Acheter · Reprise de finance · Montréal
Le centre-ville a le marché de condos le plus lourd du Québec et les quartiers de plex ont monté de 35 à 46 % en cinq ans. Voici où et comment chercher une reprise sur l'île sans se tromper.
Une reprise de finance à Montréal suit la mécanique du Code civil : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, presque toujours sans garantie légale. Sur l'île, deux profils dominent. Le condo du centre-ville, où l'offre est record (89 jours de délai, 13 à 25 mois d'inventaire selon la gamme, +3 % seulement en cinq ans) et où les investisseurs à taux variable ont le moins de marge : c'est le premier gisement de reprises de la région. Et le plex des arrondissements qui ont le plus monté (Rosemont +46 %, Pointe-de-l'Île +37 %, Montréal-Nord +35 %), acheté au sommet avec un financement serré. Les reprises se vendent près du marché quand elles sont bien situées; l'aubaine est dans l'unité ou le plex qui demande des travaux que vous savez chiffrer.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Le centre-ville (Ville-Marie) d'abord : 465 000 $ de médiane pour le condo au deuxième trimestre 2026, -1 % sur un an, +3 % en cinq ans, 89 jours de délai et un marché d'acheteurs dans toutes les gammes au-dessus de 230 000 $. Des milliers d'unités livrées depuis 2016 ont été achetées par des investisseurs, souvent à taux variable, avec des loyers qui ne couvrent plus les paiements depuis 2023 : c'est le segment où le préavis d'exercice est le plus fréquent, et où une reprise se négocie parce que l'acheteur a le choix. Ensuite, les arrondissements de plex qui ont le plus monté : Rosemont (+46 % en cinq ans pour la maison), la Pointe-de-l'Île (+37 %), Montréal-Nord (+35 %), Ahuntsic et le Sud-Ouest (+32 %), où des plex achetés en 2021-2022 avec un financement à la limite se renouvellent en 2026-2027. Enfin, les grandes maisons de l'ouest (NDG, Centre, Ouest-de-l'Île-Sud), où le haut de gamme est déjà un marché d'acheteurs : une reprise s'y négocie mais ne se brade pas.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Ville-Marie (centre-ville) | n. d. | n. d. | -10 % | n. d. |
| Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 |
| Pointe-de-l'Île | 577 500 $ | 4% | 37 % | 31 |
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 |
| Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | 11 % | 32 % | 31 |
| NDG et Montréal-Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 |
À Montréal, sur un échantillon de 500 maisons unifamiliales vendues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, la maison médiane s'est vendue 982 500 $, dans le tiers le plus cher des 52 villes que nous suivons, et a trouvé preneur en 21 jours (la moitié entre 6 et 65,8), assez lentement pour laisser le temps de comparer et de revenir à la charge. 72 % des vendeurs y ont accepté sous le prix demandé, une nette majorité, plus qu'ailleurs, et leur rabais médian atteint 39 900 $, soit 3,8 % : l'un des rabais les plus généreux de notre relevé.
Pour une reprise, vendue sans déclaration du vendeur ni garantie légale, la lecture est la suivante : marché lent et rabais élevés : c'est le terrain où l'on peut négocier une reprise de front, preuves de comparables à l'appui; à ce niveau de prix, une toiture ou une fondation à refaire se chiffre en dizaines de milliers de dollars, que l'acheteur absorbe seul en l'absence de garantie légale. Le détail des négociations est dans notre page sur les négociations à Montréal.
La maison unifamiliale médiane à Montréal est passée de 380 000 $ en 2016 à 755 000 $ en 2026 (+99 %), avec un recul en 2023, et la dernière année a ajouté +4,6 % (courbe complète : le prix des maisons à Montréal de 2016 à 2026). Ceux qui ont acheté au sommet de 2022 l'ont payée 652 000 $ en médiane, à des taux de 2 à 3 % qu'ils renouvellent aujourd'hui plus haut, et elle vaut 16 % de plus : assez pour vendre eux-mêmes pendant le préavis s'ils éprouvent des difficultés, ce qui prive les créanciers de dossiers.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 38 % des inscriptions unifamiliales terminées à Montréal ont été retirées, ont expiré ou ont été annulées sans vente (1 751 contre 2 906 ventes), l'une des parts les plus élevées de notre relevé, et les retirées demandaient en médiane 5 % de plus que les vendues, un écart mince : ici, les invendus ne s'expliquent pas seulement par le prix. Pour un propriétaire en difficulté, le risque est réel de voir le préavis expirer pendant qu'une inscription trop chère attend un acheteur; côté acheteur, une propriété retirée puis revenue sur Centris avec la mention « reprise de finance » a un historique de prix, à demander en premier (voir les maisons qui ne se vendent pas à Montréal).
79 % des maisons vendues à Montréal en 12 mois datent d'avant 1980 et 27 % avaient une piscine : un parc ancien, où filage d'aluminium, drain de fondation d'origine, plomberie de fonte et réservoir à mazout enfoui sont à chercher avant toute offre, et la piscine est courante, et celle d'une reprise, souvent vidée ou négligée, se fait inspecter à part.
| À Montréal | Chiffre |
|---|---|
| Prix de vente médian, 12 mois | 982 500 $ |
| Délai médian avant l'acceptation | 21 jours |
| Ventes conclues sous le prix demandé | 72 % |
| Rabais médian quand il y en a un | 39 900 $ (3,8 %) |
| Inscriptions retirées sans vente | 38 % |
| Prix médian 2016 → 2026 | 380 000 $ → 755 000 $ |
Source : Centris (Matrix), formulaire Unifamiliale : ventes et inscriptions terminées entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (compilées les 17 et 18 septembre 2026) et statistiques annuelles 2016-2026 de la municipalité (compilées le 16 septembre 2026). Agrégats seulement, compilés par l'équipe Loaa & Manseur.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
Combien de reprises de finance à Montréal, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Montréal.
Pendant le délai de 60 jours, vous pouvez vendre vous-même, souvent à prix de marché, et protéger votre équité. C'est presque toujours la meilleure issue. Notre équipe peut caler une évaluation gratuite en urgence, sans jugement et en toute confidentialité.
Dans le même dossier : Courtier immobilier au centre-ville de Montréal : 89 jours, 24,7 mois d'inventaire, le seul marché d'acheteurs de l'île, Condo au centre-ville de Montréal : 89 jours pour vendre et 3 % de hausse en cinq ans, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Marché immobilier de l'île de Montréal en août 2026 : 820 000 $, 57 jours et le condo qui attend et Reprise de finance à Laval : où chercher, ce que ça coûte vraiment et comment acheter sans se tromper.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.