L'île de Montréal est 200 750 $ plus chère en médiane pour la maison (834 250 $ contre 633 500 $) et 55 000 $ pour le condo (483 000 $ contre 428 000 $), mais les secteurs se chevauchent : Montréal-Nord (525 000 $), Rivière-des-Prairies (577 500 $) et Hochelaga-Mercier (627 750 $) sont moins chers que la médiane de Laval, pendant que Sainte-Dorothée (775 500 $) et Duvernay (735 000 $) dépassent Lachine-LaSalle (730 000 $) et Anjou-Saint-Léonard (712 500 $). Sur cinq ans, Laval a monté de 36 % contre 21 % pour l'île, parce qu'elle partait de plus bas et que les familles y ont migré pendant la pandémie. Pour le condo, Laval (428 000 $) se compare à Villeray (479 000 $) et à Hochelaga (428 250 $).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Laval vend ses maisons en 30 jours, l'île en 41; les deux sont des marchés de vendeurs pour la maison, sauf au-dessus de 1,22 million sur l'île (équilibré) et au-dessus de 1,12 million à Sainte-Dorothée (acheteur). Le condo est plus lent des deux côtés (54 et 55 jours), avec des marchés d'acheteurs dans les tours de Ville-Marie (89 jours) et du centre-ville de Laval (60 jours, entre 530 000 $ et 630 000 $) : c'est là que se négocie. L'île offre bien plus de choix en condos; Laval, 821 maisons en vigueur (+10 %).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 930 000 $ | 7,6 mois | Vendeur |
Montréal a le métro (quatre lignes), le REM, les hôpitaux, les universités, le centre-ville, les quartiers de plex où l'on vit sans voiture, le mont Royal, le fleuve, et dix-neuf arrondissements qui vont de Westmount à Montréal-Nord. Laval a trois stations de métro (Montmorency, De la Concorde, Cartier), deux stations du REM (Sainte-Dorothée, Île-Bigras, sur la branche Deux-Montagnes), la Cité-de-la-Santé, deux cégeps, le Centropolis et le Carrefour Laval, deux rivières, et six secteurs qui vont de l'urbain (Chomedey) au rural (Saint-François). Montréal se vit sans voiture dans ses quartiers centraux; Laval avec une voiture, sauf autour du métro.
Les guides complets : vivre à Montréal et vivre à Laval; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le bilan de Laval d'août 2026; les prix par secteur sur le prix des maisons par quartier à Montréal et le prix des maisons à Laval par secteur.
Laval, de 200 750 $ sur la maison médiane (633 500 $ contre 834 250 $) et de 55 000 $ sur le condo (428 000 $ contre 483 000 $) au deuxième trimestre 2026; mais Montréal-Nord et Rivière-des-Prairies sont moins chers que la médiane de Laval.
Laval, +36 % en cinq ans contre +21 % pour l'île, la hausse la plus faible de la région.
Laval pour la maison (30 jours contre 41); égalité pour le condo (55 et 54 jours), avec des marchés d'acheteurs dans les tours des deux centres-villes.
Dans le même dossier : Montréal ou Rive-Nord : où acheter en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
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