Acheter · Reprise de finance · Trois-Rivières et la Mauricie
Les prix ont doublé en cinq ans à Trois-Rivières et les investisseurs montréalais y ont acheté des plex en série. Voici où les reprises apparaissent en Mauricie, et comment y acheter sans se tromper.
Une reprise de finance à Trois-Rivières ou en Mauricie suit la mécanique du Code civil : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, presque toujours sans garantie légale. La Mauricie est la région du Québec où les prix ont le plus monté en cinq ans : +98 % pour la maison unifamiliale de la ville de Trois-Rivières (410 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, 19 jours), +112 % dans les autres secteurs de la ville, +13 % en un an à Shawinigan (316 500 $). Des investisseurs de Montréal y ont acheté des plex en série en 2021-2023, souvent à taux variable, avec des loyers qui suivent moins vite que les paiements : c'est le premier segment de reprises de la région. Les maisons se vendent en 19 jours et l'offre remonte (+26 % dans la RMR) : le rééquilibrage a commencé, sans crise.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Trois-Rivières a doublé en cinq ans (+98 % dans la ville, +101 % dans le secteur du centre, +112 % dans les autres secteurs) en partant du prix le plus bas des villes du Québec : les acheteurs de Montréal, les télétravailleurs et surtout les investisseurs en plex y ont convergé en 2021-2023, souvent avec des taux variables et des mises de fonds minimales. Un plex acheté 400 000 $ à 2 % en 2022 et renouvelé à 4 % en 2026 ne se paie plus avec les mêmes loyers : c'est là que les préavis d'exercice apparaissent en premier, à Trois-Rivières comme à Shawinigan (plex à 319 161 $, +13 % en un an, 21 jours). Pour les maisons, le marché reste très rapide (19 jours en ville, 12 à Cap-de-la-Madeleine) et un propriétaire en défaut vend lui-même pendant ses 60 jours; les reprises de maisons y sont rares. L'offre remonte (+26 % d'inscriptions dans la RMR, +29 % de nouvelles inscriptions à Shawinigan) : le choix revient, pas la crise.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| RMR de Trois-Rivières | 405 250 $ | 7% | 98% | 21 |
| Ville de Trois-Rivières | 410 000 $ | 5% | 98% | 19 |
| Trois-Rivières (centre) | 424 000 $ | 5% | 101% | 20 |
| Trois-Rivières-Ouest | 407 500 $ | 3% | 90% | 27 |
| Autres secteurs de Trois-Rivières | 444 500 $ | 20% | 112% | 18 |
| Périphérie de Trois-Rivières | 390 000 $ | 11% | 97% | 31 |
| Agglomération de Shawinigan | 316 500 $ | 13% | n. d. | 26 |
À Trois-Rivières, sur 500 maisons unifamiliales vendues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane s'est vendue 418 500 $, dans le tiers le plus abordable des 52 villes que nous suivons, et a trouvé preneur en 8 jours (la moitié entre 4 et 33), un rythme où les bonnes propriétés partent en quelques jours. 53 % des vendeurs y ont accepté sous le prix demandé, une minorité à l'échelle de notre relevé, et leur rabais médian atteint 14 000 $, soit 3,2 % : l'un des rabais les plus généreux de notre relevé, alors que 33 % ont vendu au-dessus du prix demandé.
Pour une reprise, vendue sans déclaration du vendeur ni garantie légale, la lecture est la suivante : le marché va vite mais les vendeurs cèdent beaucoup quand ils cèdent : une reprise doit donc afficher un écart très net pour battre une simple négociation sur une maison ordinaire; sur un budget plus serré qu'ailleurs, la réserve pour imprévus pèse lourd dans une vente sans garantie légale. Le détail des négociations est dans notre page sur les négociations à Trois-Rivières.
La maison unifamiliale médiane à Trois-Rivières est passée de 148 000 $ en 2016 à 410 000 $ en 2026 (+177 %), sans une seule année de recul, et la dernière année a accéléré, à +6,5 % (courbe complète : le prix des maisons à Trois-Rivières de 2016 à 2026). Ceux qui ont acheté au sommet de 2022 l'ont payée 290 000 $ en médiane, à des taux de 2 à 3 % qu'ils renouvellent aujourd'hui plus haut, et elle vaut 41 % de plus : un coussin confortable qui rend les reprises encore plus rares qu'ailleurs.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 24 % des inscriptions unifamiliales terminées à Trois-Rivières ont été retirées, ont expiré ou ont été annulées sans vente (288 contre 904 ventes), une part faible pour notre relevé, et les retirées demandaient en médiane 8,4 % de plus que les vendues, un écart mince : ici, les invendus ne s'expliquent pas seulement par le prix. Pour un propriétaire en difficulté, c'est une bonne nouvelle relative : un prix juste trouve preneur avant la fin du préavis; côté acheteur, une propriété retirée puis revenue sur Centris avec la mention « reprise de finance » a un historique de prix, à demander en premier (voir les maisons qui ne se vendent pas à Trois-Rivières).
48 % des maisons vendues à Trois-Rivières en 12 mois datent d'avant 1980 et 33 % avaient une piscine : un parc mixte, où toiture, drain français et fenestration sont les postes à faire vérifier en priorité, et la piscine est courante, et celle d'une reprise, souvent vidée ou négligée, se fait inspecter à part.
| À Trois-Rivières | Chiffre |
|---|---|
| Prix de vente médian, 12 mois | 418 500 $ |
| Délai médian avant l'acceptation | 8 jours |
| Ventes conclues sous le prix demandé | 53 % |
| Rabais médian quand il y en a un | 14 000 $ (3,2 %) |
| Inscriptions retirées sans vente | 24 % |
| Prix médian 2016 → 2026 | 148 000 $ → 410 000 $ |
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Nos autres séries de données à Trois-Rivières, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
Combien de reprises de finance à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Trois-Rivières.
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Dans le même dossier : Courtier immobilier Trois-Rivières : 21 jours, et l'inventaire qui remonte, Courtier immobilier à Shawinigan : 316 500 $ la maison, +13 % en un an, le plex à 319 000 $ et les chiffres 2026, Marché immobilier de Trois-Rivières en 2026 : 405 250 $, 21 jours et le prix qui a doublé en cinq ans, Marché immobilier de Shawinigan et de la Mauricie en 2026 : 316 500 $, +13 % et le plex à 319 000 $ et Prévisions du marché des plex en 2027 : +8 % au Québec, +14 % sur la Rive-Sud, loyers et taux.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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