Plex · Investir · Laval · 2026
Le plex à Laval en 2026, chiffre par chiffre : ce qu'il coûte, ce que chaque porte vaut, à quelle vitesse il se vend, ce qu'il faut de mise de fonds, et ce que la médiane ne dit pas. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Laval, le plex médian s'est vendu 930 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 455 000 $ en 2016 (+104 %) et 700 000 $ en 2021 (+33 %); la maison unifamiliale a fait +110 % sur la même période. Il se vend en 26 jours en médiane, contre 14 jours pour la maison, et à 98 % du prix demandé : l'acheteur de plex négocie encore 2 %. Par logement, le duplex revient à 385 000 $, le triplex revient à 324 000 $, le quadruplex revient à 250 000 $ : la porte la moins chère est celle du quadruplex, 60 % sous la maison médiane (630 000 $). 232 plex ont changé de mains en neuf mois pour 252 M$. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval, le plex médian s'est vendu 930 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 455 000 $ en 2016 (+104 %) et 700 000 $ en 2021 (+33 %); la maison unifamiliale a fait +110 % sur la même période. Il se vend en 26 jours en médiane, contre 14 jours pour la maison, et à 98 % du prix demandé : l'acheteur de plex négocie encore 2 %. Par logement, le duplex revient à 385 000 $, le triplex revient à 324 000 $, le quadruplex revient à 250 000 $ : la porte la moins chère est celle du quadruplex, 60 % sous la maison médiane (630 000 $). 232 plex ont changé de mains en neuf mois pour 252 M$.
Le plex à Laval en 2026, en un tableau
| Indicateur (Laval) | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian, plex (toutes tailles) | 455 000 $ | 700 000 $ | 870 000 $ | 930 000 $ |
| Prix moyen, plex | 490 026 $ | 782 084 $ | 1 010 804 $ | 995 068 $ |
| Ventes de plex | 271 | 427 | 355 | 232 |
| Délai de vente médian | 66 jours | 28 jours | 27 jours | 26 jours |
| Prix vendu sur prix demandé | 96 % | 99 % | 98 % | 98 % |
| Volume vendu | 133 M$ | 334 M$ | 359 M$ | 252 M$ |
| Maison unifamiliale médiane, pour comparer | 300 000 $ | 495 000 $ | 601 000 $ | 630 000 $ |
Catégorie « Propriété à revenus » (duplex, triplex, quadruplex et plus) et catégorie « Unifamiliale » pour la municipalité Laval, Centris (Matrix); 2026 = janvier à septembre.
Trois lectures. Le plex a pris 104 % en dix ans, moins que la maison (110 %), parce que son prix est tenu par les loyers et non par l'émotion de l'acheteur. Sur cinq ans, +33 % pour le plex contre +27 % pour la maison. Il se vend plus lentement que la maison (26 jours contre 14 jours) : l'acheteur de plex calcule avant d'offrir. En 2016, il fallait 66 jours. Le seul recul des dix années est 2023, l'année des taux à 5 %, et le prix de 2026 est le plus haut de la série.
Duplex, triplex ou quadruplex : le prix de la porte
| Type (Laval, janv. à sept. 2026) | Prix médian | Prix par logement | Ventes | Depuis 2016 | Depuis 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex | 770 000 $ | 385 000 $ | 91 | +105 % | +38 % |
| Triplex | 972 000 $ | 324 000 $ | 105 | +90 % | +29 % |
| Quadruplex | 1 000 000 $ | 250 000 $ | 25 | +113 % | +27 % |
Le duplex fait 44 % des ventes de plex à Laval et se paie 22 % de plus que la maison médiane : c'est l'immeuble du premier acheteur qui veut un loyer pour aider l'hypothèque. Passer du duplex au triplex ajoute 202 000 $ (+26 %), du triplex au quadruplex 28 000 $ de plus, et la porte passe de 385 000 $ à 250 000 $. Le détail par année est dans prix du duplex, du triplex et du quadruplex à Laval depuis 2016.
Ce que le classement dit à Laval
- Laval est 18e sur 23 villes pour le prix de la porte la moins chère (250 000 $, le quadruplex); la médiane des villes est 171 250 $. C'est l'une des portes les plus chères des villes suivies.
- Dans les 23 villes suivies, le plex a monté plus vite que la maison dans 8 villes en dix ans (médianes : plex +116 %, maison +133 %); il se vend plus lentement que la maison dans 16 villes, et sous le prix demandé dans 21.
- Le quadruplex offre la porte la moins chère dans 14 des 19 villes où il est publié; la porte la moins chère est sous le prix de la maison médiane dans 23 villes sur 23.
- Il y a 5,2 mois d'inventaire de plex à Laval contre 3,5 pour la maison : le plex se choisit, la maison se dispute. Et 30 % des plex mis en vente en 2026 sont sortis du marché sans vendre, contre 23 % des maisons : la fiche surévaluée ne se vend pas, même ici.
- Par tranche de prix, sur les douze derniers mois, le plex le plus rapide à Laval est celui de 500 000 à 750 000 $ (16 jours), le plus lent celui de 300 000 à 500 000 $ (62 jours).
Financer un plex à Laval
- Propriétaire occupant d'un duplex : prêt assuré, mise de fonds minimale de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur l'excédent, soit 52 000 $ sur le duplex médian à Laval (770 000 $); le loyer du deuxième logement compte en partie dans votre capacité d'emprunt.
- Propriétaire occupant d'un triplex ou d'un quadruplex : 10 % minimum, soit 97 200 $ sur le triplex médian et 100 000 $ sur le quadruplex médian, prêt assuré possible sous le plafond de 1,5 million.
- Non occupant : 20 % minimum, soit 186 000 $ sur le plex médian et 154 000 $ sur le duplex, et le prêteur ne retient qu'une fraction des loyers (souvent 50 à 80 %) pour qualifier le prêt.
- Cinq logements et plus : prêt commercial, évalué sur le revenu net de l'immeuble plutôt que sur votre revenu.
- Les frais : la taxe de bienvenue sur un plex se calcule sur le prix total (le barème à Laval), et l'inspection d'un immeuble ancien vaut son prix. Premier acheteur : CELIAPP, RAP et crédit québécois s'appliquent à un plex que vous habitez, voir premier acheteur à Laval.
Ce que la médiane ne dit pas
Un plex vaut ce que ses baux permettent de payer, et la médiane de Laval ne dit rien des baux d'un immeuble en particulier. Au prix médian, entièrement loué au loyer du marché et financé à 80 %, un plex se paie rarement seul en 2026 : il s'achète pour le capital remboursé par les locataires, la plus-value et, souvent, le logement du propriétaire. Avant d'offrir, lisez les baux réels et leur date, l'historique au Tribunal administratif du logement et les revenus prouvés par les relevés. La grille de vérification est dans comment choisir un bon immeuble locatif et les règles du propriétaire dans le guide du propriétaire d'immeuble locatif au Québec.
Comment lire ces chiffres
Aucune nouvelle requête : les séries déjà publiées pour la catégorie « Propriété à revenus » de Laval (prix médian et ventes, prix moyen, volume, délai médian, ratio vendu sur demandé, genres duplex, triplex et quadruplex, inventaire, inscriptions expirées) sont réunies sur une page. 2026 couvre janvier à septembre, une année partielle; le volume 2026 et le prix moyen viennent d'une requête d'octobre et comptent quelques ventes de plus que la médiane de septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Laval en 2026?
930 000 $ en médiane pour l'ensemble des plex vendus à Laval de janvier à septembre 2026 (Centris, Matrix); 770 000 $ pour un duplex, 972 000 $ pour un triplex, 1 000 000 $ pour un quadruplex. Le prix moyen est de 995 068 $.
Un plex se vend-il plus vite qu'une maison à Laval?
Non : 26 jours en médiane pour le plex contre 14 jours pour la maison en 2026. Dans les 23 villes suivies, le plex est plus lent que la maison dans 16 villes.
Quelle mise de fonds pour un plex à Laval?
52 000 $ au minimum sur le duplex médian si vous l'habitez (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), 97 200 $ sur le triplex médian (10 %); 186 000 $ (20 %) sur le plex médian si vous n'y habitez pas. À confirmer avec votre courtier hypothécaire.
Quel type de plex coûte le moins cher par logement à Laval?
Le quadruplex : 250 000 $ par logement à Laval en 2026, contre 385 000 $ pour le duplex. Chaque logement de plus coûte moins cher, mais se gère aussi; le quadruplex offre la porte la moins chère dans 14 des 19 villes où il est publié.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes de septembre et d'octobre 2026 pour la municipalité Laval, catégorie « Propriété à revenus » (prix médian et moyen, ventes, volume, délai médian, ratio vendu sur demandé, genres duplex, triplex et quadruplex, inventaire, inscriptions expirées) et catégorie « Unifamiliale »; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement. Règles de financement : assureurs hypothécaires et prêteurs, à confirmer avec votre courtier hypothécaire. Le hub investir dans un plex au Québec, 23 villes compare les 23 villes.
Et ce que le plex rapporte vraiment à Laval :
Taux de capitalisation, trésorerie et coût de l'occupant au prix médian et au loyer médian, mêmes fiches Centris, hypothèses de l'équipe.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Laval : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix des plex à Laval : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Délai de vente d'un plex à Laval : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris), Volume des ventes de plex à Laval : combien de dollars changent de mains chaque année, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Plex vendu au-dessus du prix demandé à Laval : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris) et Prix d'un plex à Laval en 2026 : 315 667 $ par porte, multiplicateur de 17,9, duplex, triplex et quadruplex sur 300 ventes.
Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.