Meilleur taux hypothécaire en septembre 2026 : 4,09 % assuré, le 5 ans le plus bas de chaque grande banque, et comment l'obtenir

Taux · Meilleur taux · septembre 2026

Le taux le plus bas du marché, celui de chaque grande banque, l'écart en dollars sur 400 000 $, et les cinq gestes qui font la différence entre l'affiché et le signé.

À la mi-septembre 2026, le meilleur taux hypothécaire fixe 5 ans assuré au Canada est de 4,09 % (relevé Ratehub du 11 septembre), obtenu par un canal courtier. Chez les grandes institutions, les 5 ans fixe spéciaux les plus bas lus le 13 septembre sont Desjardins et Manuvie à 4,69 % (Manuvie 4,39 % assuré, CIBC 4,59 % ratio élevé), et le variable le plus bas est RBC à 3,98 %; le prêteur de courtiers Multi-Prêts affichait 4,29 % sur 5 ans et 3,50 % variable le 14 septembre. Les repères : taux directeur à 2,25 % (maintenu le 2 septembre, prochaine décision le 28 octobre), conventionnel 5 ans affiché à 6,09 %, test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux plus 2 points. Sur 400 000 $ amortis sur 25 ans, l'écart entre 6,09 % affiché et 4,09 % négocié est d'environ 460 $ par mois. Le meilleur taux se obtient en comparant plusieurs prêteurs, avec une préapprobation qui bloque le taux 90 à 120 jours. Les taux changent sans préavis : la date de lecture de chaque chiffre est indiquée.

Le meilleur taux, en un tableau

Ces taux sont ceux que nous avons lus, à la date indiquée; ils changent sans préavis et dépendent du dossier (mise de fonds, ratios, cote de crédit, prêt assuré ou non). Le point complet sur les taux au Québec en 2026 et le tableau de chaque grande banque donnent le détail par prêteur.

Les repères qui fixent le plancher

Ce que le meilleur taux vaut sur 400 000 $

Sur 400 000 $ amortis sur 25 ans : 2 124 $ par mois à 4,09 %, 2 167 $ à 4,29 %, 2 581 $ au taux affiché de 6,09 %. L'écart entre l'affiché et le meilleur taux négocié est de 457 $ par mois, 27 421 $ sur un terme de cinq ans. Notre calculateur hypothécaire refait le calcul avec votre prix et votre mise de fonds.

Les cinq gestes pour l'obtenir

• Partez du taux spécial, jamais de l'affiché : le 6,09 % sert aux pénalités et à l'ancrage; personne ne signe à ce taux.
• Faites jouer plusieurs prêteurs en même temps. Le 4,09 % du marché vient d'un canal courtier, pas d'une succursale : un courtier hypothécaire soumet le dossier à plusieurs prêteurs, dont ceux sans succursales.
• Bloquez le taux par une préapprobation, garantie 90 à 120 jours : si les taux baissent, vous prenez le plus bas; s'ils montent, vous gardez le vôtre.
• Qualifiez-vous au test : à 4,09 %, vous êtes testé à 6,09 %; à 4,69 %, à 6,69 %. Notre page quel salaire pour acheter traduit le test en revenu.
• Comparez le coût total, pas seulement le taux : pénalité, remboursement anticipé, portabilité. Voir la pénalité hypothécaire et fixe ou variable.

Ce qui vient

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026; la prochaine décision est le 28 octobre. Les taux fixes suivent les rendements obligataires, pas le taux directeur. Nos prévisions 2027 suivent chaque annonce sans inventer de chiffre, et cette page est refaite à chaque décision.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur taux hypothécaire en ce moment?

4,09 % fixe 5 ans assuré, relevé Ratehub du 11 septembre 2026, par un canal courtier; 4,69 % chez les grandes institutions les plus basses (Desjardins, Manuvie) le 13 septembre; variable 3,98 % chez RBC. Les taux changent sans préavis.

Quelle banque offre le meilleur taux hypothécaire?

Le 13 septembre 2026, Desjardins et Manuvie à 4,69 % sur 5 ans fixe spécial (Manuvie 4,39 % assuré), CIBC 4,59 % en ratio élevé, et RBC à 3,98 % en variable. Le meilleur taux du marché venait toutefois d'un prêteur accessible par courtier.

Le meilleur taux est-il le même pour tout le monde?

Non : le taux assuré (moins de 20 % de mise de fonds) est souvent plus bas que le taux conventionnel, et la cote de crédit, les ratios d'endettement et le terme font varier l'offre. D'où l'intérêt de faire soumettre le même dossier à plusieurs prêteurs.

Sources : Banque du Canada (décision du 2 septembre 2026; conventionnel 5 ans affiché), relevé Ratehub du 11 septembre 2026, page de taux officielle de chaque prêteur lue le 13 septembre 2026, multi-prets.com lu le 14 septembre 2026. Cette page est refaite à chaque décision de la Banque du Canada; la prochaine est le 28 octobre 2026. Elle est informative : le taux qui vous sera consenti dépend de votre dossier.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.