Analyse · Prévisions 2027
Le segment qui monte le plus vite, et celui que les prévisionnistes ignorent. Voici comment lire 2027 pour un duplex, un triplex ou un quintuplex.
Le plex est le segment qui a le plus progressé en 2026, et il aborde 2027 avec des chiffres que ni la maison ni le condo n'affichent : 690 000 $ de prix médian au Québec en juillet 2026 (+8 %), 865 000 $ dans la région de Montréal (+6 %, 46 jours), 810 000 $ sur la Rive-Sud (+14 %, la plus forte hausse de la région), 938 262 $ à Verdun et 1 003 250 $ à Rosemont sur quatre trimestres. Aucune institution ne publie de prévision pour les plex; la prévision provinciale de TD (+4,4 %) donnerait un scénario autour de 720 000 $ au Québec et de 903 000 $ à Montréal. La lecture réaliste : la pénurie de logements et la hausse des loyers soutiennent la demande de plex occupés par leur propriétaire, alors que les taux et les règles du Tribunal administratif du logement plafonnent le rendement des investisseurs purs.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Territoire | Prix médian, plex 2 à 5 logements | Sur un an |
|---|---|---|
| Province (juillet) | 690 000 $ | +8 % |
| Région de Montréal (juillet) | 865 000 $, 46 jours | +6 % |
| Rive-Sud (juillet) | 810 000 $ | +14 %, la plus forte hausse de la région |
| Verdun (4 trimestres) | 938 262 $ | |
| Rosemont (T2) | 1 003 250 $ | |
| Plateau (T2) | 1 212 500 $, 47 jours |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Province, plex | 690 000 $ | environ 720 000 $ |
| Région de Montréal, plex | 865 000 $ | environ 903 000 $ |
| Rive-Sud, plex | 810 000 $ | environ 846 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Parce qu'il répond à deux demandes à la fois. Le propriétaire-occupant y voit une maison dont le locataire paie une partie de l'hypothèque, dans des quartiers où la maison seule est hors de prix (Rosemont 1 138 000 $, Verdun 1 250 000 $). L'investisseur y voit un actif dont les loyers montent avec la pénurie de logements. Sur la Rive-Sud, où le plex reste sous 850 000 $, les deux profils se disputent un inventaire mince : +14 % en un an. En 2027, la pénurie de logements ne se résorbe pas, et cette demande de fond reste.
Les taux, d'abord : à 2,25 % de taux directeur, un plex à 865 000 $ financé à 80 % coûte plus d'intérêts que ses loyers n'en couvrent dans bien des cas, sauf pour un propriétaire-occupant qui compte son logement. Le Tribunal administratif du logement, ensuite, dont les taux d'augmentation recommandés limitent le rattrapage des loyers sous le marché. La fiscalité, enfin, sur le gain en capital à la revente. Un plex se juge sur son revenu net après ces trois filtres, pas sur sa hausse de prix; voir acheter un plex, augmentation de loyer et gain en capital.
Un vendeur de plex a rarement intérêt à attendre pour la prévision : la hausse est déjà dans le prix (+8 % à +14 % sur un an) et l'inventaire provincial monte. Ce qui change vraiment le prix d'un plex, c'est l'état des baux : un logement libéré au 1er juillet ou un loyer ramené au marché vaut plus qu'une année d'attente. Voir vendre avec un locataire.
Aucune prévision par type de propriété n'existe. Le plex a progressé de 8 % au Québec et de 14 % sur la Rive-Sud sur un an; la prévision provinciale de TD (+4,4 %) donnerait un scénario autour de 720 000 $ au Québec.
Pour un propriétaire-occupant, souvent oui : le locataire paie une partie de l'hypothèque dans des quartiers où la maison seule est inaccessible. Pour un investisseur pur, le rendement dépend des taux et des loyers en place.
Sur la Rive-Sud (810 000 $) et dans la province hors Montréal (690 000 $), contre 865 000 $ dans la région de Montréal et plus d'un million à Rosemont ou sur le Plateau.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Guide · Acheter un plex, Blogue · Premier immeuble et Prévisions des prix des maisons sur la Rive-Sud en 2027 : secteur par secteur, Abordabilité du logement au Québec en 2027 : Montréal au pire niveau depuis 1990, ce qui peut changer et ce qui ne changera pas.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.