Taxe de bienvenue · Plex et immeuble locatif · Calcul et fiscalité
Sur un plex, la taxe se calcule sur tout l'immeuble, pas seulement sur votre logement, et elle ne se déduit pas. Voici le calcul dans dix villes, ce que dit le fisc, et le crédit que garde le premier acheteur d'un duplex.
La taxe de bienvenue sur un plex ou un immeuble locatif se calcule exactement comme sur une maison : mêmes tranches, sur le prix payé (ou la valeur marchande si elle est plus élevée) de l'immeuble entier, terrain et bâtiment, sans distinction entre le logement du propriétaire et les logements loués. Sur un triplex de 1 200 000 $ à Montréal, elle est de 19 826 $; à Longueuil, 24 659 $; à Laval, 26 610 $. Elle n'est pas déductible du revenu de location l'année de l'achat : elle s'ajoute au coût en capital de l'immeuble (terrain et bâtiment), et ne se récupère qu'à la revente par un gain en capital moindre, ou par l'amortissement de la partie bâtiment. Un premier acheteur qui habite un duplex ou un triplex a droit au crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété : le Bulletin 2026-2 inclut expressément le duplex et le triplex dans les habitations admissibles, avec la réduction au-dessus de 750 000 $ de base et zéro à 1 000 000 $.
La loi vise « le transfert de tout immeuble » : un duplex, un triplex, un immeuble de six logements ou un local commercial sont taxés avec la même grille que la maison unifamiliale, sur la base d'imposition de l'ensemble (prix payé, contrepartie stipulée ou valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, le plus élevé). Les meubles inclus dans la vente n'entrent pas dans la base, sauf ceux qui servent à l'exploitation d'une entreprise et sont attachés à demeure (article 1.0.1); les électroménagers des logements loués sont donc ventilés à l'acte. Comme les plex se vendent souvent au-dessus de 500 000 $, la majoration municipale pèse lourd : le tableau compare dix villes sur trois prix courants.
| Ville | Duplex 750 000 $ | Triplex 1 200 000 $ | Immeuble 2 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Montréal | 10 349 $ | 19 825,50 $ | 39 825,50 $ |
| Laval | 13 110,50 $ | 26 610,50 $ | 50 610,50 $ |
| Longueuil | 11 159 $ | 24 659 $ | 48 659 $ |
| Brossard | 13 110,50 $ | 26 610,50 $ | 50 610,50 $ |
| Québec | 11 860,50 $ | 25 360,50 $ | 49 360,50 $ |
| Gatineau | 13 110,50 $ | 26 610,50 $ | 50 610,50 $ |
| Sherbrooke | 13 110,50 $ | 26 610,50 $ | 50 610,50 $ |
| Trois-Rivières | 13 110,50 $ | 26 610,50 $ | 50 610,50 $ |
| Saguenay | 11 860,50 $ | 24 110,50 $ | 48 110,50 $ |
| Kirkland | 10 610,50 $ | 20 610,50 $ | 40 610,50 $ |
Montréal, avec ses tranches de 2,5 % puis 3,5 % au-dessus de 1 104 700 $ et 2 136 500 $, rattrape puis dépasse les villes à 3 % sur les grands immeubles; Saguenay et Kirkland, plafonnées à 2,5 %, restent les moins chères. La grille de chaque ville est sur notre tableau des 40 villes.
Les droits de mutation payés à l'achat d'un immeuble locatif ne sont pas une dépense courante déductible du revenu de location : Revenu Québec et l'Agence du revenu du Canada les traitent comme un coût d'acquisition, au même titre que les frais de notaire et d'arpentage. Ils s'ajoutent au coût en capital de l'immeuble, répartis entre le terrain et le bâtiment dans la même proportion que le prix. La partie attribuée au bâtiment entre dans la déduction pour amortissement (catégorie 1, 4 % par année, dégressif); la partie attribuée au terrain ne se récupère qu'à la revente, en réduisant le gain en capital. Sur un triplex de 1 200 000 $ à Montréal, les 19 825,50 $ de taxe s'ajoutent au coût; si le terrain vaut 30 % du prix, environ 70 % de la taxe s'amortissent avec le bâtiment. Pour la partie de l'immeuble que le propriétaire habite, aucune déduction ni amortissement : c'est sa résidence.
Le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété (Bulletin d'information 2026-2) vise « un logement » qui comprend expressément « un duplex, un triplex » et « un appartement d'un immeuble à logements multiples à vocation résidentielle », à condition que l'acheteur en fasse son lieu principal de résidence dans l'année et qu'il s'agisse de son premier logement (pas propriétaire occupant dans les quatre années civiles précédentes, lui ou son conjoint). Le crédit se calcule sur le droit de mutation payé pour l'immeuble entier : 100 % des 5 000 premiers $, 25 % des 3 500 $ suivants, maximum 5 875 $, réduit de 2,35 % de la base au-dessus de 750 000 $ et nul à 1 000 000 $. Sur un duplex de 700 000 $ à Longueuil, la taxe de 9 659 $ est remboursée à 5 875 $; sur un triplex de 900 000 $ à Montréal, la taxe de 13 349 $ n'est remboursée qu'à 2 350 $; à 1 000 000 $ et plus, rien. Un immeuble de quatre logements ou plus n'est pas un « logement » au sens du crédit, sauf l'appartement que l'acheteur occupe s'il s'agit d'une copropriété.
La valeur au rôle. Les plex s'achètent parfois sous l'évaluation, surtout quand les loyers sont bas : la base est alors le rôle multiplié par le facteur comparatif, pas le prix. Dans une ville au facteur élevé (Drummondville 1,14, Saguenay 1,09, Sherbrooke 1,08), l'écart se compte en milliers de dollars. L'achat par une société. Acheter par une société n'évite rien : la société paie la même taxe. Le transfert ultérieur de l'immeuble à une société dont le vendeur détient 90 % des actions est exonéré (article 19), avec une divulgation obligatoire si les actions changent de mains dans les 24 mois. Le compte de taxes. Aucune ville ne réémet le compte de taxes foncières au nouveau propriétaire : les versements de l'année restent dus, ajustés chez le notaire, et la taxe de bienvenue arrive à part, souvent quand le premier loyer n'est pas encore encaissé.
Non, pas comme dépense de l'année. Elle s'ajoute au coût en capital de l'immeuble : la partie bâtiment s'amortit à 4 % par année, la partie terrain réduit le gain en capital à la revente.
Oui, si c'est votre premier logement (pas propriétaire occupant dans les quatre années précédentes, ni votre conjoint) et que vous y emménagez dans l'année. Le crédit est calculé sur la taxe de l'immeuble entier, réduit au-dessus de 750 000 $ de base et nul à 1 000 000 $.
Non, sur l'immeuble entier, terrain et bâtiment, sans proportion entre la partie habitée et la partie louée.
Non. La société paie la même taxe sur le même prix. Les exonérations de la loi ne visent que certains transferts entre personnes liées (article 20) ou vers une société détenue à 90 % par le vendeur (article 19).
Pour la grille de votre ville et le calcul sur des prix réels, voyez la taxe de bienvenue par ville en 2026 (40 villes vérifiées) et le calculateur.
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Dans le même dossier : Taxe de bienvenue par ville en 2026 : les grilles de 40 villes du Québec vérifiées à la source, avec le calcul sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : grille à sept tranches, calcul sur prix réels et remboursement, Taxe de bienvenue à Longueuil en 2026 : 3 % seulement au-dessus de 630 100 $, calcul et remboursement et Blogue · Exonération taxe de bienvenue.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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