Taux · Canada · septembre 2026
Les quatre chiffres qui fixent le marché hypothécaire canadien ce mois-ci, le taux spécial de chaque grand prêteur lu le 13 septembre, et ce que vaut la négociation sur 400 000 $.
À la mi-septembre 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est à 2,25 % (maintenu le 2 septembre), le conventionnel 5 ans affiché publié par la Banque du Canada à 6,09 %, inchangé depuis le 7 janvier 2026, et le meilleur fixe 5 ans assuré du marché canadien était à 4,09 % au relevé Ratehub du 11 septembre. Les offres 5 ans fixe des grandes banques lues le 13 septembre vont de 4,69 % (Desjardins, Manuvie) à 4,99 % (Laurentienne), les variables de 3,98 % (RBC) à 4,45 %; le prêteur de courtiers Multi-Prêts affichait 4,29 % sur 5 ans et 3,50 % variable le 14 septembre. Tout emprunteur est testé au plus élevé de 5,25 % ou de son taux plus 2 points. La prochaine décision de la Banque du Canada est le 28 octobre 2026. Les taux changent sans préavis : la date de lecture de chaque chiffre est indiquée sur cette page.
| Repère | Taux | Date et source |
|---|---|---|
| Taux directeur de la Banque du Canada | 2,25 % | Décision du 2 septembre 2026 (maintien); prochaine décision le 28 octobre 2026 |
| Conventionnel 5 ans affiché (Banque du Canada) | 6,09 % | Inchangé depuis le 7 janvier 2026 |
| Meilleur fixe 5 ans assuré du marché | 4,09 % | Relevé Ratehub du 11 septembre 2026 |
| Test de résistance | le plus élevé de 5,25 % ou de votre taux + 2 points | Règle fédérale en vigueur |
Le taux affiché et le taux signé ne sont pas le même chiffre. L'affiché de 6,09 % sert surtout à calculer les pénalités et à ancrer la négociation; les prêts réels se signent entre 4,1 % et 4,9 % environ en septembre 2026 selon le prêteur, le terme, la mise de fonds et le dossier. Notre page taux hypothécaires du jour est mise à jour à chaque décision de la Banque du Canada, et nos prévisions 2027 suivent la suite.
| Prêteur | 5 ans affiché | 5 ans fixe spécial | Variable | Détail |
|---|---|---|---|---|
| TD | 6,09 % | 4,94 % | 4,24 % | grille |
| RBC | 6,09 % | 4,89 % | 3,98 % | grille |
| BMO | non affiché | 4,84 % | 4,10 % | grille |
| Desjardins | 6,14 % | 4,69 % | 4,10 % | grille |
| Banque Nationale | 6,09 % | 4,84 % | 4,10 % | grille |
| Banque Scotia | 6,09 % | 4,90 % | 5,95 % | grille |
| CIBC | non affiché | 4,94 % | 4,05 % | grille |
| Banque Laurentienne | 6,29 % | 4,99 % | 4,10 % | grille |
| Banque Manuvie | non affiché | 4,69 % | 4,45 % | grille |
| First National | 5,14 % | 4,79 % | préférentiel moins 0,75 point | grille |
Lus le 13 septembre 2026 sur le site officiel de chaque prêteur; chaque ligne mène à la grille complète par terme, avec ce qui distingue ce prêteur. Deux prêteurs de courtiers complètent le tableau : Multi-Prêts affichait 4,59 % sur 1 an, 4,09 % sur 3 ans, 4,29 % sur 5 ans, 4,59 % sur 7 ans et 3,50 % variable le 14 septembre 2026, et First National, le plus grand prêteur non bancaire, n'est accessible que par un courtier hypothécaire.
Sur un emprunt de 400 000 $ amorti sur 25 ans, le meilleur taux assuré de 4,09 % donne un versement d'environ 2 124 $ par mois; le 4,29 % de Multi-Prêts, 2 167 $; le taux affiché de 6,09 % donnerait 2 581 $. L'écart entre l'affiché et le meilleur taux négocié est de 457 $ par mois, 27 421 $ sur un terme de cinq ans : c'est la mesure exacte de ce que vaut une comparaison entre prêteurs. Notre calculateur hypothécaire refait le calcul avec votre prix, votre mise de fonds et la prime d'assurance quand elle s'applique.
Avec un taux directeur à 2,25 % et des variables de grandes banques entre 3,98 % et 4,45 %, le variable se situe sous la plupart des 5 ans fixe spéciaux, mais il bouge dans les jours qui suivent chaque décision de la Banque du Canada. Notre guide fixe ou variable fait le calcul sur votre montant, et notre guide du renouvellement couvre les acheteurs de 2021-2022 qui renouvellent en 2026-2027 à des taux plus élevés.
Ça dépend du prêteur et du terme. Les repères : taux directeur à 2,25 %, conventionnel 5 ans affiché à 6,09 %, meilleur fixe 5 ans assuré à 4,09 % le 11 septembre 2026, et des offres 5 ans fixe de 4,69 % à 4,99 % chez les grandes banques le 13 septembre, avec des variables de 3,98 % à 4,45 %.
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026; la prochaine décision est le 28 octobre 2026. Les taux fixes suivent les rendements obligataires plutôt que le taux directeur. Nos prévisions 2027 suivent chaque annonce sans prédire un chiffre que nous ne pouvons pas sourcer.
Le 13 septembre 2026, les 5 ans fixe spéciaux les plus bas des grandes banques étaient Desjardins et Manuvie à 4,69 % (Manuvie 4,39 % assuré, CIBC 4,59 % ratio élevé), et le variable le plus bas RBC à 3,98 %. Le meilleur taux assuré de tout le marché, 4,09 %, venait d'un canal courtier. Les taux changent sans préavis.
Sources : Banque du Canada (décision du 2 septembre 2026; conventionnel 5 ans affiché), relevé Ratehub du 11 septembre 2026, page de taux officielle de chaque prêteur lue le 13 septembre 2026, multi-prets.com lu le 14 septembre 2026. Cette page est refaite à chaque décision de la Banque du Canada; la prochaine est le 28 octobre 2026. Elle est informative : le taux qui vous sera consenti dépend de votre dossier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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