Prix moyen · Saint-Jean-sur-Richelieu · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, une maison s'est vendue en moyenne 626 888 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 246 775 $ en 2016 (+154 %). Le prix médian, lui, est de 577 000 $ : la moyenne est 9 % au-dessus, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 9 %). Les vendeurs demandaient 614 999 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 577 000 $ : 6 % sous le prix demandé, contre 5 % au-dessus au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, une maison s'est vendue en moyenne 626 888 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 246 775 $ en 2016 (+154 %). Le prix médian, lui, est de 577 000 $ : la moyenne est 9 % au-dessus, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 9 %). Les vendeurs demandaient 614 999 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 577 000 $ : 6 % sous le prix demandé, contre 5 % au-dessus au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 246 775 $ | 233 000 $ | +6 % | 259 900 $ | -10 % | 898 |
| 2017 | 259 788 $ | 245 000 $ | +6 % | 269 000 $ | -9 % | 986 |
| 2018 | 272 153 $ | 255 000 $ | +7 % | 277 500 $ | -8 % | 932 |
| 2019 | 290 335 $ | 273 500 $ | +6 % | 299 000 $ | -9 % | 1 075 |
| 2020 | 366 983 $ | 335 250 $ | +9 % | 339 900 $ | -1 % | 1 196 |
| 2021 | 442 440 $ | 419 000 $ | +6 % | 399 900 $ | +5 % | 1 028 |
| 2022 | 505 119 $ | 475 000 $ | +6 % | 479 900 $ | -1 % | 807 |
| 2023 | 500 154 $ | 475 000 $ | +5 % | 524 900 $ | -10 % | 720 |
| 2024 | 550 664 $ | 510 000 $ | +8 % | 549 900 $ | -7 % | 850 |
| 2025 | 590 297 $ | 555 000 $ | +6 % | 596 950 $ | -7 % | 928 |
| 2026 (janv. à sept.) | 626 888 $ | 577 000 $ | +9 % | 614 999 $ | -6 % | 615 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Quatre marchés en dix ans à Saint-Jean-sur-Richelieu : 267 263 $ de prix moyen en 2016-2019, 438 181 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 525 409 $ au retour des taux élevés, 608 592 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 6 %, 7 %, 6 % et 8 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +154 % et la médiane +148 % : le haut du marché a monté plus vite que la maison type. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2026 (9 %); le plus petit : 2023 (5 %). En dollars, l'écart 2026 est de 49 888 $ (13 775 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -10 % en 2016, +5 % en 2021, -6 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 1 année sur onze : 2021.
- Le prix demandé médian a fait +137 % en dix ans (259 900 $ à 614 999 $), contre +148 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +6 %, médiane +4 %. Sommet de la moyenne : 2026 (626 888 $); 1 année de recul de la moyenne sur dix : 2023.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saint-Jean-sur-Richelieu
À Saint-Jean-sur-Richelieu, l'écart de 9 % entre la moyenne (626 888 $) et la médiane (577 000 $) est celui d'une ville ordinaire : une tranche de maisons plus chères existe, mais elle ne déforme pas le marché. Pour comparer des villes, la moyenne suffit; pour fixer un prix, la médiane et les comparables du secteur. Et la colonne « vendu vs demandé » dit la marge : 6 % sous ce que les vendeurs affichent. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Deux mesures tirées de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Unifamiliale, municipalité entière, par année sur dix ans; le prix médian et les ventes viennent de notre page prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu. La moyenne bouge avec chaque vente exceptionnelle; la médiane, non. Dans une petite ville, trois ventes à plus d'un million suffisent à faire sauter la moyenne d'une année : lisez l'écart sur plusieurs années, pas une seule. Le prix demandé médian est celui des maisons qui ont fini par se vendre; les maisons expirées, souvent affichées plus haut, n'y sont pas.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026?
626 888 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Saint-Jean-sur-Richelieu de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 577 000 $. En 2025, la moyenne était de 590 297 $; en 2016, de 246 775 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Saint-Jean-sur-Richelieu, l'écart est de 9 % en 2026 (49 888 $), 6 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (577 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (626 888 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saint-Jean-sur-Richelieu, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Jean-sur-Richelieu
- De combien on négocie à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saint-Jean-sur-Richelieu :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saint-Jean-sur-Richelieu en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.