Prix des plex · Montréal · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Montréal année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, un plex se vend 930 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 507 250 $ en 2016 : +83 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +99 % sur la même période (380 000 $ à 755 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,23 fois son prix (175 000 $ de plus). Année record : 2026 (930 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Montréal, un plex se vend 930 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 507 250 $ en 2016 : +83 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +99 % sur la même période (380 000 $ à 755 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,23 fois son prix (175 000 $ de plus). Année record : 2026 (930 000 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 507 250 $ | 3 266 | 380 000 $ | 285 000 $ | 1,33 |
| 2017 | 537 000 $ | 3 393 | 405 004 $ | 295 000 $ | 1,33 |
| 2018 | 575 000 $ | 3 409 | 434 700 $ | 310 000 $ | 1,32 |
| 2019 | 619 000 $ | 3 674 | 465 000 $ | 340 000 $ | 1,33 |
| 2020 | 715 000 $ | 3 550 | 536 500 $ | 387 000 $ | 1,33 |
| 2021 | 785 000 $ | 3 978 | 633 500 $ | 416 375 $ | 1,24 |
| 2022 | 821 000 $ | 2 774 | 652 000 $ | 444 000 $ | 1,26 |
| 2023 | 790 000 $ | 2 394 | 645 000 $ | 440 000 $ | 1,22 |
| 2024 | 840 000 $ | 2 867 | 675 000 $ | 460 000 $ | 1,24 |
| 2025 | 900 000 $ | 3 251 | 721 750 $ | 475 000 $ | 1,25 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 930 000 $ | 2 005 | 755 000 $ | 476 100 $ | 1,23 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 34 561. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Montréal
- Quatre marchés en dix ans à Montréal : 556 000 $ de prix médian en 2016-2019, 785 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 815 000 $ au retour des taux élevés, 915 000 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +33 % entre 2019 et 2022 (619 000 $ à 821 000 $). Puis 2023 a reculé de 4 % : le plex, acheté avec un prêt plus gros, a senti les taux avant la maison.
- Année record : 2026 (930 000 $); année la plus basse : 2016 (507 250 $). 1 année de recul sur dix : 2023.
- Plex contre maison : le plex valait 1,33 fois la maison en 2016 et 1,23 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Montréal. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Montréal a fait +67 % (285 000 $ à 476 100 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 900 000 $ puis 930 000 $ (+3 %), sur 2 005 ventes contre 3 251 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 6,2 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 422 750 $ pour le plex, 375 000 $ pour la maison.
- Volume : 34 561 plex vendus sur Centris à Montréal de 2016 au 16 septembre 2026, 3 266 en 2016 et 3 251 en 2025 (record de volume : 2021, 3 978).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Montréal
À 1,23 fois le prix d'une maison, le plex à Montréal est dans la norme des villes suivies : plus cher qu'une maison, mais avec des loyers qui absorbent une bonne part de la mensualité. Un propriétaire-occupant y gagne si le logement qu'il habite lui coûte moins qu'une maison équivalente une fois les loyers déduits; un investisseur regarde d'abord le rendement brut et l'état de l'immeuble. Pour vendre, les comparables sont les plex du même secteur, pas les maisons. Le prix par porte et le multiplicateur du revenu brut des douze derniers mois sont dans prix des plex par porte à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un prix médian par année et par catégorie, pour Montréal en entier : plex d'un côté, maison et condo de l'autre, tous tirés de Centris le même jour. Le plex est une catégorie large (de deux à cinq logements) : une année où il se vend plus de triplex que de duplex, la médiane monte sans que les prix aient bougé. Le rapport plex ÷ maison corrige une partie de cet effet en comparant deux marchés de la même ville, la même année. Pour le prix par porte, qui neutralise la taille de l'immeuble, voyez prix des plex par porte, 20 villes.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Montréal en 2026?
930 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Montréal de janvier à mi-septembre 2026 (2 005 ventes), contre 900 000 $ en 2025 et 507 250 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Montréal?
Oui : 930 000 $ contre 755 000 $ pour la maison, soit 1,23 fois le prix. C'était 1,33 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Montréal?
Non : +83 % pour le plex contre +99 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Montréal donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- De combien on négocie à Montréal
- Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Montréal :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Montréal :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Montréal :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Montréal :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Montréal :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.