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Le centre-ville a le marché de condos le plus lourd du Québec et les quartiers de plex ont monté de 35 à 46 % en cinq ans. Voici où et comment chercher une reprise sur l'île sans se tromper.
Une reprise de finance à Montréal suit la mécanique du Code civil : préavis d'exercice de 60 jours au registre foncier, puis prise en paiement, vente sous contrôle de justice ou vente par le créancier, presque toujours sans garantie légale. Sur l'île, deux profils dominent. Le condo du centre-ville, où l'offre est record (89 jours de délai, 13 à 25 mois d'inventaire selon la gamme, +3 % seulement en cinq ans) et où les investisseurs à taux variable ont le moins de marge : c'est le premier gisement de reprises de la région. Et le plex des arrondissements qui ont le plus monté (Rosemont +46 %, Pointe-de-l'Île +37 %, Montréal-Nord +35 %), acheté au sommet avec un financement serré. Les reprises se vendent près du marché quand elles sont bien situées; l'aubaine est dans l'unité ou le plex qui demande des travaux que vous savez chiffrer.
Tout commence par un défaut de paiement. Le créancier hypothécaire publie un préavis d'exercice au registre foncier et, pour un immeuble principalement résidentiel, doit laisser au propriétaire un délai de 60 jours pour remédier au défaut, vendre lui-même ou refinancer. Ensuite, trois recours : la prise en paiement (le créancier devient propriétaire et revend, d'où le terme « reprise de finance »), la vente sous contrôle de justice (le tribunal autorise la vente, l'immeuble est adjugé aux risques et périls de l'acheteur, sans garantie légale) et la vente par le créancier. Les propriétés reviennent ensuite sur le marché, souvent sur Centris avec la mention « reprise de finance », généralement sans garantie légale ni déclaration détaillée du vendeur. La mécanique complète, les risques et notre alerte gratuite sont sur notre page reprise de finance.
Le centre-ville (Ville-Marie) d'abord : 465 000 $ de médiane pour le condo au deuxième trimestre 2026, -1 % sur un an, +3 % en cinq ans, 89 jours de délai et un marché d'acheteurs dans toutes les gammes au-dessus de 230 000 $. Des milliers d'unités livrées depuis 2016 ont été achetées par des investisseurs, souvent à taux variable, avec des loyers qui ne couvrent plus les paiements depuis 2023 : c'est le segment où le préavis d'exercice est le plus fréquent, et où une reprise se négocie parce que l'acheteur a le choix. Ensuite, les arrondissements de plex qui ont le plus monté : Rosemont (+46 % en cinq ans pour la maison), la Pointe-de-l'Île (+37 %), Montréal-Nord (+35 %), Ahuntsic et le Sud-Ouest (+32 %), où des plex achetés en 2021-2022 avec un financement à la limite se renouvellent en 2026-2027. Enfin, les grandes maisons de l'ouest (NDG, Centre, Ouest-de-l'Île-Sud), où le haut de gamme est déjà un marché d'acheteurs : une reprise s'y négocie mais ne se brade pas.
| Secteur APCIQ, T2 2026 (unifamiliale) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Ville-Marie (centre-ville) | n. d. | n. d. | -10 % | n. d. |
| Rosemont | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 |
| Pointe-de-l'Île | 577 500 $ | 4% | 37 % | 31 |
| Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 |
| Le Sud-Ouest | 1 050 000 $ | 11 % | 32 % | 31 |
| NDG et Montréal-Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 |
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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