Comparatif · Rosemont ou Villeray · 2026
Les deux quartiers de plex où un condo part en moins d'un mois, 81 000 $ d'écart : voici comment trancher entre Rosemont et Villeray selon votre budget et votre profil.
Rosemont et Villeray sont les deux quartiers de plex les plus demandés de Montréal et les deux marchés de condos les plus rapides de l'île : Rosemont (secteur 13 de l'APCIQ, avec la Petite-Patrie) vend le condo médian 560 000 $ au deuxième trimestre 2026 en 29 jours, avec 251 inscriptions, et la rare maison unifamiliale 1 138 000 $ (+10 % sur un an, +46 % en cinq ans, la plus forte hausse de l'île); Villeray (secteur 14, avec Parc-Extension et Saint-Michel) vend le condo 479 000 $ en 28 jours, 81 000 $ de moins, et trop peu de maisons pour une médiane. Rosemont, c'est la promenade Masson, la Plaza Saint-Hubert, le parc Maisonneuve et le Jardin botanique; Villeray, c'est la rue Jarry, le marché Jean-Talon à sa porte, le parc Jarry et les métros Jarry et Jean-Talon. Le choix : plus de choix et plus de prix à Rosemont; le même mode de vie 15 % moins cher à Villeray.
Rosemont est 81 000 $ plus cher pour le condo (560 000 $ contre 479 000 $), parce que la Petite-Patrie et le Vieux-Rosemont ont été convertis plus tôt et que le quartier attire depuis vingt ans les familles qui quittent le Plateau. Villeray offre le même produit (copropriété divise dans un plex converti, sans ascenseur, avec balcon) pour moins, et Parc-Extension et Saint-Michel, dans le même secteur, tirent la médiane vers le bas. La maison unifamiliale est une exception dans les deux : 1 138 000 $ à Rosemont (40 inscriptions), trop rare à Villeray pour une médiane. Sur cinq ans, Rosemont a monté de 46 % pour la maison, la plus forte hausse de l'île.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Rosemont, La Petite-Patrie | 1 138 000 $ | 10 % | 46 % | 41 jours | 40 |
| Copropriété, Rosemont, La Petite-Patrie | 560 000 $ | 2% | 26 % | 29 jours | 251 |
| Unifamiliale, Villeray, Parc-Extension, Saint-Michel | n. d. | n. d. | 24 % | n. d. jours | 38 |
| Copropriété, Villeray, Parc-Extension, Saint-Michel | 479 000 $ | -3 % | 20 % | 28 jours | 122 |
Les deux vendent leurs condos en moins d'un mois (29 et 28 jours), les deux délais les plus courts de l'île, contre 54 jours pour l'île entière et 89 pour Ville-Marie. Rosemont offre plus de choix (251 condos en vigueur) que Villeray; dans les deux, l'acheteur arrive préapprouvé et offre le premier week-end, souvent en concurrence. Le marché de la maison est au vendeur dans toutes les gammes à Rosemont (2,8 à 3,4 mois d'inventaire).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 10,2 mois | Acheteur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 4,2 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 690 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 4,2 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 690 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 690 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
Rosemont a la promenade Masson et la Plaza Saint-Hubert, le parc Maisonneuve, le Jardin botanique et le Parc olympique à sa porte, le parc Molson, la rue Beaubien et la Petite-Patrie, les métros Rosemont, Beaubien, Jean-Talon (ligne orange) et Pie-IX, Joliette (ligne verte), et l'hôpital Maisonneuve-Rosemont. Villeray a la rue Jarry, le marché Jean-Talon (à sa limite sud), le parc Jarry et son stade, le parc Villeray, la Casa d'Italia, les métros Jarry, Jean-Talon, De Castelnau et Parc, la gare Parc du train de Saint-Jérôme, et une vie de quartier plus tranquille. Les deux se vivent sans voiture.
Les guides complets : vivre à Rosemont et vivre à Villeray; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et les prix de tous les arrondissements sur le prix des maisons par quartier et le prix des condos par quartier.
Villeray, de 81 000 $ pour le condo (479 000 $ contre 560 000 $ au deuxième trimestre 2026).
Ils se valent : 28 jours à Villeray, 29 à Rosemont, les deux délais les plus courts de l'île pour un condo.
Rarement : 1 138 000 $ de médiane à Rosemont avec 40 inscriptions; à Villeray, trop peu de ventes pour une médiane. Le plex est la maison de ces quartiers.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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