte-Saint-Luc partent en un mois parce que l'offre est mince (92 en vigueur) et que les familles des hôpitaux et des universités veulent rester à pied de leur emploi. Les condos prennent presque deux mois parce que l'offre est large (341) et que les acheteurs, souvent des investisseurs, calculent le rendement avant l'émotion. Pour un vendeur de condo, cela impose un prix fixé sur les trois dernières ventes de l'immeuble et une présentation qui se démarque; pour un vendeur de maison, le prix de la rue suffit. Pour un acheteur, la marge est dans le condo entre 650 000 $ et 780 000 $.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Côte-des-Neiges ». Voir aussi notre page de Notre-Dame-de-Grâce, le voisin de l'ouest, et notre page d'Outremont, de l'autre côté de la montagne.
1 164 500 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur CDN/Côte-Saint-Luc au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans), surtout des maisons de Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. Le condo se négocie 540 000 $.
29 jours pour une maison et 54 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026. Les maisons partent vite; les condos entre 650 000 $ et 780 000 $ (11 mois d'inventaire) demandent un prix juste et une diffusion ciblée.
Pour une famille, Snowdon (maisons jumelées, duplex, parc, métro) est le secteur; le centre et la Côte-des-Neiges conviennent mieux aux étudiants, aux professionnels et aux investisseurs. Le quartier est dense et animé sur ses artères.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Côte-des-Neiges : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Notre-Dame-de-Grâce : 1 247 000 $ la maison, le haut de gamme qui négocie et les chiffres 2026, Outremont : le marché de prestige qui n'a pas bougé en cinq ans, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Le marché du condo à Montréal en 2026 : 431 500 $, 55 jours, offre en hausse de 20 %, et où les acheteurs ont le plus de levier.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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