Secteur · Villeray
Villeray, Saint-Michel, Parc-Extension : un arrondissement, trois marchés, et le délai condo le plus court de notre palmarès montréalais. Voici les chiffres de 2026 et ce qu'ils changent pour vendre ou acheter.
Dans Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, la copropriété se négocie autour de 479 000 $ au deuxième trimestre 2026 et le plex de 2 à 5 logements autour de 850 000 $, en hausse de 7 % sur quatre trimestres, selon les compilations de Centris. L'unifamiliale, rare avec une centaine de ventes par année, affiche une médiane de 736 500 $ sur les quatre derniers trimestres. Les délais sont parmi les plus courts de l'île : 27 jours en copropriété dans Villeray même, 42 jours pour un plex, 38 pour une maison. L'arrondissement est desservi par sept stations de métro, dont le terminus actuel de la ligne bleue à Saint-Michel, et le prolongement en chantier vers l'est, prévu pour 2031, rapproche déjà les acheteurs qui regardent à long terme. Le parc Jarry et le parc Frédéric-Back complètent un cadre de vie qui explique une demande soutenue malgré un marché plus calme cette année.
| Segment | Prix médian | Variation | Délai |
|---|---|---|---|
| Copropriété | 479 000 $ | 27 jours (Villeray) | |
| Plex 2-5 logements | 850 000 $ | +7 % sur 4 trimestres | 42 jours |
| Unifamiliale (4 derniers trimestres) | 736 500 $ | Ventes rares, une centaine par an | 38 jours |
Villeray, entre le boulevard Saint-Laurent et la rue D'Iberville, est le cœur recherché : duplex et triplex de brique, la rue De Castelnau, les abords du parc Jarry et les stations Jarry et De Castelnau; c'est là que le condo part en 27 jours. Parc-Extension, à l'ouest, vit autour de la station Parc, de la gare exo et du campus MIL de l'Université de Montréal à sa frontière sud : le quartier le plus dense et le plus multiculturel de Montréal, avec les prix d'entrée les plus doux de l'arrondissement. Saint-Michel, à l'est, autour du parc Frédéric-Back et du terminus actuel de la ligne bleue : c'est le secteur que le prolongement du métro vers l'est, prévu pour 2031, transformera le plus.
Le prolongement de la ligne bleue de Saint-Michel vers Anjou ajoutera cinq stations d'ici 2031. Pour Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, l'effet est double : le terminus actuel cesse d'être un bout de ligne, et Saint-Michel devient le point de passage vers l'est. Les rues à distance de marche des stations existantes et futures se négocient encore aux prix d'avant. C'est le type de signal que nous suivons dans les quartiers en devenir de Montréal.
Vendre : évaluation gratuite sur les ventes fermées de votre rue, mise en marché professionnelle et négociation; à 27 jours en condo, la première semaine décide. Acheter : alertes sur mesure avant le grand public, visites rapides, stratégie d'offre appuyée sur les comparables, y compris en offres multiples; pour une famille, le plex habité à 850 000 $ est souvent le meilleur calcul du secteur. Nos données complètes sont sur notre page Villeray, et le comparatif avec les voisins dans Rosemont ou le Plateau.
L'équipe Loaa et Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google à 4,9. Cinq inscriptions actives à Montréal, dont un condo dans Rosemont–La Petite-Patrie, à quelques rues de Villeray.
479 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, vendu en 27 jours dans Villeray même, le délai condo le plus court de notre palmarès montréalais.
Oui : le parc Jarry, le parc Frédéric-Back, sept stations de métro et le plex à 850 000 $ qui permet à une famille d'habiter le quartier avec des revenus locatifs. L'unifamiliale y est rare (une centaine de ventes par an) et se vend 736 500 $.
Les stations à venir vers l'est sont prévues pour 2031; les rues à distance de marche des futures stations se négocient encore aux prix d'avant-métro, ce qui est l'argument de l'acheteur à long terme.
Dans le même dossier : Secteur · Villeray, Le marché du condo à Montréal en 2026 : 431 500 $, 55 jours, offre en hausse de 20 %, et où les acheteurs ont le plus de levier, Quel est le meilleur quartier pour une famille à Montréal en 2026? Le classement par prix, délais, parcs et transport et Blogue · Quartiers en devenir, Vivre à Rosemont–La Petite-Patrie : le guide de quartier 2026, Vivre à Outremont : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Rosemont : +46 % en cinq ans, le condo en 29 jours et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.