Vendre · Joliette · Chiffres APCIQ T2 2026
Trente-six jours, un prix stable et du neuf en face : à Joliette, le vendeur de 2026 se compare au constructeur. Voici les chiffres, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Joliette en 2026, c'est vendre dans un marché qui fait une pause après +64 % en cinq ans : une médiane de 475 000 $ dans l'agglomération au deuxième trimestre, stable sur un an, 36 jours de délai, 117 ventes et 111 maisons en vigueur, une offre égale aux ventes et des projets neufs à Saint-Charles-Borromée et Notre-Dame-des-Prairies qui concurrencent la revente. Le marché reste au vendeur dans les gammes centrales, mais l'acheteur compare : le vendeur qui fixe son prix sur les trois dernières ventes de sa rue et présente une maison prête vend en un mois; celui qui extrapole la hausse de 2021-2024 attend.
L'agglomération de Joliette (Joliette, Saint-Charles-Borromée, Notre-Dame-des-Prairies, Saint-Paul) a vendu sa maison médiane 475 000 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +64 % en cinq ans, en 36 jours, avec 117 ventes et 111 inscriptions en vigueur; les condos, peu nombreux, n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales et plus lent au-dessus. Joliette vend à des familles de Lanaudière, à des acheteurs de Repentigny et de Terrebonne qui montent vers le nord pour le prix, et à des retraités qui veulent le centre-ville, le cégep et l'hôpital.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agglomération de Joliette | 475 000 $ | 0% | 64 % | 36 jours | 111 | n. d. |
| Sorel-Tracy (comparaison) | 419 000 $ | 14 % | 80 % | 42 jours | 174 | n. d. |
| Saint-Hyacinthe (comparaison) | 499 000 $ | 2% | 50 % | 22 jours | 110 | n. d. |
| Sainte-Agathe-des-Monts (comparaison) | 534 200 $ | 19 % | 72 % | 76 jours | 151 | n. d. |
| RMR de Montréal (comparaison) | 645 000 $ | 3% | 40 % | 32 jours | 8 084 | 430 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 8 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 700 000 $ | 3,7 mois | Vendeur |
| >= 700 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
Le centre-ville de Joliette, autour de la place Bourget et de la cathédrale, vend les maisons de brique rénovées et les plex au-dessus de la médiane, avec la vie à pied, le cégep et le festival; le plex se fixe sur ses revenus. Les quartiers de bungalows des années 1960 à 1990 vers le nord et l'ouest font le volume dans la médiane et vendent en un mois au prix de la rue. Notre-Dame-des-Prairies et Saint-Paul vendent les maisons familiales des années 1980 à 2010 dans la médiane; Saint-Charles-Borromée vend le neuf, au-dessus, et impose au vendeur d'une maison de 2010 une présentation qui rivalise avec le constructeur. Les rangs vers Saint-Thomas et Sainte-Mélanie vendent la fermette plus lentement, sur les comparables du rang.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Joliette et notre page courtier immobilier à Joliette. Nos pages la taxe de bienvenue à Joliette, les reprises de finance dans Lanaudière et vendre sa maison à Repentigny complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
36 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en deux à quatre semaines; face au neuf, une maison des années 2010 surévaluée attend.
Le printemps concentre les familles de la couronne nord qui veulent emménager avant la rentrée; l'automne vend aux retraités. Avec une offre égale aux ventes, l'hiver vend, plus lentement : le prix compte plus que la date.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent, surtout face aux projets neufs voisins : cuisine et salle de bain rafraîchies, peinture, aménagement extérieur. Les gros travaux se négocient en prix; on chiffre les deux options avant de dépenser.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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