Secteur · Duvernay
Duvernay est l'un des rares secteurs de la région où l'inventaire ne monte pas. Pendant que le Québec affiche 19 % d'inscriptions de plus qu'il y a un an, Duvernay en compte 1 % de moins.
Selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, le secteur 22 de Laval, Duvernay, affiche une médiane unifamiliale de 735 000 $, en hausse de 5 % sur un an, avec un délai moyen de 34 jours et 81 ventes en hausse de 13 %. Les inscriptions en vigueur reculent de 1 %, à contre-courant de la province où elles montent de 19 %. La copropriété se situe à 445 000 $ sur douze mois, en hausse de 7 %, avec un délai de 53 jours. Sur cinq ans, l'unifamiliale du secteur a progressé de 32 % et la copropriété de 50 %. Concrètement : pour un vendeur, la rareté travaille encore pour lui, mais 34 jours de délai moyen veut dire que le prix d'entrée doit être juste dès la première semaine. Pour un acheteur, il faut être préapprouvé avant de visiter. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, transige à Laval et sur la Rive-Nord depuis ses bureaux du 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Évaluation gratuite, réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Le marché de Duvernay, en chiffres réels
Voici le secteur 22 du baromètre APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris. Pas une moyenne lavalloise, le secteur lui-même :
| Indicateur, T2 2026 | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian | 735 000 $ (+5 %) | 445 000 $ sur 12 mois (+7 %) |
| Ventes | 81 (+13 %) | 27 |
| Inscriptions en vigueur | 77 (-1 %) | 39 (-6 %) |
| Jours sur le marché | 34 (+2) | 53 sur 12 mois |
| Hausse sur 5 ans | +32 % | +50 % |
Le secteur complet a enregistré 108 ventes au trimestre, en hausse de 3 %, pour un volume de 80,3 millions de dollars. Les nouvelles inscriptions reculent de 3 %.
Ce que ces chiffres changent pour vous
Deux lectures sortent de ce tableau, et elles sont opposées selon votre position.
- Si vous vendez, la rareté travaille encore pour vous. Un inventaire qui recule de 1 % dans un marché provincial en hausse de 19 %, c'est un avantage rare. Mais 34 jours de délai moyen, deux de plus que l'an dernier, veut dire que le marché n'absorbe plus n'importe quel prix. Le prix d'entrée décide de la première semaine, et la première semaine décide du reste.
- Si vous achetez, il y a 77 propriétés unifamiliales en vigueur pour 81 ventes au trimestre. Autrement dit, l'inventaire se renouvelle presque au complet chaque trimestre. Une préapprobation en main avant la première visite n'est pas un conseil de prudence ici, c'est la condition pour être pris au sérieux.
Duvernay comparé à ses voisins
Un prix médian ne veut rien dire seul. Voici Duvernay à côté des secteurs lavallois et rive-nord voisins, même trimestre, unifamiliale :
| Secteur APCIQ | Prix médian | Jours | Sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Duvernay | 735 000 $ | 34 | +32 % |
| Sainte-Rose / Auteuil / Vimont | 649 500 $ | 27 | +38 % |
Duvernay se vend 85 500 $ plus cher que Sainte-Rose et prend une semaine de plus à trouver preneur. C'est le compromis classique entre un secteur établi et un secteur plus familial : le prix reflète la proximité des ponts et la taille des terrains, le délai reflète un bassin d'acheteurs plus étroit à ce niveau de prix.
Vendre à Duvernay : notre méthode
Trois choses décident du résultat, dans cet ordre.
- Le prix d'entrée, établi sur les ventes fermées du secteur 22 des douze derniers mois, pas sur les prix demandés des propriétés encore affichées. Nous vous remettons les trois comparables qui appuient le chiffre, par écrit.
- La préparation et les photos, avant la mise en marché. Dans un marché à 34 jours, la première vague de clics décide du nombre de visites.
- Le réseau d'acheteurs déjà en recherche, qui raccourcit la phase de découverte pour une partie du bassin.
Nos honoraires : 5 % tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente, rien d'avance et rien si la propriété ne se vend pas. Voir nos tarifs en détail.
Acheter à Duvernay dans ce marché
Avec 77 inscriptions unifamiliales en vigueur et 81 ventes au trimestre, le stock tourne vite. Ce qui fonctionne : une préapprobation valide, des critères arrêtés avant les visites, et un courtier qui voit l'inscription le jour où elle sort. Pour la mise de fonds, le CELIAPP donne 8 000 $ de droits déductibles par année, jusqu'à 40 000 $ à vie, et se combine au RAP. Notre calculateur CELIAPP et RAP fait le calcul de votre mise de fonds maximale.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur est équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google et une note de 4,9 sur 5 sur une fiche publique consultable. Nos bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et nous transigeons à Laval, sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Duvernay ?
Le prix médian d'une unifamiliale du secteur 22 de Laval s'établissait à 735 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 5 % sur un an, selon le baromètre APCIQ. Sur douze mois, la médiane est de 710 250 $, et sur cinq ans le secteur a progressé de 32 %.
Combien de temps prend une vente à Duvernay ?
Trente-quatre jours en moyenne pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026, deux jours de plus qu'un an plus tôt. La copropriété prend 53 jours sur douze mois. Ces chiffres comptent le temps entre la mise en marché et la promesse d'achat acceptée, pas le délai jusqu'à l'acte notarié.
Le marché de Duvernay favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur ?
Encore le vendeur, mais moins qu'avant. Les inscriptions en vigueur reculent de 1 % pendant que la province en gagne 19 %, ce qui maintient la rareté. Le délai qui s'allonge de deux jours indique tout de même que le marché filtre davantage les prix mal ajustés.
Combien coûte un courtier immobilier à Duvernay ?
Aucun taux n'est fixé par la loi au Québec : la rétribution est négociable et convenue par écrit au contrat de courtage avant la mise en marché. Notre équipe applique un forfait de 5 % tout inclus, payable uniquement à la conclusion de la vente.
Faut-il vendre maintenant ou attendre ?
Ça dépend de ce que vous achetez ensuite. Si vous rachetez à un prix comparable, une hausse générale s'applique aux deux propriétés et le gain net est proche de zéro. Notre page sur les prévisions du marché pour 2027 chiffre les trois scénarios.
À voir aussi : courtier immobilier à Sainte-Rose, courtier immobilier à Laval et nos propriétés à Duvernay.
À comparer : courtier immobilier à Mascouche, 120 000 $ moins cher et onze jours plus rapide que Duvernay.
À comparer : courtier immobilier à Chomedey, le secteur 19 de Laval, et courtier immobilier à Boisbriand sur la Rive-Nord.
Dans le même dossier : Vivre à Sainte-Dorothée, Laval-Ouest et Laval-sur-le-Lac : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Fabreville : 547 500 $ et 24 jours, la maison la moins chère de Laval et les chiffres 2026.
Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Chiffres du baromètre APCIQ, mis à jour à chaque publication trimestrielle. Confiez-nous votre projet.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.