Vivre à Montréal · Rosemont–La Petite-Patrie · Guide de quartier 2026
L'arrondissement le plus recherché des familles montréalaises qui veulent rester en ville : ce qu'il offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Rosemont–La Petite-Patrie est l'arrondissement des plex, des ruelles vertes et des rues commerçantes à échelle humaine : la promenade Masson, la Plaza Saint-Hubert, la rue Beaubien, la Petite Italie et le marché Jean-Talon. C'est le secteur de l'île qui a le plus monté en cinq ans pour la maison (+46 %) et l'un des plus rapides pour la copropriété (560 000 $ en 29 jours au deuxième trimestre 2026). Trois stations de la ligne orange (Rosemont, Beaubien, Jean-Talon) et la ligne bleue à l'est le relient au centre-ville; le Jardin botanique et le parc Maisonneuve en font la limite est. Marché de vendeur sur toutes les gammes de condos au-dessus de 280 000 $.
Rosemont–La Petite-Patrie est un arrondissement de plex : des rangées de duplex et de triplex de 1910 à 1930 avec escaliers extérieurs, des ruelles transformées en ruelles vertes, et une trame de rues commerçantes qui donnent à chaque quartier sa vie propre. À l'ouest, la Petite Italie et le marché Jean-Talon; au centre, la Plaza Saint-Hubert et la rue Beaubien; à l'est, la promenade Masson et le Vieux-Rosemont, avec ses maisons de briques et ses rues bordées d'arbres. Le Technopôle Angus, sur l'ancien site des usines du Canadien Pacifique, a ajouté des condos et des bureaux au cœur de l'arrondissement. C'est un endroit où l'on marche, où l'on fait ses courses à pied et où les cafés servent de salons de quartier.
La Petite-Patrie (au sud de Jean-Talon, entre Saint-Laurent et Papineau) est la partie la plus dense et la plus courue : Petite Italie, marché, restaurants, plex convertis en condos. Le Vieux-Rosemont, autour de la promenade Masson et de la 1re à la 12e Avenue, garde les plus belles maisons et les rues les plus calmes. Le secteur Angus est le plus récent, avec des copropriétés des années 2000 à 2020. Vers l'est, entre Pie-IX et le Jardin botanique, les prix sont plus accessibles et les rues plus larges; au nord de Bélanger, on approche de Villeray et de Saint-Michel avec des plex un peu moins chers.
La ligne orange dessert l'arrondissement par les stations Rosemont, Beaubien et Jean-Talon; la ligne bleue, par Fabre, D'Iberville et Saint-Michel au nord-est, et Pie-IX à l'est. Les autobus des rues Saint-Denis, Papineau, Bélanger et Beaubien complètent le réseau, et les pistes cyclables (Saint-Zotique, Boyer, Rachel vers le sud) font de Rosemont l'un des arrondissements les plus cyclistes de Montréal. En voiture, le stationnement sur rue est le point de friction : la vignette de résident est la norme dans la Petite-Patrie.
Le Jardin botanique, le parc Maisonneuve et le Stade olympique bordent l'est de l'arrondissement; le parc Molson et le parc Père-Marquette sont les parcs de quartier du centre; les ruelles vertes, plus de cent, sont la signature de Rosemont. Le marché Jean-Talon est le plus grand marché public de la ville; la Plaza Saint-Hubert, couverte de ses marquises, la promenade Masson et la rue Beaubien alignent commerces indépendants, boulangeries et restaurants.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal pour le réseau public francophone et de la commission scolaire English-Montréal pour l'anglophone; le Collège de Rosemont est dans l'arrondissement. L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, à la limite est, est l'un des grands hôpitaux de l'île; l'Institut de cardiologie de Montréal est voisin. Bibliothèques, piscines et arénas de quartier sont répartis dans chaque district.
Rosemont est le secteur de l'île qui a le plus progressé en cinq ans pour la maison unifamiliale (+46 %), et l'un des deux plus rapides pour la copropriété (29 jours, avec Villeray). Les maisons y sont rares et chères (1 138 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +10 %), parce que le parc est fait de plex : c'est le plex qui est le vrai marché de Rosemont, et son prix se documente rue par rue. La copropriété (560 000 $, +2 %) est le produit d'entrée, souvent dans un plex converti ou dans les projets d'Angus.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 1 092 500 $ | 46 % | 41 | 560 000 $ | 2% | 26 % | 29 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 10,2 mois | Acheteur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 4,2 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 690 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui veulent la ville à pied : commerces, marché, métro, ruelles, écoles de quartier, et une communauté de familles qui ont choisi de rester sur l'île. Pour l'investisseur, c'est le marché de plex le plus liquide de Montréal. Moins pour ceux qui veulent un garage, un grand terrain ou une maison détachée : ici, la maison à 1,1 million est l'exception, et le stationnement se gagne.
Notre inscription au 5500, place De Jumonville montre que nous y vendons. Voir aussi Rosemont ou le Plateau pour une famille, le meilleur quartier pour une famille à Montréal et courtier immobilier à Montréal.
La copropriété médiane du secteur était de 560 000 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 26 % en cinq ans), vendue en 29 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 1 138 000 $ au deuxième trimestre 2026 (10 % sur un an), en 41 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est l'un des plus demandés par les familles qui restent sur l'île : ruelles vertes, parcs de quartier, métro, commerces à pied. Le compromis est le prix de la maison (1,1 million) et le stationnement; beaucoup de familles achètent un plex et louent un logement.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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