Plex par tranche de prix · Saint-Jean-sur-Richelieu · 2020-2026
À quel prix les plex se vendent vraiment à Saint-Jean-sur-Richelieu : la répartition des ventes par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $, et à 800 000 $ et plus. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, la tranche de prix la plus vendue pour un plex en 2026 (janv. à sept.) est 600 000 à 700 000 $ (23 ventes sur 81); en 2020, c'était 300 000 à 350 000 $. Sous 450 000 $, on trouve 9 % des ventes de 2026 contre 74 % en 2020; sous 600 000 $, 28 % (contre 87 %); à 800 000 $ et plus, 37 % (contre 6 %). La médiane est tombée dans le palier 600 000 à 800 000 $ en 2026, contre 300 000 à 450 000 $ en 2020. C'est l'une des villes où ils ont le plus disparu parmi les 23 suivies (médiane 51 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, la tranche de prix la plus vendue pour un plex en 2026 (janv. à sept.) est 600 000 à 700 000 $ (23 ventes sur 81); en 2020, c'était 300 000 à 350 000 $. Sous 450 000 $, on trouve 9 % des ventes de 2026 contre 74 % en 2020; sous 600 000 $, 28 % (contre 87 %); à 800 000 $ et plus, 37 % (contre 6 %). La médiane est tombée dans le palier 600 000 à 800 000 $ en 2026, contre 300 000 à 450 000 $ en 2020. C'est l'une des villes où ils ont le plus disparu parmi les 23 suivies (médiane 51 %).
Répartition des ventes par palier de prix
| Tranche de prix | 2020 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 48 (32 %) | 0 (0 %) |
| 300 000 à 450 000 $ | 62 (42 %) | 7 (9 %) |
| 450 000 à 600 000 $ | 19 (13 %) | 15 (19 %) |
| 600 000 à 800 000 $ | 11 (7 %) | 29 (36 %) |
| 800 000 $ et plus | 9 (6 %) | 30 (37 %) |
| Toutes les ventes | 149 | 81 |
Nombre de ventes (part) par palier, catégorie Propriété à revenus, regroupement par prix de vente, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les tranches fines de 2026
| Tranche Centris (2026) | Ventes | Prix médian de la tranche |
|---|---|---|
| 300 000 à 350 000 $ | 1 | 318 000 $ |
| 350 000 à 400 000 $ | 2 | 377 500 $ |
| 400 000 à 450 000 $ | 4 | 425 000 $ |
| 450 000 à 500 000 $ | 5 | 470 000 $ |
| 500 000 à 600 000 $ | 10 | 551 000 $ |
| 600 000 à 700 000 $ | 23 | 625 000 $ |
| 700 000 à 800 000 $ | 6 | 736 000 $ |
| 800 000 à 900 000 $ | 11 | 860 000 $ |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 5 | 975 000 $ |
| 1 M$ et plus | 14 | 1 109 500 $ |
Ce que la répartition dit à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Le glissement : 59 points de part des ventes sont passés au-dessus de 600 000 $ entre 2020 et 2026 à Saint-Jean-sur-Richelieu (de 87 % à 28 % sous le seuil), pendant que le plex médian passait de 337 500 $ à 690 000 $ (+104 %).
- Le haut du marché : 37 % des ventes de 2026 à 800 000 $ et plus contre 6 % en 2020; entre 600 000 et 800 000 $, 36 % contre 7 %.
- L'étalement : en 2026, 3 paliers sur 5 pèsent au moins 10 % des ventes; le marché est étalé, chaque budget trouve des ventes. La maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu vaut 577 000 $ : le plex se compare à elle, avec un loyer en plus pour payer l'hypothèque.
- Dans les 23 villes suivies, la part des ventes de plex sous 600 000 $ est passée de 90 % (2020) à 51 % en médiane, celle sous 450 000 $ de 80 % à 22 %; la tranche la plus vendue a changé dans 23 villes; les plex sous 600 000 $ étaient majoritaires dans 22 villes en 2020, ils le sont dans 12 en 2026, et le palier 800 000 $ et plus est majoritaire dans 6.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le plex a cessé d'être le placement du petit propriétaire : 28 % seulement des ventes de 2026 sous 600 000 $ (contre 87 % en 2020), et la tranche la plus vendue est 600 000 à 700 000 $. Ici, le plex se vend au prix d'une grande maison et il s'achète avec 20 % de mise de fonds quand on ne l'habite pas : l'acheteur est un investisseur qui calcule le rendement, et la page prix par porte à Saint-Jean-sur-Richelieu donne le prix par logement. Pour un vendeur, le tableau est une carte de la demande : 36 % des ventes entre 600 000 et 800 000 $, 37 % au-dessus de 800 000 $; un prix dans une tranche active se compare à des dizaines de ventes, un prix dans une tranche vide se négocie. Le prix médian des plex et son évolution sur dix ans sont dans prix des plex à Saint-Jean-sur-Richelieu; le délai de vente d'un plex selon son prix, dans délai de vente d'un plex selon le prix à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Les parts se lisent avec le total des ventes : 81 ventes en 2026 (neuf mois) contre 149 en 2020. La tranche la plus vendue est celle qui compte le plus de ventes, pas celle de la médiane : dans un marché étalé, elles peuvent différer. Le prix médian de chaque tranche fine est celui des ventes conclues dans cette tranche.
Questions fréquentes
Quelle est la tranche de prix la plus vendue pour un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu?
600 000 à 700 000 $ : 23 des 81 ventes de janvier à septembre 2026 à Saint-Jean-sur-Richelieu. En 2020, la tranche la plus vendue était 300 000 à 350 000 $.
Quelle part des plex se vend sous 450 000 $ ou 600 000 $ à Saint-Jean-sur-Richelieu?
9 % des ventes de 2026 sous 450 000 $ (7 plex) et 28 % sous 600 000 $, contre 74 % et 87 % en 2020. Dans les 23 villes suivies, la médiane est de 51 % sous 600 000 $.
Et à 800 000 $ et plus?
37 % à 800 000 $ et plus en 2026 contre 6 % en 2020. Le plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu vaut 690 000 $ et la maison médiane 577 000 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu, catégorie Propriété à revenus, regroupement par prix de vente, nombre de ventes et prix médian par tranche pour 2020 et janvier à septembre 2026; prix médian des propriétés à revenus et des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub ventes de plex par tranche de prix dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.