Acheter · Saint-Lazare · 13 septembre 2026
Les maisons à vendre à Saint-Lazare que nous représentons, le vrai prix du secteur selon l'APCIQ, et la méthode pour acheter sans payer le sommet du marché.
Au 13 septembre 2026, une maison à vendre à Saint-Lazare se négocie autour de la médiane du baromètre APCIQ, 750 000 $ pour Saint-Lazare et Hudson au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an), avec un délai de vente de 39 jours. L'équipe Loaa et Manseur a 2 inscriptions actives à Saint-Lazare, présentées plus bas avec le prix demandé. Le prix se fait rue par rue selon le secteur, la gare ou la station la plus proche et l'état de la maison; la préapprobation, l'alerte Centris et une offre bâtie sur les ventes comparables sont les trois étapes pour acheter au bon prix. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Nos inscriptions à Saint-Lazare au 13 septembre 2026 :
Toutes nos fiches, avec photos, prix et le courtier inscripteur, sont sur la page de nos propriétés. Elles changent chaque semaine : ce qui est vendu disparaît, ce qui arrive s'ajoute.
Selon le baromètre de l'APCIQ, Saint-Lazare et Hudson (baromètre APCIQ, T2 2026) a vendu sa maison unifamiliale médiane 750 000 $ au deuxième trimestre 2026, soit -3 % sur un an et +38 % en cinq ans, avec un délai de vente de 39 jours. Le condo : pas de médiane publiée. Saint-Lazare et Hudson forment le haut de gamme de Vaudreuil-Soulanges, où l'unifamiliale médiane était à 645 500 $ en août 2026 (+1 % seulement, la plus faible progression des couronnes) avec un délai de 50 jours, le plus long après l'île. Vaudreuil-Dorion (604 500 $) et L'Île-Perrot (624 000 $) sont les voisines moins chères; au-dessus de 940 000 $, le haut de gamme du secteur est déjà en marché d'acheteurs (10,4 mois d'inventaire).
| Gamme de prix à Saint-Lazare | Ce qu'on trouve |
|---|---|
| 550 000 $ à 650 000 $ | les maisons des années 1970 à 1990 du centre de Saint-Lazare, sous la médiane |
| 700 000 $ à 850 000 $ | les grandes propriétés sur terrain boisé ou équestre de Saint-Lazare, la gamme médiane |
| Plus de 940 000 $ | Hudson et les domaines du lac des Deux Montagnes, où l'acheteur a le temps de négocier |
Ces fourchettes sont des repères de secteur, pas une évaluation : une même rue peut contenir un bungalow d'origine et une maison agrandie qui valent 200 000 $ d'écart. Le détail des prix par secteur est mis à jour à chaque baromètre trimestriel, et notre page marché suit le bilan mensuel de l'APCIQ.
À Saint-Lazare, le prix se fait rue par rue autour de repères précis : les sentiers équestres et le parc nature Les Forestiers-de-Saint-Lazare, le village de Hudson et le lac des Deux Montagnes, l'autoroute 40 et la gare exo de Vaudreuil-Hudson. Une maison à distance de marche d'une gare ou d'une station se vend plus vite et plus cher qu'une maison identique à dix minutes en voiture; un bungalow d'origine bien situé vaut souvent plus, après rénovation, qu'un cottage récent en bordure de route. Le guide « Vivre à Saint-Lazare » détaille les secteurs, les écoles et le transport.
Trois étapes, dans cet ordre. D'abord la préapprobation : elle fixe votre plafond réel avec le test de résistance, et elle est exigée par la plupart des vendeurs pour considérer une offre. Ensuite l'alerte : nous réglons une recherche Centris sur vos critères et nous ajoutons les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion. Enfin la visite et l'offre : ventes comparables du secteur, promesse d'achat avec les bonnes conditions (inspection, financement, certificat de localisation), et négociation. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Budget complet à Saint-Lazare : au prix s'ajoutent la taxe de bienvenue (grille de Saint-Lazare), les frais de notaire, l'inspection et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance hypothécaire. Notre calculateur hypothécaire donne le paiement mensuel au taux du jour, et la page salaire nécessaire pour acheter à Saint-Lazare traduit la médiane en revenu requis.
Le marché à Saint-Lazare se lit dans le tableau ci-dessus : délai de 39 jours, médiane 750 000 $. Une maison bien préparée et affichée au prix des trois dernières ventes de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; une maison affichée au sommet du marché regarde passer les acheteurs. Notre guide pour vendre à Saint-Lazare donne la méthode, et notre évaluation gratuite part des ventes réelles du secteur, pas du rôle municipal.
Selon le baromètre de l'APCIQ pour Saint-Lazare et Hudson (baromètre APCIQ, T2 2026), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 750 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an), en 39 jours. Le condo médian : pas de médiane publiée. Le prix d'une maison précise dépend de sa rue, de son état et de son segment : une évaluation sur les ventes comparables reste la seule référence pour faire une offre.
En réglant une alerte avec un courtier de l'équipe : nous vous envoyons les nouvelles inscriptions Centris qui correspondent à vos critères dès leur parution, et les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion publique. C'est gratuit pour l'acheteur, nos services étant payés par la commission du vendeur.
Au Québec, 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus, jusqu'à 1,5 million (limite du prêt assuré depuis le 15 décembre 2024); 20 % au-delà ou pour éviter la prime d'assurance. Sur une maison à la médiane de Saint-Lazare et Hudson, la mise de fonds minimale se calcule en quelques secondes avec notre calculateur hypothécaire, qui ajoute la prime et le test de résistance.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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