Courtier immobilier · Rosemont–La Petite-Patrie · Chiffres APCIQ T2 2026
L'arrondissement le plus demandé par les familles qui restent en ville : un marché rapide, des plex qui se vendent au prix de la rue, et la façon d'y travailler.
À Rosemont–La Petite-Patrie, la copropriété se vend en 29 jours, le deuxième délai le plus court de l'île, pour une médiane de 560 000 $ (+2 % sur un an, +26 % en cinq ans) au deuxième trimestre 2026; la maison unifamiliale, rare (40 inscriptions en vigueur), s'est vendue 1 138 000 $ (+10 %), et c'est le secteur de l'île qui a le plus monté en cinq ans (+46 %). Le vrai marché de Rosemont est le plex, dont le prix se documente rue par rue. Toutes les gammes de condos au-dessus de 280 000 $ sont au vendeur (2,8 à 4,2 mois d'inventaire). Ici, le courtier sert à deux choses : arriver avant les autres à l'achat, et éviter de sous-vendre un plex à la vente.
À Rosemont–La Petite-Patrie, la copropriété se vend en 29 jours, le deuxième délai le plus court de l'île, pour une médiane de 560 000 $ (+2 % sur un an, +26 % en cinq ans) au deuxième trimestre 2026; la maison unifamiliale, rare (40 inscriptions en vigueur), s'est vendue 1 138 000 $ (+10 %), et c'est le secteur de l'île qui a le plus monté en cinq ans (+46 %). Le vrai marché de Rosemont est le plex, dont le prix se documente rue par rue. Toutes les gammes de condos au-dessus de 280 000 $ sont au vendeur (2,8 à 4,2 mois d'inventaire). Ici, le courtier sert à deux choses : arriver avant les autres à l'achat, et éviter de sous-vendre un plex à la vente.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 jours | 40 |
| Copropriété, Rosemont | 560 000 $ | 2% | 26 % | 29 jours | 251 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 10,2 mois | Acheteur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 4,2 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 690 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
La Petite-Patrie, entre Saint-Laurent et Papineau au sud de Jean-Talon, est le secteur le plus dense et le plus cher au pied carré : plex convertis, condos dans les plex, marché Jean-Talon et Petite Italie. Le Vieux-Rosemont, autour de la promenade Masson et des premières avenues, garde les maisons les plus recherchées; le secteur Angus aligne les copropriétés des années 2000 à 2020, les plus faciles à évaluer. L'est, entre Pie-IX et le Jardin botanique, est là où un plex ou un condo reste sous la médiane; le nord de Bélanger, vers Villeray et Saint-Michel, est le secteur où les premiers acheteurs trouvent encore un condo sous 450 000 $. Les bonnes affaires de 2026 sont les condos sous 280 000 $ (10,2 mois d'inventaire, à l'acheteur) et les plex à rénover de l'est.
Rosemont vend vite parce que la demande des familles et des investisseurs dépasse l'offre de plex, et parce que les acheteurs y arrivent avec préapprobation et inspecteur réservé. Pour un acheteur, cela signifie visiter dans les 48 heures, offrir dans les 72 et savoir jusqu'où monter sur les comparables, pas sur l'émotion. Pour un vendeur, cela signifie que le premier week-end fait le prix : une mise en marché complète (photos, vidéo, page dédiée, diffusion ciblée) le jeudi, des visites groupées le samedi, des offres le lundi. Un plex sous-évalué à Rosemont part en trois jours et laisse 50 000 $ sur la table.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Rosemont »; nos services détaillés sont sur notre page Rosemont–La Petite-Patrie. Notre inscription au 5500, place De Jumonville montre que nous y vendons. Voir aussi les prix des condos par quartier.
1 138 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+10 % sur un an, +46 % en cinq ans), mais les maisons y sont rares : le plex est le produit courant, et son prix se fixe sur les ventes fermées de la rue. Le condo se négocie 560 000 $.
29 jours pour un condo et 41 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, parmi les délais les plus courts de l'île. Avec une mise en marché complète, le premier week-end fait le prix.
C'est l'arrondissement le plus demandé par les familles qui veulent rester en ville : ruelles vertes, parcs, métro, commerces à pied. La contrepartie est le prix de la maison (1,1 million) et le stationnement; beaucoup de familles achètent un plex et louent un logement.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Rosemont–La Petite-Patrie : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Courtier immobilier à Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : trois marchés, les chiffres 2026 et la ligne bleue de 2031, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026 : les 19 secteurs, du moins cher au plus cher et Quel est le meilleur quartier pour une famille à Montréal en 2026? Le classement par prix, délais, parcs et transport.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.