Vivre à Laval · Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul · Guide de quartier 2026
L'est de Laval, entre deux rivières et des champs : ce que Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul offrent, ce qu'ils coûtent, et pour qui ils sont faits.
Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul forment l'est de Laval, entre la rivière des Prairies et la rivière des Mille Îles : le Vieux-Saint-Vincent-de-Paul et son église près du pont Pie-IX, le Centre de la nature, le grand parc de Laval, et Saint-François, le secteur le plus rural de l'île Jésus, avec ses terres agricoles, ses rangs et ses développements récents vers l'autoroute 25. C'est le deuxième secteur le moins cher de Laval pour la maison, 552 944 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an), et celui qui a le plus monté en cinq ans (+43 %), en 33 jours. Les copropriétés y sont presque absentes (12 inscriptions). Marché de vendeurs sous 830 000 $, d'acheteurs au-dessus. Le pont Olivier-Charbonneau (autoroute 25) mène à Anjou et à la Rive-Nord.
Saint-Vincent-de-Paul est un vieux village de l'île Jésus, autour de son église et du boulevard Lévesque, qui longe la rivière des Prairies face à Montréal-Nord : maisons anciennes, duplex et bungalows d'après-guerre, et le Centre de la nature, ancien site d'une carrière devenu le grand parc de Laval avec son lac, sa ferme et ses sentiers. Saint-François, plus à l'est, est le Laval rural : des terres agricoles, des rangs, des maisons de campagne et, depuis les années 1990, des quartiers de maisons neuves autour de la montée Masson et du boulevard des Mille-Îles, jusqu'à la pointe de l'île où les deux rivières se rejoignent. Le secteur est calme, familial, peu dense, et attire ceux qui veulent l'espace au prix le plus bas de Laval.
Le Vieux-Saint-Vincent-de-Paul et le boulevard Lévesque, près de la rivière des Prairies et du pont Pie-IX, alignent les maisons anciennes et les riveraines, au-dessus de la médiane, dans un secteur qui se rapproche de Duvernay. Le centre de Saint-Vincent-de-Paul, autour du Centre de la nature et du boulevard de la Concorde Est, offre les bungalows d'après-guerre qui font le volume. Saint-François, vers la montée Masson et l'autoroute 25, aligne les maisons neuves et récentes, dans la médiane ou au-dessus; la pointe est de Saint-François et ses rangs gardent les maisons de campagne et les terrains les plus grands, à des prix parfois sous la médiane mais avec puits et fosse septique.
Le secteur n'a ni métro ni gare : les autobus de la STL rejoignent le terminus Cartier et le métro Montmorency. Le pont Pie-IX mène à Montréal-Nord et au SRB Pie-IX; l'autoroute 25 et le pont Olivier-Charbonneau, à péage, mènent à Anjou, à l'est de Montréal, à Terrebonne et à Mascouche; l'autoroute 440 rejoint le reste de Laval. La voiture est indispensable, et l'autoroute 25 est la raison pour laquelle le secteur s'est développé.
Le Centre de la nature (lac, ferme, sentiers, glissades l'hiver) est le grand parc de Laval et le cœur de loisirs de l'est; les berges des deux rivières et les parcs de quartier complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard de la Concorde Est, le boulevard Lévesque et la montée Masson; les grandes surfaces sont vers l'autoroute 25 et à Duvernay.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. L'Hôpital de la Cité-de-la-Santé (Vimont) est l'hôpital de Laval; les hôpitaux de Montréal-Nord et d'Ahuntsic sont de l'autre côté du pont Pie-IX. Bibliothèques de Saint-Vincent-de-Paul et de Saint-François, arénas et piscines de quartier.
Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul est le secteur de Laval qui a le plus progressé en cinq ans pour la maison (+43 %), pour une médiane encore parmi les plus basses de la ville : 552 944 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an), 33 jours de délai, 88 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes sous 830 000 $ (0 à 4,8 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (11,4 mois), là où se trouvent les riveraines et les grandes maisons neuves de Saint-François. La copropriété y est marginale (12 inscriptions).
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-François/Saint-Vincent | 552 944 $ | 2% | 550 000 $ | 43 % | 33 | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 625 000 $ | 36 % | 30 | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 1,3 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 11,4 mois | Acheteur |
En août 2026, Laval se vendait 642 750 $ pour l'unifamiliale (+7 % sur un an) et perdait sa couronne du délai le plus court de la région; le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026, les prix des six secteurs sur prix des maisons à Laval par secteur, et la comparaison avec la Rive-Sud sur Laval ou Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent l'espace, la campagne à vingt kilomètres du centre-ville et un grand parc, au prix le plus bas de l'est de Laval; pour ceux qui travaillent dans l'est de Montréal ou à Terrebonne par l'autoroute 25. Moins pour ceux qui veulent un train, un métro, un condo ou une rue commerçante : l'est de Laval est rural, calme et se vit en voiture, péage compris.
Voyez vivre à Duvernay, le voisin de l'ouest, vivre à Rivière-des-Prairies, de l'autre côté de la rivière, et le marché de la Rive-Nord.
La maison unifamiliale médiane était de 552 944 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 43 % en cinq ans), vendue en 33 jours selon l'APCIQ, avec 88 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain et de l'état.
Les ventes de copropriétés y sont trop rares pour une médiane trimestrielle fiable (12 inscriptions en vigueur); sur cinq ans, le segment a gagné n. d.. À Laval, la copropriété médiane était de 428 000 $ au deuxième trimestre 2026, vendue en 55 jours.
Saint-Vincent-de-Paul pour un vieux village, le Centre de la nature et le pont Pie-IX vers Montréal; Saint-François pour une maison récente ou de campagne avec un grand terrain près de l'autoroute 25. Les deux partagent le même secteur APCIQ et les mêmes prix, parmi les plus bas de Laval.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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