Immeuble · Montréal · Quartier international
La fiche indépendante de Humaniti : ce que l'immeuble offre, ce qu'il faut vérifier, comment se porte le marché du condo dans son secteur, et comment y acheter ou y vendre au bon prix.
Humaniti est un immeuble de copropriétés de Montréal (Quartier international, face au Palais des congrès), au 1020, rue De Bleury, angle Viger, développé par Cogir Immobilier, DevMcGill et Fonds immobilier de solidarité FTQ. Livraison : 2021. 39 étages, 151 à 160 condos, plus 314 logements locatifs et un hôtel de 193 chambres unités. Transport : métros place-d'armes et square-victoria–oaci. Dans le secteur APCIQ correspondant, la copropriété médiane et le délai de vente du deuxième trimestre 2026 sont dans la fiche; le prix d'une unité dépend de l'étage, de l'orientation et de la superficie, et se documente sur les ventes fermées du même immeuble.
| Fiche | Détail |
|---|---|
| Adresse | 1020, rue De Bleury, angle Viger |
| Ville et quartier | Montréal, Quartier international, face au Palais des congrès |
| Promoteur | Cogir Immobilier, DevMcGill et Fonds immobilier de solidarité FTQ; architecte Lemay |
| Année | 2021 |
| Étages | 39 (123 m) |
| Unités | 151 à 160 condos, plus 314 logements locatifs et un hôtel de 193 chambres |
| Transport | Métros Place-d'Armes et Square-Victoria–OACI; Palais des congrès en face |
Humaniti est un immeuble « vertical mixte » : hôtel, bureaux, locatif et une petite part de condos (autour de 155) dans une même tour du Quartier international. Pour un copropriétaire, c'est l'accès aux services d'un hôtel et à deux piscines; c'est aussi un syndicat particulier, où les condos cohabitent avec des usages commerciaux, ce qui demande une lecture attentive de la déclaration de copropriété et des budgets.
| Copropriété, secteur APCIQ (T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Ville-Marie | 465 000 $ | -1 % | 3% | 89 |
| Centre | 770 000 $ | -1 % | 19 % | 71 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
L'APCIQ découpe le centre-ville en deux secteurs (Ville-Marie et Centre); selon l'adresse exacte, un immeuble relève de l'un ou de l'autre. Dans Ville-Marie, la copropriété médiane s'est vendue 465 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +3 % seulement en cinq ans) en 89 jours, le délai le plus long de l'île; au-dessus de 690 000 $, le secteur comptait 24,7 mois d'inventaire sur douze mois, un marché d'acheteurs profond. En août 2026, l'APCIQ notait des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest, avec des prix qui stagnent. Notre analyse complète est sur le marché acheteur du condo au centre-ville et les prix des condos par quartier.
Trois vérifications avant toute offre, quel que soit l'immeuble : l'étude du fonds de prévoyance et les cotisations spéciales passées ou votées (la loi 16 impose désormais une étude), les procès-verbaux du syndicat des deux dernières années, et la proportion d'unités louées, qui influence le financement et la vie de l'immeuble. Nos guides frais de condo et acheter un condo au Québec détaillent la méthode. Cette page est une fiche d'information indépendante : l'Équipe Loaa & Manseur n'est pas le promoteur de l'immeuble, et les caractéristiques énumérées proviennent des sources publiques citées plus bas; elles peuvent différer d'une phase ou d'une unité à l'autre.
Dans une tour, le prix se fixe sur les ventes fermées du même immeuble (même étage, même orientation, même superficie) dans les 90 derniers jours, pas sur la médiane du secteur. Une unité affichée 3 % trop haut dans un immeuble où dix unités sont en vente n'est pas visitée. Nous documentons ces ventes fermées, immeuble par immeuble, et nous préparons la mise en marché complète le premier jour : photos, vidéo, page dédiée en français et en anglais, diffusion Centris et réseaux. Notre guide vendre un condo explique les étapes.
Altoria, Tom, Maestria, Le Peterson.
39 (123 m) étages et 151 à 160 condos, plus 314 logements locatifs et un hôtel de 193 chambres unités. Livraison : 2021.
Métros Place-d'Armes et Square-Victoria–OACI; Palais des congrès en face.
Il varie selon l'étage, l'orientation et la superficie; nous ne publions pas de prix d'unité sur cette page. La copropriété médiane du secteur au deuxième trimestre 2026 est dans le tableau ci-dessus, et une évaluation gratuite sur les ventes fermées de l'immeuble se fait en 24 heures.
Sources : en.wikipedia.org · www.cogir.net.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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