Vendre un condo · Dollard-des-Ormeaux · Chiffres APCIQ T2 2026
À Dollard-des-Ormeaux, l'acheteur de condo a 196 unités à comparer et prend 57 jours : le prix du premier jour et les documents du syndicat font la différence. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre un condo à Dollard-des-Ormeaux en 2026, c'est vendre dans le segment le plus lent de l'Ouest-de-l'Île : 418 500 $ de médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre (+2 % sur un an, +27 % en cinq ans), 57 jours de délai (53 sur douze mois), et 196 inscriptions en vigueur (+18 %), dans les immeubles des années 1980 à 2010 près du boulevard des Sources, du Centre civique et de la 40, et les livraisons récentes de Pierrefonds. L'acheteur compare votre unité avec une douzaine d'autres et négocie : le prix se fixe sur les trois dernières ventes de l'immeuble, ajustées pour l'étage, le stationnement, le rangement et les frais, et l'unité qui part est celle qui est au prix le premier jour, avec les documents du syndicat prêts. La maison, elle, se vend 760 000 $ en 42 jours. L'île entière : 483 000 $ en 54 jours.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard) a vendu ses condos 418 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +27 % en cinq ans, en 57 jours (53 sur douze mois), avec 196 inscriptions en vigueur (+18 %). Le sud de l'Ouest-de-l'Île vend son condo 517 500 $ en 44 jours; Saint-Laurent, 482 290 $ en 58 jours; l'île entière, 483 000 $ en 54 jours. Le condo de Dollard est le moins cher de l'ouest de l'île : c'est la porte d'entrée des premiers acheteurs de l'Ouest-de-l'Île et le choix des retraités qui vendent leur cottage et veulent rester près du Centre civique. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Pointe-Claire, Kirkland (voisins) | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Saint-Laurent | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 jours | 367 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Dans les immeubles des années 1980 à 2000 près du boulevard des Sources, du Centre civique et du Marché de l'Ouest, le prix se fixe sur les immeubles voisins et les ventes des six derniers mois : l'état de la cuisine et de la salle de bain, le stationnement, le balcon, le fonds de prévoyance et l'absence de cotisation spéciale rassurent un acheteur qui a le choix. Dans les immeubles récents de Pierrefonds et près de la 40, le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble par étage et par orientation, et l'unité se compare au neuf : le stationnement intérieur, le rangement et les frais font l'écart. Les maisons de ville en copropriété de l'ouest de Dollard se comparent entre elles, avec le garage et la cour comme arguments.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
57 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (53 sur douze mois), 54 sur l'île. Avec 196 inscriptions, un condo au prix des ventes de son immeuble reçoit ses offres dans le premier mois; un condo surévalué attend six mois.
Rarement à fond : l'acheteur compare des unités semblables du même immeuble et des immeubles voisins, et paie pour l'étage, l'orientation, le stationnement et l'état général, pas pour votre cuisine. Une peinture neutre, des planchers propres, un désencombrement et des documents du syndicat complets suffisent; une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent seulement dans un immeuble plus ancien.
Non, mais il faut le savoir avant l'acheteur : une cotisation spéciale votée se paie avant la vente ou se négocie dans le prix; un fonds de prévoyance mince se documente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Ce qui fait échouer une vente, c'est la surprise dans les procès-verbaux après l'offre.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux ou à Pierrefonds en 2026 : 418 500 $, 57 jours, prix, immeubles, frais et documents, Vendre sa maison à Dollard-des-Ormeaux en 2026 : le prix, les 42 jours et 502 maisons en concurrence dans le nord de l'Ouest-de-l'Île, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026 : les 19 secteurs, du moins cher au plus cher, Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec et Combien de temps pour vendre une maison à Dollard-des-Ormeaux en 2026 : 42 jours, 502 maisons en vigueur, et ce qui fait la différence.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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