Acheter · Reprise de finance · Trois-Rivières et la Mauricie
Les prix ont doublé en cinq ans à Trois-Rivières et les investisseurs montréalais y ont acheté des plex en série. Voici où les reprises apparaissent en Mauricie, et comment y acheter sans se tromper.
Une reprise de finance à Trois-Rivières ou en Mauricie suit la mécanique du Code civil : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, presque toujours sans garantie légale. La Mauricie est la région du Québec où les prix ont le plus monté en cinq ans : +98 % pour la maison unifamiliale de la ville de Trois-Rivières (410 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, 19 jours), +112 % dans les autres secteurs de la ville, +13 % en un an à Shawinigan (316 500 $). Des investisseurs de Montréal y ont acheté des plex en série en 2021-2023, souvent à taux variable, avec des loyers qui suivent moins vite que les paiements : c'est le premier segment de reprises de la région. Les maisons se vendent en 19 jours et l'offre remonte (+26 % dans la RMR) : le rééquilibrage a commencé, sans crise.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Trois-Rivières a doublé en cinq ans (+98 % dans la ville, +101 % dans le secteur du centre, +112 % dans les autres secteurs) en partant du prix le plus bas des villes du Québec : les acheteurs de Montréal, les télétravailleurs et surtout les investisseurs en plex y ont convergé en 2021-2023, souvent avec des taux variables et des mises de fonds minimales. Un plex acheté 400 000 $ à 2 % en 2022 et renouvelé à 4 % en 2026 ne se paie plus avec les mêmes loyers : c'est là que les préavis d'exercice apparaissent en premier, à Trois-Rivières comme à Shawinigan (plex à 319 161 $, +13 % en un an, 21 jours). Pour les maisons, le marché reste très rapide (19 jours en ville, 12 à Cap-de-la-Madeleine) et un propriétaire en défaut vend lui-même pendant ses 60 jours; les reprises de maisons y sont rares. L'offre remonte (+26 % d'inscriptions dans la RMR, +29 % de nouvelles inscriptions à Shawinigan) : le choix revient, pas la crise.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| RMR de Trois-Rivières | 405 250 $ | 7% | 98% | 21 |
| Ville de Trois-Rivières | 410 000 $ | 5% | 98% | 19 |
| Trois-Rivières (centre) | 424 000 $ | 5% | 101% | 20 |
| Trois-Rivières-Ouest | 407 500 $ | 3% | 90% | 27 |
| Autres secteurs de Trois-Rivières | 444 500 $ | 20% | 112% | 18 |
| Périphérie de Trois-Rivières | 390 000 $ | 11% | 97% | 31 |
| Agglomération de Shawinigan | 316 500 $ | 13% | n. d. | 26 |
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Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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