Courtier immobilier · Ville-Marie (centre-ville) · Chiffres APCIQ T2 2026
Le seul quartier de Montréal où l'acheteur a le temps : le marché de 2026, tour par tour, et notre façon d'y vendre malgré tout.
Au centre-ville de Montréal (Ville-Marie), la copropriété médiane s'est vendue 465 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +3 % seulement en cinq ans) en 89 jours, le délai le plus long de l'île, et le marché est à l'acheteur dans toutes les gammes au-dessus de 230 000 $, avec 13,3 à 24,7 mois d'inventaire; l'APCIQ notait des inscriptions records au centre-ville en août 2026. C'est le seul secteur de Montréal où l'acheteur peut attendre sans coût, offrir sous le prix demandé avec toutes ses conditions, et choisir l'étage. Pour le vendeur, c'est le marché le plus exigeant de l'île : le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble, la présentation doit être irréprochable, et le courtier doit connaître les tours une à une.
Au centre-ville de Montréal (Ville-Marie), la copropriété médiane s'est vendue 465 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +3 % seulement en cinq ans) en 89 jours, le délai le plus long de l'île, et le marché est à l'acheteur dans toutes les gammes au-dessus de 230 000 $, avec 13,3 à 24,7 mois d'inventaire; l'APCIQ notait des inscriptions records au centre-ville en août 2026. C'est le seul secteur de Montréal où l'acheteur peut attendre sans coût, offrir sous le prix demandé avec toutes ses conditions, et choisir l'étage. Pour le vendeur, c'est le marché le plus exigeant de l'île : le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble, la présentation doit être irréprochable, et le courtier doit connaître les tours une à une.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ville-Marie (12 mois) | 1 035 250 $ | -17 % | -10 % | n. d. | 72 |
| Copropriété, Ville-Marie | 465 000 $ | -1 % | 3% | 89 jours | 2 |
| Unifamiliale, Centre | 1 980 000 $ | -3 % | 1% | 64 jours | 312 |
| Copropriété, Centre | 770 000 $ | -1 % | 19 % | 71 jours | 307 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 13,3 mois | Acheteur |
| 340 000 $ - 570 000 $ | 15,8 mois | Acheteur |
| 570 000 $ - 690 000 $ | 17,3 mois | Acheteur |
| >= 690 000 $ | 24,7 mois | Acheteur |
Le Quartier des gares et l'îlot du Centre Bell (Tour des Canadiens, L'Avenue, Roccabella, Icône, Solstice, Le Drummond) concentrent les tours récentes et le plus grand nombre d'inscriptions : c'est là que l'acheteur négocie le plus. Le Quartier des spectacles (Maestria, Le Peterson) et le square Phillips (1 Square Phillips, TOM) sont le centre culturel; le Quartier international (Humaniti, Altoria) est le plus calme le soir. Le Mille carré doré, entre Sherbrooke et la montagne, garde les immeubles anciens et les plus grands appartements, un marché à part. Le Vieux-Montréal offre les lofts et les conversions patrimoniales; le Centre-Sud et le Village, à l'est, les plex et les condos les plus abordables. Les bonnes affaires de 2026 sont partout au-dessus de 340 000 $ : l'acheteur choisit l'immeuble (fonds de prévoyance, part de locataires, vue) avant la rue.
Ville-Marie a livré des milliers de condos neufs depuis 2016, les investisseurs revendent, et la demande des étudiants et des professionnels de passage n'absorbe pas l'offre : les prix n'ont gagné que 3 % en cinq ans, contre 19 % pour l'île. Pour un acheteur, c'est une fenêtre : offre sous le prix, conditions complètes, choix de l'étage et de la vue, et le temps de lire les procès-verbaux du syndicat. Pour un vendeur, c'est le marché où le courtier fait le plus de différence : prix fixé sur les trois dernières ventes de la tour, photos et vidéo professionnelles, page dédiée, diffusion ciblée vers les acheteurs de l'extérieur (Toronto, l'international), et une stratégie de prix révisée toutes les trois semaines plutôt qu'un affichage qui traîne six mois.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre au centre-ville de Montréal ». Nos inscriptions au 1400, René-Lévesque Ouest, au 1414, rue Chomedey et au 1768-1770, rue Saint-Christophe montrent que nous y vendons. Nos fiches d'immeubles : Tour des Canadiens, Maestria, Humaniti. Analyse : le centre-ville, marché d'acheteurs.
Les maisons y sont si rares que la médiane sur douze mois (1 035 250 $, -10 %) veut peu dire; le marché du centre-ville est le condo, 465 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, dont le prix varie surtout selon la tour, l'étage et la vue.
89 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, le délai le plus long de l'île, avec 13 à 25 mois d'inventaire selon la gamme. Avec un prix fixé sur les ventes de la tour et une diffusion ciblée hors Montréal, on ramène ce délai sous 60 jours; sans, il dépasse six mois.
Le centre-ville convient aux professionnels, aux étudiants et aux investisseurs plus qu'aux familles : peu de cours, des écoles de quartier rares, un roulement rapide. Pour une famille, le Centre-Sud et le Village, à l'est, offrent des plex plus adaptés.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre au centre-ville de Montréal (Ville-Marie) : le guide de quartier 2026, Condo au centre-ville de Montréal : 89 jours pour vendre et 3 % de hausse en cinq ans, Tour des Canadiens (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Maestria Condominiums (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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