Guide · Brossard
À Brossard, une maison se vend en 41 jours. À Saint-Bruno, au même prix, elle part en 20. Cet écart n'est pas une statistique amusante : c'est exactement là que se joue la différence entre un bon courtier et un autre.
Aucun titre officiel de « meilleur courtier immobilier à Brossard » n'existe au Québec : la Loi sur le courtage immobilier ne reconnaît que le titre de courtier immobilier détenteur d'un permis de l'OACIQ, vérifiable gratuitement au registre public. Le choix se fait donc sur des preuves : inscriptions réelles consultables sur Centris, comparables appuyés sur des ventes fermées, avis clients détaillés et honoraires écrits avant la mise en marché. L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Loaa Al Daow et Lotfi Manseur, a ses bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Elle est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google et une note de 4,9 sur 5. Elle détient présentement quatre inscriptions à Brossard et applique un forfait de 5 % tout inclus, payable uniquement à la conclusion de la vente. Selon l'APCIQ, l'unifamiliale du secteur Brossard/Saint-Lambert s'est vendue à une médiane de 803 000 $ en 41 jours au deuxième trimestre 2026. Évaluation gratuite, réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Brossard est le secteur le plus lent de la Rive-Sud
Voici la comparaison que personne ne fait, tirée du baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris. Cinq secteurs voisins, unifamiliale, même trimestre.
| Secteur APCIQ | Prix médian | Jours sur le marché | Hausse sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Candiac / La Prairie | 820 000 $ | 39 jours | +33 % |
| Brossard / Saint-Lambert | 803 000 $ | 41 jours | +26 % |
| Boucherville / Saint-Bruno | 800 000 $ | 20 jours | +38 % |
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | 21 jours | +36 % |
| Sud-ouest (Saint-Constant, Delson) | 620 000 $ | 38 jours | +42 % |
Regardez les trois premières lignes. Brossard et Saint-Bruno affichent pratiquement le même prix médian, 803 000 $ contre 800 000 $. Mais Saint-Bruno vend deux fois plus vite. Et sur cinq ans, Brossard a le plus faible taux de croissance des cinq secteurs, à +26 %, contre +42 % dans le sud-ouest de la Rive-Sud.
Ce n'est pas un jugement sur Brossard, c'est une mécanique de marché. Brossard est un secteur d'inventaire abondant : 866 inscriptions en vigueur au trimestre, en hausse de 11 %, pour 486 ventes. Beaucoup de choix pour l'acheteur, donc beaucoup de concurrence pour le vendeur. Un propriétaire brossardois qui applique une stratégie de prix pensée pour Saint-Bruno se retrouve à baisser son prix six semaines plus tard.
Le condo brossardois : le vrai point de vigilance
C'est le segment où il faut être le plus attentif en ce moment. Au deuxième trimestre 2026, la copropriété de Brossard/Saint-Lambert affichait :
- 259 ventes, en baisse de 8 % sur un an;
- une médiane de 404 000 $, en baisse de 3 %;
- 524 inscriptions en vigueur, en hausse de 18 %;
- un délai moyen de 50 jours, en hausse de 10 jours.
Moins de ventes, plus d'inventaire, prix en recul, délais qui s'allongent : les quatre indicateurs pointent dans la même direction. Le condo de Brossard est passé, sur ce trimestre, du côté de l'acheteur.
La cause est identifiable : la livraison continue de nouvelles tours autour du DIX30 et de Solar Uniquartier ajoute de l'offre neuve qui concurrence directement la revente. Un vendeur de condo à Brossard n'affronte pas seulement les autres unités de son immeuble, il affronte aussi un promoteur qui offre des incitatifs.
Conséquence pratique : à Brossard, vendre un condo en 2026 demande une préparation et un positionnement de prix nettement plus rigoureux que vendre une maison. Notre page sur l'vente d'un condo et celle sur les frais de copropriété détaillent ce que l'acheteur informé vérifie avant de faire une offre.
Quel courtier choisir pour vendre rapidement sa maison
« Rapidement » est un mot piégé en immobilier. N'importe quel courtier peut vendre vite : il suffit de baisser le prix. La vraie question est de vendre vite au bon prix, et cela se prépare avant la mise en marché, pas pendant.
Trois leviers déterminent le délai, dans cet ordre d'importance :
- Le prix d'entrée. Dans un secteur à 41 jours, la première semaine de diffusion génère la majorité des visites sérieuses. Un prix trop haut au départ brûle cette fenêtre, et une baisse ultérieure signale la faiblesse aux acheteurs qui suivent la fiche.
- La préparation. Photos professionnelles, désencombrement, home staging. Dans un marché où l'acheteur compare vingt fiches en ligne avant d'en visiter trois, les photos décident de la visite.
- La diffusion. Fiche Centris complète, réseau, acheteurs déjà en recherche. Une équipe qui partage ses acheteurs entre ses membres multiplie les contacts qualifiés dès le premier week-end.
Ce qui ne détermine pas le délai : les promesses. Méfiez-vous d'un courtier qui annonce un prix nettement supérieur aux autres sans le documenter. C'est la technique la plus ancienne du métier pour obtenir une signature, et elle se paie six semaines plus tard.
Six vérifications, vingt minutes, gratuit
Le mot « meilleur » n'a de sens que démontré. Voici ce que tout vendeur brossardois peut vérifier avant de signer, avec n'importe quel courtier.
- Le permis. Le registre public de l'OACIQ donne en quelques secondes la validité du permis, sa catégorie, l'agence et l'historique disciplinaire le cas échéant. Notre page vérifier un courtier à l'OACIQ explique la démarche.
- Les inscriptions réelles à Brossard. Un courtier qui dit couvrir Brossard devrait pouvoir nommer ses fiches Centris actives ici, avec numéro. Pas une région, des adresses.
- Les comparables cités. Demandez l'évaluation gratuite et regardez ce qui l'appuie : des ventes fermées de vos rues, des derniers mois, avec les écarts expliqués. Une évaluation appuyée sur les prix demandés du voisinage n'est pas une évaluation.
- La mise en marché, montrée. Demandez à voir trois fiches récentes complètes. Le travail se juge sur ce qui est publié, pas sur ce qui est promis.
- Les avis, en détail. Une note globale ne dit rien. Des avis qui décrivent une négociation précise, un délai tenu, une difficulté réglée, en disent beaucoup.
- Les honoraires, par écrit, avant. Aucun taux n'est fixé par la loi au Québec : la rétribution est négociable et convenue au contrat de courtage avant la mise en marché.
Ce que l'équipe Loaa & Manseur peut montrer
Appliquons nos propres critères, dans l'ordre.
Le bureau est à Brossard. Au 55, avenue de l'Équinoxe, dans Solar Uniquartier, à côté du DIX30 et de la station du REM. Ce n'est pas un secteur que l'équipe visite, c'est celui où elle travaille tous les jours.
Les inscriptions sont vérifiables. L'équipe porte présentement quatre mandats à Brossard, chacun avec un numéro de fiche Centris consultable :
- le 605, rue de l'Escale, app. 1002, offert à 799 000 $, fiche Centris 22848140;
- le 5225, rue Charpentier, offert à 249 000 $, fiche Centris 12392549;
- le 8149, rue Nicolet, offert en location à 2 000 $ par mois, fiche Centris 26116169;
- le 5625, boulevard Chevrier, app. 5, offert en location à 1 850 $ par mois, fiche Centris 15391845.
Sur la Rive-Sud élargie, l'équipe porte aussi le 110, rue du Moissonneur à La Prairie (679 000 $, Centris 17119255) et le 1011, rue Geoffrion à Greenfield Park (419 000 $, Centris 22220174).
Les classements sont publics. Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Ces rangs sont établis sur les transactions réelles, pas sur une autoproclamation.
Les avis sont lisibles. 221 avis Google, note de 4,9 sur 5. La fiche est publique et les avis sont détaillés, ce qui permet de juger sur des cas concrets plutôt que sur une moyenne.
Combien ça coûte, au dollar près
Les honoraires de l'équipe sont de 5 % du prix de vente, tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Aucun montant d'avance, rien si la propriété ne se vend pas. Le pourcentage couvre l'évaluation, la préparation, les photos professionnelles, la fiche Centris et sa diffusion, les visites, la négociation et le suivi des conditions jusqu'à la signature chez le notaire.
Sur une maison vendue à 803 000 $, la médiane du secteur Brossard/Saint-Lambert, cela représente 40 150 $ avant taxes, soit 46 165 $ taxes incluses, prélevés à même le produit de la vente chez le notaire. Sur un condo vendu à 404 000 $, la médiane locale, cela représente 20 200 $ avant taxes, soit 23 226 $ taxes incluses.
Le calculateur de commission donne le chiffre pour votre prix, et la page de tarifs détaille ce qui est couvert. La comparaison utile entre deux offres se fait toujours sur le produit net obtenu, jamais sur le pourcentage seul : un point de commission économisé ne compense pas 25 000 $ laissés sur la table dans un secteur à 41 jours.
Brossard, quartier par quartier
L'APCIQ regroupe Brossard et Saint-Lambert dans un seul secteur, mais un vendeur doit descendre plus bas. Les réalités du secteur B autour du DIX30, du secteur C près du pont Champlain, du quartier Solar Uniquartier avec sa station du REM, et des rues plus anciennes de l'ouest de la ville n'ont pas grand-chose en commun.
L'arrivée du REM a redistribué les cartes : la proximité d'une station est devenue un argument de vente mesurable, et les secteurs qui en sont éloignés doivent compenser sur autre chose. Notre page sur l'effet du REM sur l'immobilier traite du sujet en détail, et notre page courtier immobilier Brossard couvre le marché local dans son ensemble.
Une évaluation sérieuse part du secteur APCIQ, puis descend au quartier, puis à la rue. C'est la différence entre un prix qui tient et un prix qui se négocie à la baisse après six semaines.
Par où commencer
Faites rencontrer deux courtiers et comparez une seule chose : la qualité des comparables. Celui qui vous montre des ventes fermées de vos rues, avec les écarts expliqués, travaille. Celui qui vous annonce un prix sans le documenter vous vend une signature.
La première rencontre est gratuite et sans engagement. Elle établit une valeur documentée, un calendrier réaliste et des honoraires écrits.
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Questions fréquentes
Quel est le meilleur courtier immobilier à Brossard?
Aucun titre officiel n'existe : la Loi sur le courtage immobilier ne reconnaît que le titre de courtier immobilier détenteur d'un permis de l'OACIQ. Le choix se fait sur des preuves vérifiables : permis valide au registre public, inscriptions réelles à Brossard consultables sur Centris, comparables appuyés sur des ventes fermées, avis détaillés et honoraires écrits avant la mise en marché. L'équipe Loaa & Manseur a ses bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, détient quatre inscriptions dans la ville, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec et 15e au Canada au classement officiel RE/MAX, et affiche 221 avis Google à 4,9 sur 5.
Quels sont les meilleurs courtiers immobiliers à Brossard?
Plutôt qu'un palmarès, six vérifications permettent de trancher en vingt minutes : la validité du permis au registre de l'OACIQ, l'existence d'inscriptions Centris actives à Brossard, la qualité des comparables cités dans l'évaluation gratuite, trois fiches récentes complètes pour juger la mise en marché, le détail des avis clients, et des honoraires écrits avant la mise en marché. Un courtier qui passe les six est un bon choix, peu importe sa bannière.
Quel courtier choisir pour vendre ma maison à Brossard?
Celui qui documente son prix. Brossard est un secteur à fort inventaire : 866 inscriptions en vigueur pour 486 ventes au deuxième trimestre 2026, avec un délai moyen de 41 jours pour l'unifamiliale. Dans ce contexte, un prix appuyé sur les ventes fermées de vos rues vaut plus qu'une promesse élevée. Demandez deux évaluations gratuites et comparez les comparables cités, pas les chiffres annoncés.
Quel courtier immobilier a les meilleurs avis à Brossard?
L'équipe Loaa & Manseur affiche 221 avis Google avec une note de 4,9 sur 5 au 28 août 2026, sur une fiche publique consultable. Le bon réflexe reste de lire les avis plutôt que la note : ceux qui décrivent une négociation précise, un délai tenu ou une difficulté réglée valent plus qu'une moyenne élevée sur peu d'avis.
Quel courtier choisir pour vendre rapidement ma maison?
Le délai se joue avant la mise en marché, pas pendant. Trois leviers le déterminent, dans l'ordre : le prix d'entrée, qui décide de la première semaine de diffusion; la préparation et les photos professionnelles, qui décident si l'acheteur se déplace; la diffusion et le réseau d'acheteurs déjà en recherche. Attention au courtier qui annonce un prix nettement supérieur aux autres sans le documenter : c'est la façon la plus courante d'obtenir une signature, et cela allonge le délai au lieu de le réduire.
Quel est le prix d'une maison à Brossard en 2026?
Selon l'APCIQ, l'unifamiliale du secteur Brossard/Saint-Lambert s'est vendue à une médiane de 803 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 2 % sur un an, en 41 jours. La copropriété s'établissait à 404 000 $, en baisse de 3 %, avec un délai de 50 jours et un inventaire en hausse de 18 %. Sur cinq ans, l'unifamiliale a progressé de 26 %.
Combien coûte un courtier immobilier pour vendre une maison au Québec?
Aucun taux n'est fixé par la loi au Québec : la rétribution est négociable et convenue par écrit au contrat de courtage avant la mise en marché. L'équipe Loaa & Manseur applique un forfait de 5 % tout inclus, payable uniquement à la conclusion de la vente, sans montant d'avance et sans frais si la propriété ne se vend pas. Sur une maison vendue à 803 000 $, cela représente 40 150 $ avant taxes, soit 46 165 $ avec la TPS et la TVQ, prélevés à même le produit de la vente chez le notaire.
À lire aussi : notre analyse du marché du condo à Brossard, passé du côté de l'acheteur au T2 2026.
À lire aussi : nos prévisions du marché immobilier pour 2027, et le calcul qui dit si vendre maintenant ou attendre vous rapporte.
In English: Best realtor in Brossard: 41 days, the number that sorts them.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Confiez-nous votre projet.