Plex : vendu vs demandé · Saint-Jean-sur-Richelieu · Centris 2016-2026
Les plex à Saint-Jean-sur-Richelieu se vendent-ils au prix demandé, au-dessus ou en dessous, et depuis quand? Le ratio prix vendu ÷ prix demandé par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le plex médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, un plex s'est vendu en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation sur un plex que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet, 2022, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché sur le plex. La maison à Saint-Jean-sur-Richelieu se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : le plex laisse 1 point de plus à la négociation. Sur le plex médian de 2026 (690 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 13 800 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, un plex s'est vendu en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation sur un plex que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 95 %; au sommet, 2022, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché sur le plex. La maison à Saint-Jean-sur-Richelieu se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : le plex laisse 1 point de plus à la négociation. Sur le plex médian de 2026 (690 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 13 800 $ de moins.
Prix vendu en % du prix demandé, plex par année
| Année | Plex : vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes de plex | Prix médian plex | Maison : vendu ÷ demandé | condo : vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 95 % | 94 % | 1 pt | 81 | 300 000 $ | 96 % | 97 % |
| 2017 | 95 % | 94 % | 1 pt | 105 | 305 000 $ | 97 % | 97 % |
| 2018 | 95 % | 95 % | 0 pt | 104 | 312 500 $ | 97 % | 97 % |
| 2019 | 96 % | 95 % | 1 pt | 115 | 305 000 $ | 97 % | 97 % |
| 2020 | 97 % | 97 % | 0 pt | 149 | 337 500 $ | 99 % | 100 % |
| 2021 | 98 % | 98 % | 0 pt | 198 | 425 000 $ | 104 % | 102 % |
| 2022 | 99 % | 98 % | 1 pt | 118 | 510 250 $ | 102 % | 102 % |
| 2023 | 96 % | 94 % | 2 pt | 122 | 470 000 $ | 98 % | 99 % |
| 2024 | 97 % | 96 % | 1 pt | 150 | 560 000 $ | 98 % | 99 % |
| 2025 | 97 % | 97 % | 0 pt | 146 | 634 950 $ | 99 % | 99 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 98 % | 97 % | 1 pt | 67 | 690 000 $ | 99 % | 99 % |
Catégorie Propriété à revenus, municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu entière, Centris (Matrix), ratios en % entiers. Écart : ratio vs demandé moins ratio vs original, en points. Maison : même ratio, catégorie Unifamiliale.
Ce que dix ans de ratios disent du plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Quatre marchés en dix ans pour le plex à Saint-Jean-sur-Richelieu : 95,2 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 98 % pendant la frénésie de 2020-2022, 96,5 % au retour des taux élevés, 97,5 % aujourd'hui.
- Sommet : 2022 (99 %); creux : 2016 (95 %). Le prix vendu moyen d'un plex n'a jamais dépassé le prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu, même en 2021-2022 : la frénésie du plex s'est jouée sur la vitesse et la fin de la négociation, pas sur la surenchère.
- Plex contre maison au sommet : en 2021, le plex se vendait à 98 % et la maison à 104 % (-6 points); en 2026, 98 % contre 99 % (-1). La surenchère a frappé la maison bien plus fort que le plex : un immeuble s'achète sur ses loyers, et les loyers n'ont pas suivi la frénésie. Le condo, lui, se vendait à 102 % en 2021 et 99 % en 2026.
- Le retour des taux élevés : 98 % en 2021, 96 % en 2023 (-2 points), 98 % en 2026. La négociation est revenue sur le plex, mais à un niveau plus serré qu'en 2016.
- Prix demandé contre prix original : l'écart entre les deux ratios (1 point en 2016, 1 en 2026) mesure les baisses de prix faites avant la vente. Autant de baisses de prix en cours de route qu'en 2016.
- En dollars, sur le plex médian : 15 000 $ sous le prix demandé en 2016 (plex à 300 000 $), 8 500 $ sous en 2021 (425 000 $), 13 800 $ sous en 2026 (690 000 $). Ordre de grandeur, ratio arrondi au point.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 97 % puis 98 % (le plex se négocie un peu moins qu'en 2025); 67 ventes de plex en neuf mois. Dans les 23 villes, le plex se vend au prix demandé ou au-dessus dans 2 en 2026, contre 2 en 2021.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
À 98 % du prix demandé, Saint-Jean-sur-Richelieu est une ville où le plex se négocie : 2 % d'écart en moyenne entre le prix affiché et le prix payé, et davantage sur les immeubles qui traînent. Pour un vendeur, le prix de départ doit anticiper cette négociation sans la provoquer : un plex affiché 8 % trop haut attire des offres 15 % trop basses. Pour un acheteur, une offre sous le prix est la norme ici, surtout sur un immeuble affiché depuis plus d'un mois ou dont les loyers sont sous le marché. Le même ratio pour les maisons est dans vendu au-dessus du prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu et pour les condos dans condo vendu au-dessus du prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu; les plex qui expirent sans vente sont comptés dans plex qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Deux ratios tirés de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Propriété à revenus, municipalité entière, par année sur dix ans. Le premier compare le prix vendu au prix demandé en vigueur à la vente; le second, au prix original de l'inscription. L'écart entre les deux est la trace des baisses de prix en cours de route : plus il est grand, plus les vendeurs ont dû reculer avant de vendre. Les ratios sont des moyennes de ratios, pas un ratio de moyennes, et Matrix les arrondit au point : une différence d'un point entre deux années est du bruit, une différence de trois points est un changement de marché. Les colonnes maison et condo appliquent la même définition à l'unifamiliale et à la copropriété; les immeubles de 6 logements et plus sont du commercial et n'y sont pas.
Questions fréquentes
Les plex se vendent-ils au-dessus du prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu?
En moyenne, non : 98 % du prix demandé en 2026 (janv. à sept.), soit 2 % de négociation. Le plex n'a jamais dépassé son prix demandé en moyenne à Saint-Jean-sur-Richelieu depuis 2016.
Le plex se négocie-t-il plus que la maison à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Oui : la maison se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 et le plex à 98 %. Au sommet de 2021, c'était 104 % contre 98 % : la surenchère a frappé la maison, pas l'immeuble à revenus, parce qu'un investisseur n'offre pas plus que ce que les loyers justifient. Dans les 23 villes suivies, le plex se négocie plus que la maison dans 15 en 2026.
Quelle différence entre prix demandé et prix original?
Le prix demandé est celui affiché au moment de la vente; le prix original est celui du premier jour de l'inscription. Quand les deux ratios diffèrent (1 point en 2026 à Saint-Jean-sur-Richelieu), c'est que des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. Pour un acheteur, un plex dont le prix a déjà baissé est un vendeur qui a commencé à bouger.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu : catégorie Propriété à revenus, ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian des plex de la requête du 16 septembre 2026, maisons du 30 septembre, condos du 7 octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex vendus au-dessus du prix demandé dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.