Maisons sous 500 000 $ · Québec · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Québec chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Québec, 1 428 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 63 % des 2 277 ventes; en 2016, c'était 2 666 sur 2 795 (95 %), et en 2021, 3 030 (88 %). Sous 400 000 $, il en reste 524 en 2026 (23 %) contre 2 525 en 2016 (90 %). Elle reste la majorité des ventes à Québec en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 480 000 $ (+92 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 423 500 $ en médiane, contre 245 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, 1 428 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 63 % des 2 277 ventes; en 2016, c'était 2 666 sur 2 795 (95 %), et en 2021, 3 030 (88 %). Sous 400 000 $, il en reste 524 en 2026 (23 %) contre 2 525 en 2016 (90 %). Elle reste la majorité des ventes à Québec en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 480 000 $ (+92 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 423 500 $ en médiane, contre 245 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2 795 | 2 666 | 95 % | 245 000 $ | 2 525 | 90 % | 250 000 $ |
| 2017 | 2 849 | 2 707 | 95 % | 248 000 $ | 2 573 | 90 % | 250 750 $ |
| 2018 | 3 011 | 2 834 | 94 % | 250 000 $ | 2 674 | 89 % | 252 000 $ |
| 2019 | 3 379 | 3 165 | 94 % | 255 000 $ | 2 970 | 88 % | 260 000 $ |
| 2020 | 3 980 | 3 669 | 92 % | 263 000 $ | 3 376 | 85 % | 270 000 $ |
| 2021 | 3 435 | 3 030 | 88 % | 295 000 $ | 2 649 | 77 % | 310 000 $ |
| 2022 | 3 070 | 2 603 | 85 % | 321 500 $ | 2 142 | 70 % | 339 000 $ |
| 2023 | 2 901 | 2 404 | 83 % | 332 500 $ | 1 921 | 66 % | 350 000 $ |
| 2024 | 3 213 | 2 466 | 77 % | 360 000 $ | 1 779 | 55 % | 384 000 $ |
| 2025 | 3 356 | 2 128 | 63 % | 403 000 $ | 1 002 | 30 % | 450 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 2 277 | 1 428 | 63 % | 423 500 $ | 524 | 23 % | 480 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Québec
- Ventes sous 500 000 $ : 2 666 en 2016, 3 030 en 2021, 2 128 en 2025 (-20 % en neuf ans), 1 428 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (3 669). En part des ventes : 95 % en 2016, 88 % en 2021, 63 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 2 525 ventes en 2016 (90 %), 2 649 en 2021 (77 %), 524 en 2026 (23 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2025.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 245 000 $ à 423 500 $ (+73 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 480 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Québec
À Québec, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 63 % des ventes de 2026, 1 428 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 423 500 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Québec est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Québec; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Québec en entier. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues sous 500 000 $ : quand elle colle au plafond, le segment est en voie de disparition. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Québec?
1 428 de janvier à septembre 2026, soit 63 % des ventes de maisons à Québec; 2 128 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 2 666 (95 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 524 ventes en 2026 (23 %) contre 2 525 en 2016 (90 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2024.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Québec?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Québec est passée de 250 000 $ à 480 000 $ (+92 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Québec, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.