Maison ou plex · Montréal · 2016-2026
La maison et le plex à Montréal mis face à face sur dix ans : lequel coûte le plus, lequel a le plus monté, lequel se vend le plus vite et se négocie le moins, et ce que vaut la porte. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 755 000 $ de janvier à septembre 2026 et le plex médian 930 000 $ : le plex vaut 1,23 fois la maison, contre 1,33 fois en 2016. En dix ans, la maison a pris +99 % et le plex +83 % : la maison a monté plus vite. La maison se vend en 20 jours en médiane et le plex en 26 jours, plus lentement; la maison part à 98 % du prix demandé, le plex à 97 %. Par logement, le duplex revient à 420 000 $, 44 % sous la maison. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 755 000 $ de janvier à septembre 2026 et le plex médian 930 000 $ : le plex vaut 1,23 fois la maison, contre 1,33 fois en 2016. En dix ans, la maison a pris +99 % et le plex +83 % : la maison a monté plus vite. La maison se vend en 20 jours en médiane et le plex en 26 jours, plus lentement; la maison part à 98 % du prix demandé, le plex à 97 %. Par logement, le duplex revient à 420 000 $, 44 % sous la maison.
Maison ou plex à Montréal : les prix année par année
| Montréal | Maison médiane | Plex médian | Plex ÷ maison | Délai maison | Délai plex | Ventes maison / plex |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 507 250 $ | 1,33 | 54 jours | 51 jours | 3 593 / 3 266 |
| 2019 | 465 000 $ | 619 000 $ | 1,33 | 30 jours | 32 jours | 3 897 / 3 674 |
| 2021 | 633 500 $ | 785 000 $ | 1,24 | 19 jours | 27 jours | 3 800 / 3 978 |
| 2023 | 645 000 $ | 790 000 $ | 1,22 | 35 jours | 45 jours | 2 825 / 2 394 |
| 2025 | 721 750 $ | 900 000 $ | 1,25 | 23 jours | 26 jours | 3 375 / 3 251 |
| 2026 (janv. à sept.) | 755 000 $ | 930 000 $ | 1,23 | 20 jours | 26 jours | 2 240 / 2 005 |
Prix de vente médian, délai de vente médian et nombre de ventes, catégories « Unifamiliale » et « Propriété à revenus », municipalité Montréal, Centris (Matrix); 2026 = janvier à septembre.
La maison a monté plus vite que le plex à Montréal : +99 % contre +83 % en dix ans, +19 % contre +18 % depuis 2021. Le rapport plex sur maison est passé de 1,33 à 1,23 : au plus haut 1,33 en 2020, au plus bas 1,22 en 2023. Le plex a coûté plus cher que la maison chaque année depuis 2016. En dollars, la maison a gagné 375 000 $ et le plex 422 750 $ entre 2016 et 2026. C'est dans la norme des 23 villes suivies (rapport médian 1,20).
Le délai et la négociation
En 2016, la maison se vendait en 54 jours à Montréal et le plex en 51 jours; en 2026, 20 jours et 26 jours. Le plex a été plus lent que la maison 8 années sur onze. Au prix demandé, la maison se vend à 98 % et le plex à 97 % en 2026 : l'acheteur de plex négocie plus. Ni la maison ni le plex n'ont dépassé 100 % du prix demandé en médiane à Montréal en dix ans. Le détail est dans délai de vente des plex à Montréal et plex vendu au-dessus du prix demandé à Montréal.
La porte du duplex contre la maison
Le prix total trompe : le duplex médian (840 000 $) coûte 11 % de plus que la maison médiane, mais par logement il revient à 420 000 $, 44 % sous la maison. La porte la moins chère à Montréal est celle du quadruplex (271 250 $). C'est ce que l'investisseur achète : du logement au prix de gros, payé en partie par les locataires. Le duplex face au triplex est dans duplex ou triplex à Montréal en 2026.
Ce que le classement dit à Montréal
- Montréal est 10e sur 23 villes pour le rapport plex sur maison en 2026 (1,23); la médiane des villes est 1,20, contre 1,26 en 2016, et le rapport a baissé dans 15 villes.
- Dans les 23 villes suivies, la maison a pris +133 % en dix ans en médiane et le plex +116 %; le plex a monté plus vite dans 8 villes seulement. Il coûte plus cher que la maison dans 22 villes en 2026, et chaque année depuis 2016 dans 12.
- Le plex se vend plus lentement que la maison dans 16 villes en 2026 (13 jours contre 11 en médiane des villes), et plus sous le prix demandé qu'elle dans 15 (98 % contre 99 %); la surenchère a touché la maison au moins une année dans 14 villes, le plex dans 0.
- La porte du duplex est sous le prix de la maison médiane dans 23 villes sur 23 (250 000 $ en médiane, -49 %).
Pour qui : la famille ou l'investisseur
La maison, pour la famille qui veut son terrain et pas de locataire : à Montréal, elle se vend plus vite que le plex et plus près du prix demandé, ce qui veut dire moins de marge de négociation à l'achat, et une revente plus simple. Le plex, pour qui accepte un locataire au-dessus ou en dessous en échange d'un loyer qui paie une partie de l'hypothèque, et pour l'investisseur qui compte en prix par porte : 420 000 $ contre 755 000 $ pour la maison. Le plex occupé par son propriétaire s'achète avec 5 % de mise de fonds jusqu'à 500 000 $ (duplex) ou 10 % (triplex, quadruplex); sans y habiter, 20 %. La contrepartie, c'est la gestion, le Tribunal administratif du logement et des baux qui fixent le revenu : la médiane ne dit rien de ceux de l'immeuble que vous regardez. Le dossier complet est dans investir dans un plex à Montréal en 2026, et la maison seule dans prix des maisons à Montréal 2016-2026.
Comment lire ces chiffres
Le délai de vente est le nombre de jours entre la mise en marché et l'acceptation de l'offre, en médiane. Le ratio vendu sur demandé compare le prix de vente au dernier prix affiché : sous 100 %, l'acheteur a négocié; au-dessus, il y a eu surenchère. Les hausses en dix ans comparent 2016 à 2026 (janvier à septembre); le plex de Montréal est suivi parce qu'il s'en vend au moins 20 par année.
Questions fréquentes
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Montréal?
Oui : 930 000 $ contre 755 000 $ en médiane en 2026, soit 1,23 fois la maison. Mais par logement, le duplex revient à 420 000 $.
Lequel a le plus monté en dix ans à Montréal?
La maison : +99 % contre +83 % pour le plex entre 2016 et 2026. Dans les 23 villes suivies, le plex a monté plus vite que la maison dans 8 villes.
Lequel se vend le plus vite à Montréal?
La maison : 20 jours contre 26 jours pour le plex en 2026. Le plex est plus lent que la maison dans 16 villes sur 23.
Maison ou plex pour un premier achat à Montréal?
La maison si vous ne voulez pas de locataire; le plex si un loyer qui paie une partie de l'hypothèque vaut la gestion, parce que la porte y coûte 420 000 $ contre 755 000 $ pour la maison à Montréal, et que 5 % de mise de fonds suffisent sur un duplex habité (jusqu'à 500 000 $). Dans les deux cas, le CELIAPP, le RAP et le crédit québécois s'appliquent à une première habitation.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes de septembre et d'octobre 2026 pour la municipalité Montréal, prix de vente médian et ventes par année (Unifamiliale, Propriété à revenus), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé par année, genre duplex; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement. Le hub maison ou plex au Québec, 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex à Montréal : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Investir dans un plex à Montréal en 2026 : prix, porte, délai, volume et financement (Centris), Duplex ou triplex à Montréal en 2026 : prix, prix par logement, mise de fonds et délai (Centris), Délai de vente d'un plex à Montréal : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris) et Combien de temps pour vendre à Montréal : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.