Duplex, triplex, quadruplex · Saint-Jean-sur-Richelieu · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Saint-Jean-sur-Richelieu chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le duplex médian s'est vendu 556 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (30 ventes), contre 240 000 $ en 2016 et 352 500 $ en 2021 : +132 % en dix ans, soit 278 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 725 000 $ (241 667 $ par porte, +142 % depuis 2016) et le quadruplex 661 000 $ (165 250 $ par porte, +105 %). La troisième porte coûte 169 000 $ de plus que le duplex (+30 %), la quatrième -64 000 $ de plus que le triplex (-9 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 577 000 $ : le duplex est 4 % moins cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le duplex médian s'est vendu 556 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (30 ventes), contre 240 000 $ en 2016 et 352 500 $ en 2021 : +132 % en dix ans, soit 278 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 725 000 $ (241 667 $ par porte, +142 % depuis 2016) et le quadruplex 661 000 $ (165 250 $ par porte, +105 %). La troisième porte coûte 169 000 $ de plus que le duplex (+30 %), la quatrième -64 000 $ de plus que le triplex (-9 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 577 000 $ : le duplex est 4 % moins cher que la maison. C'est l'un des duplex les plus chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 240 000 $ (25) | 300 000 $ (23) | 322 500 $ (14) | 233 000 $ |
| 2017 | 210 000 $ (46) | 415 000 $ (24) | 335 000 $ (9) | 245 000 $ |
| 2018 | 236 000 $ (41) | 325 000 $ (29) | 370 000 $ (19) | 255 000 $ |
| 2019 | 244 000 $ (50) | 362 000 $ (31) | 410 000 $ (17) | 273 500 $ |
| 2020 | 287 250 $ (72) | 365 000 $ (35) | 436 500 $ (20) | 335 250 $ |
| 2021 | 352 500 $ (82) | 440 000 $ (58) | 505 000 $ (26) | 419 000 $ |
| 2022 | 368 950 $ (50) | 570 000 $ (32) | 627 500 $ (16) | 475 000 $ |
| 2023 | 430 000 $ (47) | 450 000 $ (31) | 533 000 $ (15) | 475 000 $ |
| 2024 | 475 500 $ (54) | 530 000 $ (43) | 570 000 $ (17) | 510 000 $ |
| 2025 | 499 000 $ (65) | 790 500 $ (36) | 678 250 $ (24) | 555 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 556 000 $ (30) | 725 000 $ (24) | 661 000 $ (8) | 577 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Dix ans : duplex +132 %, triplex +142 %, quadruplex +105 %, maison +148 % à Saint-Jean-sur-Richelieu. Le triplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +58 %, triplex +65 %, quadruplex +31 %.
- Par porte en 2026 : 278 000 $ dans un duplex, 241 667 $ dans un triplex, 165 250 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 120 000 $, 100 000 $ et 80 625 $. La porte la moins chère est dans le quadruplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (556 000 $), recul en 2017; triplex au plus haut en 2025, recul en 2018, 2023, 2026.
- Le duplex représente 50 % des 1 113 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Saint-Jean-sur-Richelieu depuis 2016 (562 duplex, 366 triplex, 185 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le duplex est cher, 556 000 $ en médiane, et il se paie à peu près comme une maison (la maison médiane vaut 577 000 $). C'est le marché du propriétaire-occupant qui loue l'autre logement pour alléger son hypothèque, plus que celui de l'investisseur pur : à 278 000 $ la porte, le loyer couvre rarement le prêt à 20 % de mise. Le triplex et le quadruplex, à 241 667 $ et 165 250 $ la porte, sont les immeubles où le calcul de rendement reprend du sens, et où les acheteurs sont des investisseurs qui comparent avec d'autres villes. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Le genre est celui déclaré dans la fiche Centris : un duplex a deux logements, un triplex trois, un quadruplex quatre; les cinq logements et plus (quintuplex) et les immeubles mixtes ne sont pas dans ces trois séries, mais sont dans le total des plex de la page prix des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu. La médiane mélange les immeubles neufs et centenaires, rénovés ou non, avec ou sans garage : elle dit où se situe le milieu du marché, pas ce que vaut un immeuble précis. Le prix par porte est le repère que les investisseurs comparent d'une ville à l'autre; le rendement, lui, dépend des loyers en place.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026?
556 000 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 30 ventes), soit 278 000 $ par porte; 240 000 $ en 2016 et 352 500 $ en 2021. Le duplex a fait +132 % en dix ans à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Et un triplex ou un quadruplex à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Triplex 725 000 $ (241 667 $ par porte), quadruplex 661 000 $ (165 250 $ par porte). La porte de plus coûte 169 000 $ entre le duplex et le triplex et -64 000 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Non en 2026 : 556 000 $ contre 577 000 $ pour la maison médiane, 4 % de moins. Un logement loué paie une partie de l'hypothèque; le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Délai de vente d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris), Combien de plex à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026, plex contre maison et condo (Centris), Plex qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu : inscriptions expirées, taux d'échec et délai moyen année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris), Plex vendu au-dessus du prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris) et Prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.