Maisons sous 500 000 $ · Mirabel · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Mirabel chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Mirabel, 60 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 13 % des 447 ventes; en 2016, c'était 474 sur 489 (97 %), et en 2021, 419 (65 %). Sous 400 000 $, il en reste 17 en 2026 (4 %) contre 453 en 2016 (93 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 650 000 $ (+141 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 443 389 $ en médiane, contre 269 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, 60 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 13 % des 447 ventes; en 2016, c'était 474 sur 489 (97 %), et en 2021, 419 (65 %). Sous 400 000 $, il en reste 17 en 2026 (4 %) contre 453 en 2016 (93 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 650 000 $ (+141 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 443 389 $ en médiane, contre 269 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 489 | 474 | 97 % | 269 000 $ | 453 | 93 % | 270 000 $ |
| 2017 | 525 | 502 | 96 % | 280 000 $ | 462 | 88 % | 284 000 $ |
| 2018 | 530 | 511 | 96 % | 289 000 $ | 459 | 87 % | 290 000 $ |
| 2019 | 539 | 499 | 93 % | 302 000 $ | 421 | 78 % | 313 837 $ |
| 2020 | 676 | 554 | 82 % | 346 050 $ | 398 | 59 % | 375 000 $ |
| 2021 | 647 | 419 | 65 % | 400 000 $ | 205 | 32 % | 449 900 $ |
| 2022 | 531 | 206 | 39 % | 432 500 $ | 67 | 13 % | 540 000 $ |
| 2023 | 443 | 167 | 38 % | 440 000 $ | 49 | 11 % | 532 400 $ |
| 2024 | 580 | 189 | 33 % | 460 000 $ | 44 | 8 % | 552 500 $ |
| 2025 | 602 | 106 | 18 % | 450 000 $ | 29 | 5 % | 617 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 447 | 60 | 13 % | 443 389 $ | 17 | 4 % | 650 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Mirabel
- Ventes sous 500 000 $ : 474 en 2016, 419 en 2021, 106 en 2025 (-78 % en neuf ans), 60 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (554). En part des ventes : 97 % en 2016, 65 % en 2021, 13 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 453 ventes en 2016 (93 %), 205 en 2021 (32 %), 17 en 2026 (4 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2021.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 269 000 $ à 443 389 $ (+65 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 650 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Mirabel
À Mirabel, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 13 % des ventes en 2026, contre 97 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 650 000 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Mirabel est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Mirabel; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Mirabel entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Mirabel?
60 de janvier à septembre 2026, soit 13 % des ventes de maisons à Mirabel; 106 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 474 (97 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 17 ventes en 2026 (4 %) contre 453 en 2016 (93 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2020.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Mirabel?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Mirabel est passée de 270 000 $ à 650 000 $ (+141 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2022. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Mirabel, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.