Prix moyen d'un plex · Saint-Jean-sur-Richelieu · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le prix de vente moyen d'un plex est de 771 957 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 357 685 $ en 2016 (+116 %) et 509 036 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 690 000 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 81 957 $ d'écart, contre 19 % en 2016. Le prix demandé médian est de 699 900 $ : les plex se vendent 1 % sous le prix demandé en 2026, contre 13 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le prix de vente moyen d'un plex est de 771 957 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 357 685 $ en 2016 (+116 %) et 509 036 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 690 000 $ : la moyenne est 12 % au-dessus de la médiane, 81 957 $ d'écart, contre 19 % en 2016. Le prix demandé médian est de 699 900 $ : les plex se vendent 1 % sous le prix demandé en 2026, contre 13 % sous en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 23 villes suivies (médiane 13 %) : le parc de plex est homogène.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 357 685 $ | 300 000 $ | 19 % | 347 000 $ | -14 % | 81 |
| 2017 | 390 044 $ | 305 000 $ | 28 % | 343 850 $ | -11 % | 105 |
| 2018 | 375 242 $ | 312 500 $ | 20 % | 329 000 $ | -5 % | 104 |
| 2019 | 389 815 $ | 305 000 $ | 28 % | 336 950 $ | -9 % | 115 |
| 2020 | 402 235 $ | 337 500 $ | 19 % | 364 500 $ | -7 % | 149 |
| 2021 | 509 036 $ | 425 000 $ | 20 % | 488 000 $ | -13 % | 198 |
| 2022 | 599 711 $ | 510 250 $ | 18 % | 589 900 $ | -14 % | 118 |
| 2023 | 578 224 $ | 470 000 $ | 23 % | 639 450 $ | -26 % | 122 |
| 2024 | 667 219 $ | 560 000 $ | 19 % | 649 900 $ | -14 % | 150 |
| 2025 | 695 013 $ | 634 950 $ | 9 % | 660 000 $ | -4 % | 146 |
| 2026 (janv. à sept.) | 771 957 $ | 690 000 $ | 12 % | 699 900 $ | -1 % | 67 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Dix ans : prix moyen +116 %, prix médian +130 %, prix demandé médian +102 % à Saint-Jean-sur-Richelieu. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +11 %, médiane +9 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 24 %, 2020-2022 19 %, 2023-2024 21 %, 2025-2026 10 %; le plus large en 2019 (28 %), le plus étroit en 2025 (9 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -1 %. Le prix moyen a reculé en 2018, 2023; son sommet est 2026 (771 957 $).
- Le plex moyen à Saint-Jean-sur-Richelieu vaut 1,34 fois la maison médiane (577 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
À Saint-Jean-sur-Richelieu, la moyenne et la médiane disent la même chose : 771 957 $ contre 690 000 $, 12 % d'écart. Le parc de plex est homogène, des duplex et des triplex semblables dans des quartiers semblables, et un vendeur peut se fier à l'une ou à l'autre; ce qui compte alors, ce sont les loyers en place, l'état de l'immeuble et le nombre de logements, qui font l'écart entre deux plex au même prix moyen. Pour un acheteur, c'est un marché où le prix est prévisible et où la négociation se joue sur quelques milliers de dollars, pas sur dix pour cent. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
La moyenne monte dès qu'une poignée de plex très chers se vendent; la médiane, non. L'écart entre les deux mesure donc le poids du haut de gamme dans les ventes, pas la hausse du marché. Le prix demandé médian est celui des mêmes ventes au moment de l'inscription; vendu sur demandé mesure la négociation moyenne : au-dessus de zéro, les acheteurs surenchérissent, en dessous, ils négocient.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026?
771 957 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 690 000 $ en médiane et 699 900 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 357 685 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Saint-Jean-sur-Richelieu, l'écart est de 12 % en 2026 (81 957 $), contre 19 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (699 900 $) et le ratio vendu sur demandé (-1 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.