Courtier immobilier · Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul · Chiffres APCIQ T2 2026
L'est de Laval, entre deux rivières et des champs, où les prix ont le plus monté en cinq ans : les chiffres 2026 et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul, l'est de Laval, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 552 944 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans, la plus forte hausse des six secteurs de Laval) en 33 jours, avec 88 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont presque absentes (12 inscriptions). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 830 000 $ et à l'acheteur au-dessus (11,4 mois d'inventaire), là où se trouvent les riveraines du boulevard Lévesque et les grandes maisons neuves de Saint-François. C'est le Laval rural et abordable, entre deux rivières, le Centre de la nature et l'autoroute 25 : on y vend à des familles de l'est et à des acheteurs qui comparent avec Terrebonne et Montréal-Nord.
À Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul, l'est de Laval, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 552 944 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans, la plus forte hausse des six secteurs de Laval) en 33 jours, avec 88 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont presque absentes (12 inscriptions). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 830 000 $ et à l'acheteur au-dessus (11,4 mois d'inventaire), là où se trouvent les riveraines du boulevard Lévesque et les grandes maisons neuves de Saint-François. C'est le Laval rural et abordable, entre deux rivières, le Centre de la nature et l'autoroute 25 : on y vend à des familles de l'est et à des acheteurs qui comparent avec Terrebonne et Montréal-Nord.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-François/Saint-Vincent | 552 944 $ | 2% | 43 % | 33 jours | 88 |
| Copropriété, Saint-François/Saint-Vincent | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | 12 |
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 11,4 mois | Acheteur |
Le Vieux-Saint-Vincent-de-Paul et le boulevard Lévesque, près de la rivière des Prairies et du pont Pie-IX, alignent les maisons anciennes et les riveraines, au-dessus de la médiane, dans un marché proche de celui de Duvernay. Le centre de Saint-Vincent-de-Paul, autour du Centre de la nature et de la Concorde Est, offre les bungalows d'après-guerre qui font le volume, dans la médiane. Saint-François, vers la montée Masson et l'autoroute 25, aligne les maisons neuves et récentes, dans la médiane ou au-dessus, où le neuf concurrence la revente; la pointe est et ses rangs gardent les maisons de campagne, sous la médiane mais avec puits et fosse septique. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons au-dessus de 830 000 $ affichées depuis plus de 60 jours.
L'est de Laval partait du prix le plus bas de la ville et a profité de l'autoroute 25 et du pont Olivier-Charbonneau, qui ont rapproché Anjou, Terrebonne et l'est de Montréal : les familles chassées des prix de Duvernay y ont convergé, d'où +43 % en cinq ans. À 552 944 $, le secteur reste parmi les moins chers de Laval, et ses maisons partent en un mois sous 830 000 $. Au-dessus, les riveraines et les grandes maisons neuves attendent leur acheteur (11,4 mois d'inventaire) : le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue et sur les projets neufs voisins, qui font concurrence.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul »; nos services détaillés sont sur notre page Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul. Voir aussi notre page de Duvernay, le voisin de l'ouest, notre page de Montréal-Nord, de l'autre côté du pont, et notre page de Terrebonne, de l'autre côté de la rivière.
552 944 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans), parmi les plus basses de Laval; le boulevard Lévesque et le bord de la rivière au-dessus, les rangs de Saint-François en dessous.
33 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs sous 830 000 $; au-dessus, comptez plus de deux mois (11,4 mois d'inventaire).
Oui pour une famille qui veut l'espace, le Centre de la nature et une maison abordable près de l'autoroute 25; pas de train ni de métro, et le pont Olivier-Charbonneau est à péage.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Duvernay : 34 jours, et un inventaire qui recule, Courtier immobilier à Montréal-Nord : 525 000 $ et 24 jours, la maison la plus rapide de l'île et les chiffres 2026, Courtier immobilier Terrebonne et Courtier immobilier Laval.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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