Duplex, triplex, quadruplex · Laval · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Laval chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Laval, le duplex médian s'est vendu 770 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (91 ventes), contre 375 000 $ en 2016 et 560 000 $ en 2021 : +105 % en dix ans, soit 385 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 972 000 $ (324 000 $ par porte, +90 % depuis 2016) et le quadruplex 1 000 000 $ (250 000 $ par porte, +113 %). La troisième porte coûte 202 000 $ de plus que le duplex (+26 %), la quatrième 28 000 $ de plus que le triplex (+3 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 630 000 $ : le duplex est 22 % plus cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval, le duplex médian s'est vendu 770 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (91 ventes), contre 375 000 $ en 2016 et 560 000 $ en 2021 : +105 % en dix ans, soit 385 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 972 000 $ (324 000 $ par porte, +90 % depuis 2016) et le quadruplex 1 000 000 $ (250 000 $ par porte, +113 %). La troisième porte coûte 202 000 $ de plus que le duplex (+26 %), la quatrième 28 000 $ de plus que le triplex (+3 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 630 000 $ : le duplex est 22 % plus cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 375 000 $ (111) | 510 500 $ (88) | 469 000 $ (35) | 300 000 $ |
| 2017 | 389 000 $ (114) | 530 000 $ (92) | 566 000 $ (28) | 317 500 $ |
| 2018 | 400 000 $ (109) | 532 000 $ (101) | 575 000 $ (53) | 333 000 $ |
| 2019 | 406 250 $ (120) | 560 000 $ (113) | 620 000 $ (39) | 354 000 $ |
| 2020 | 489 900 $ (169) | 632 500 $ (114) | 680 000 $ (41) | 410 000 $ |
| 2021 | 560 000 $ (176) | 752 500 $ (122) | 789 000 $ (57) | 495 000 $ |
| 2022 | 630 000 $ (91) | 750 000 $ (101) | 860 500 $ (42) | 555 000 $ |
| 2023 | 622 000 $ (80) | 756 500 $ (80) | 999 000 $ (19) | 530 000 $ |
| 2024 | 647 000 $ (114) | 918 750 $ (110) | 940 000 $ (37) | 574 000 $ |
| 2025 | 700 000 $ (106) | 933 000 $ (158) | 1 001 500 $ (42) | 601 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 770 000 $ (91) | 972 000 $ (105) | 1 000 000 $ (25) | 630 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Laval
- Dix ans : duplex +105 %, triplex +90 %, quadruplex +113 %, maison +110 % à Laval. Le quadruplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +38 %, triplex +29 %, quadruplex +27 %.
- Par porte en 2026 : 385 000 $ dans un duplex, 324 000 $ dans un triplex, 250 000 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 187 500 $, 170 167 $ et 117 250 $. La porte la moins chère est dans le quadruplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (770 000 $), recul en 2023; triplex au plus haut en 2026, recul en 2022.
- Le duplex représente 44 % des 2 883 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Laval depuis 2016 (1 281 duplex, 1 184 triplex, 418 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Laval
À Laval, le duplex est cher, 770 000 $ en médiane, et il se paie à peu près comme une maison (la maison médiane vaut 630 000 $). C'est le marché du propriétaire-occupant qui loue l'autre logement pour alléger son hypothèque, plus que celui de l'investisseur pur : à 385 000 $ la porte, le loyer couvre rarement le prêt à 20 % de mise. Le triplex et le quadruplex, à 324 000 $ et 250 000 $ la porte, sont les immeubles où le calcul de rendement reprend du sens, et où les acheteurs sont des investisseurs qui comparent avec d'autres villes. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Laval; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Laval.
Comment lire ces chiffres
Trois requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Propriété à revenus, genre Duplex, Triplex ou Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Laval entière, récoltées le 8 octobre 2026. Le prix par porte divise la médiane par le nombre de logements, sans tenir compte de leur taille ni de leur état. La maison vient de la série des unifamiliales (requête du 16 septembre). Un genre n'est publié que s'il compte au moins 5 ventes dans au moins 9 années sur 11; sous 10 ventes, la médiane d'une année bouge avec deux ou trois immeubles. 2026 compte janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Laval en 2026?
770 000 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 91 ventes), soit 385 000 $ par porte; 375 000 $ en 2016 et 560 000 $ en 2021. Le duplex a fait +105 % en dix ans à Laval.
Et un triplex ou un quadruplex à Laval?
Triplex 972 000 $ (324 000 $ par porte), quadruplex 1 000 000 $ (250 000 $ par porte). La porte de plus coûte 202 000 $ entre le duplex et le triplex et 28 000 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Laval?
Oui en 2026 : 770 000 $ contre 630 000 $ pour la maison médiane, 22 % de plus. Le duplex se paie comme une maison avec un loyer en prime; c'est le cas dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Laval, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.