Acheter · Maison pas cher · Mirabel · 17 septembre 2026
Pas d'adjectif, des ventes : le prix sous lequel le quart le moins cher des maisons à Mirabel s'est vendu ces 12 derniers mois, tranche par tranche, avec la mise de fonds, le paiement et les pièges d'une maison à petit prix.
Au 17 septembre 2026, une maison « pas chère » à Mirabel se définit par les ventes réelles : sur 593 unifamiliales vendues sur Centris entre septembre 2025 et septembre 2026, le quart le moins cher s'est conclu sous 538 000 $ et le dixième le moins cher sous 469 000 $; 19 ventes sous 400 000 $ et 71 sous 500 000 $, 88 au-dessus d'un million. La tranche la plus basse avec au moins 5 ventes est 300 000 $ à 350 000 $ (médiane 320 000 $). La médiane 2026 (janvier à août) est de 650 000 $. Le condo médian à Mirabel est à 449 900 $ sur la même période : c'est souvent la vraie porte d'entrée quand le quart le moins cher des maisons dépasse le budget. Une maison à 538 000 $ se finance dès 28 800 $ de mise de fonds (5 %), pour environ 2 870 $ par mois à 4,29 %. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre septembre 2025 et septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
« Pas cher » ne veut rien dire sans repère. Le nôtre est le premier quartile des ventes réelles : entre septembre 2025 et septembre 2026, 593 unifamiliales se sont vendues à Mirabel sur Centris; le quart le moins cher s'est conclu sous 538 000 $, le dixième le moins cher sous 469 000 $, et la médiane de janvier à août 2026 est de 650 000 $. En dessous de 538 000 $, vous êtes dans la partie du marché où les maisons sont les plus petites, les plus anciennes ou les moins bien situées de la ville; c'est aussi là que la concurrence entre premiers acheteurs est la plus forte.
6 ventes sous 300 000 $, 19 sous 400 000 $, 71 sous 500 000 $ et 217 sous 600 000 $ sur 12 mois (soit 3 % des ventes sous 400 000 $ et 12 % sous 500 000 $). La tranche la plus basse avec au moins 5 ventes est 300 000 $ à 350 000 $, médiane 320 000 $. 88 maisons se sont vendues au-dessus d'un million.
| Tranche de prix | Ventes, 12 mois | Prix médian dans la tranche |
|---|---|---|
| 150 000 $ à 200 000 $ | 2 | 184 250 $ |
| 200 000 $ à 250 000 $ | 2 | 219 000 $ |
| 250 000 $ à 300 000 $ | 2 | 259 500 $ |
| 300 000 $ à 350 000 $ | 7 | 320 000 $ |
| 350 000 $ à 400 000 $ | 6 | 375 000 $ |
| 400 000 $ à 450 000 $ | 19 | 430 000 $ |
| 450 000 $ à 500 000 $ | 33 | 480 000 $ |
| 500 000 $ à 600 000 $ | 146 | 547 000 $ |
| 600 000 $ à 700 000 $ | 114 | 647 000 $ |
| 700 000 $ à 800 000 $ | 86 | 748 500 $ |
| 800 000 $ à 900 000 $ | 54 | 835 000 $ |
| 900 000 $ à 1000 000 $ | 34 | 940 000 $ |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre septembre 2025 et septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement; les tranches sans vente ne sont pas affichées, les ventes au-dessus d'un million sont comptées dans le total mais non détaillées.
Au prix du premier quartile, 538 000 $, la mise de fonds minimale d'un acheteur-occupant est de 28 800 $ (5,35 % : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste, règle de la SCHL lue le 16 septembre 2026), avec une prime d'assurance de 4,00 % ajoutée au prêt (20 368 $); au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026, sur 25 ans, le paiement est d'environ 2 870 $ par mois, et la banque vous qualifie au taux testé de 6,29 % (3 480 $ par mois), taxes municipales et scolaires, chauffage et assurance en plus. Nos pages salaire nécessaire pour acheter à Mirabel, premier acheteur à Mirabel, CELIAPP, RAP ou CELIAPP et crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation complètent le calcul; notre calculateur hypothécaire donne le paiement au taux du jour.
Dans la même région, les villes que nous suivons où le quart le moins cher est le plus bas sont : Sainte-Adèle (quart le moins cher sous 459 000 $), Saint-Jérôme (quart le moins cher sous 469 000 $), Sainte-Thérèse (quart le moins cher sous 501 000 $). Le bon calcul compare le prix, le temps de transport et les taxes : une maison 60 000 $ moins chère à 25 minutes de plus coûte parfois plus cher sur cinq ans. Notre hub maison pas cher au Québec, 52 villes classées met toutes les villes côte à côte, et prix des maisons à Mirabel donne dix ans de médianes (21 jours de délai de vente médian en sept. 2026 à 98 % du prix demandé).
Un courtier de l'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) règle votre alerte Centris sous votre plafond, y compris les reprises de finance et les successions, sort les ventes comparables de la rue avant chaque visite et bâtit l'offre avec les bonnes conditions. Pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos pages : courtier immobilier à Mirabel, maison à vendre à Mirabel, acheter une maison à Mirabel et reprises de finance à Mirabel.
Une maison qui se vend sous 538 000 $, le prix du quart le moins cher des 593 unifamiliales vendues à Mirabel entre septembre 2025 et septembre 2026 (Centris); sous 469 000 $, vous êtes dans les 10 % les moins chères. La médiane 2026 est de 650 000 $.
19 sur 12 mois (soit 3 % des ventes), et 71 sous 500 000 $. La tranche la plus basse avec au moins 5 ventes va de 300 000 $ à 350 000 $.
28 800 $ au minimum (5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste), avec la prime SCHL de 4,00 % ajoutée au prêt; le paiement est d'environ 2 870 $ par mois à 4,29 % sur 25 ans, et la qualification se fait au taux testé de 6,29 %.
Si le prix bas vient de la localisation ou de la taille, oui; s'il vient de l'état, seulement avec un budget de travaux chiffré avant l'offre. L'inspection, la déclaration du vendeur et les ventes comparables de la rue font la différence entre une aubaine et une mauvaise surprise.
Pour situer ces prix dans le marché à Mirabel :
Le bas du marché se comprend en regard du prix médian, de l'écart de négociation et de ce que vaut chaque caractéristique.
Et du côté de la copropriété à Mirabel :
Les frais mensuels pèsent autant qu'une hausse de taux sur un budget : notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge d'immeuble.
Et par type de maison à Mirabel :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Mirabel :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Mirabel :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Mirabel :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Mirabel :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Mirabel :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Mirabel :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Mirabel :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Mirabel :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Mirabel :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Mirabel :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Mirabel :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Mirabel :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Mirabel en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Mirabel : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Mirabel? 138 000 $ de revenu du ménage, Courtier immobilier Mirabel et Maison pas cher au Québec : 52 villes classées par le prix du quart le moins cher des ventes (2026).
Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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