Vendre un condo · Brossard · Chiffres APCIQ T2 2026
Cinq cent vingt-quatre condos à vendre et le neuf du REM en face : à Brossard, le vendeur d'un condo doit être le plus juste de son immeuble. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre un condo à Brossard en 2026, c'est vendre dans le marché de condos le plus fourni de la Rive-Sud : 404 000 $ de médiane à Brossard-Saint-Lambert au deuxième trimestre (-3 % sur un an, +29 % en cinq ans), 50 jours de délai, 524 inscriptions en vigueur, et des livraisons neuves près du REM (secteur du Quartier, Solar) qui se revendent en concurrence avec le promoteur. Le vendeur d'une unité de revente gagne sur l'occupation immédiate, les extras payés (stationnement, rangement), un fonds de prévoyance constitué et un prix taxes incluses; il perd s'il affiche le prix du neuf sans en avoir la garantie. La Rive-Sud entière vend ses condos 403 000 $ en 39 jours. Le prix se fixe sur les ventes de votre immeuble, la présentation bilingue fait le tri parmi 524 concurrents, et les documents du syndicat sont prêts avant la première visite.
Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) a vendu ses condos 404 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, -3 % sur un an après +29 % en cinq ans, en 50 jours, avec 524 inscriptions en vigueur, le plus gros stock de la Rive-Sud. Le recul de 3 % vient du mélange des ventes (plus de petites unités, des revendeurs d'unités neuves) et de la concurrence du neuf; le marché reste au vendeur sous 400 000 $ (0,8 mois d'inventaire) et se normalise au-dessus. Pour un vendeur, la question est la concurrence directe : dans le même immeuble ou le même projet, combien d'unités sont en vente, à quel prix, et qu'offre le promoteur voisin taxes comprises. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Brossard, Saint-Lambert | 404 000 $ | -3 % | 29 % | 50 jours | 524 |
| Candiac, La Prairie (voisins) | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Vieux-Longueuil (voisin) | 385 000 $ | 0% | 38 % | 41 jours | 256 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Près du REM (Brossard, Du Quartier, Panama) et du Quartier DIX30, le prix se fixe sur les ventes de la tour ou du projet dans les six derniers mois, par étage et par orientation, et l'unité se compare aux unités neuves encore disponibles chez le promoteur : le prix taxes incluses, le stationnement intérieur, les services et un budget de syndicat rodé sont les arguments de la revente. Dans les secteurs plus anciens (secteurs A, B, C, les immeubles des années 1980 à 2000 le long de Taschereau et de Grande-Allée), le prix se fixe sur les immeubles comparables du quartier, et le fonds de prévoyance est le point que l'acheteur vérifie. À Saint-Lambert, les rares condos se vendent sur le cachet et la gare, à un prix fixé sur peu de ventes. Notre page revendre un condo neuf explique la mécanique des taxes quand on revend une unité achetée neuve.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
Avant de choisir un condo à Brossard, le chiffre que la fiche ne donne pas :
Les frais mensuels varient bien plus selon l'immeuble que selon la taille de l'unité. Notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge de bâtiment.
Le prix des condos, secteur par secteur :
Chaque secteur a sa page : dix ans de prix médians du condo, en face de la maison, et le délai de vente des 12 derniers mois.
Louer ou acheter à Brossard en 2026, le calcul :
Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Brossard.
Investir dans un condo locatif à Brossard en 2026, le calcul :
Le condo médian loué au loyer médian : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise, cash-flow mensuel, capital remboursé, prix et loyer d'équilibre à Brossard.
Après combien d'années acheter bat louer à Brossard, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Brossard.
Le marché des condos à Brossard ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Brossard, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
Combien vaut un loft ou un studio à Brossard, dix ans :
Le prix médian des lofts et studios année par année, l'écart avec le condo médian, la hausse sur la période, les années trop minces pour publier et la part des lofts dans les ventes de condos à Brossard.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Brossard :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Brossard.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Brossard » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Brossard. Notre page vendre sa maison à Brossard complète. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
50 jours en médiane à Brossard-Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026, 39 jours pour la Rive-Sud entière. Une unité au prix de l'immeuble et bien présentée part en un mois; une unité affichée au prix du neuf attend des mois.
Rarement à fond : dans une tour récente, l'acheteur paie pour l'étage, la vue et le stationnement; peinture, planchers propres et désencombrement suffisent. Dans un immeuble des années 1980 à 2000, une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent.
Non, si c'est documenté avant l'offre : une cotisation spéciale votée se paie ou se négocie dans le prix; un fonds mince se présente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Dans un projet neuf, le budget sous-estimé par le promoteur se discute avec les états financiers réels.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Brossard : le rapport de force a changé, Vendre sa maison à Brossard en 2026 : prix, délai et méthode, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus, Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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