Délai de vente · Dollard-des-Ormeaux · Chiffres APCIQ T2 2026
Quarante-deux jours et 502 maisons en vigueur : à Dollard-des-Ormeaux, l'acheteur a le plus grand choix de l'île, et le prix du premier jour fait la différence entre deux semaines et trois mois. Voici les chiffres 2026 et ce qui compte.
Vendre une maison à Dollard-des-Ormeaux prend 42 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (44 sur douze mois, 5 jours de plus qu'il y a un an), pour une médiane de 760 000 $ dans l'Ouest-de-l'Île-Nord (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) et 502 maisons en vigueur (+6 %), le plus grand choix de l'île de Montréal. Le condo prend 57 jours (418 500 $, 196 inscriptions). Le délai dépend du secteur (les jumelés et petits cottages près des Sources vendent vite aux premiers acheteurs, les grands cottages de l'ouest plus lentement), de la gamme (2,4 mois d'inventaire entre 370 000 $ et 550 000 $, 3,9 mois entre 550 000 $ et 920 000 $, 5,7 mois jusqu'à 1,11 million, marché d'acheteurs à 10,5 mois au-dessus) et du prix du premier jour : avec 502 maisons en concurrence, l'acheteur visite dix maisons avant d'offrir, et seule celle au prix des ventes fermées de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard) a vendu sa maison médiane en 42 jours au deuxième trimestre 2026 (760 000 $), 44 jours sur douze mois; le condo en 57 jours (418 500 $). Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire). Le sud de l'Ouest-de-l'Île vend en 38 jours, Saint-Laurent en 43, l'île entière en 41. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Secteur (APCIQ) | Délai maison, T2 2026 | Délai maison, 12 mois | Prix médian maison | Délai condo, T2 2026 | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds | 42 jours | 44 jours | 760 000 $ | 57 jours | 502 |
| Pointe-Claire, Kirkland | 38 jours | 45 jours | 820 000 $ | 44 jours | 325 |
| Saint-Laurent | 43 jours | 48 jours | 988 750 $ | 58 jours | 148 |
| Île de Montréal, ensemble | 41 jours | 48 jours | 834 250 $ | 54 jours | 2 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
Sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène et une maison au prix juste part en trois semaines; au-dessus de 8 mois, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
Les rapides : les jumelés et les petits cottages des années 1960 à 1970 près du boulevard des Sources et de la 40, sous 700 000 $, où les premiers acheteurs de l'Ouest-de-l'Île se disputent le prêt-à-habiter; les cottages des années 1970 à 1980 du centre, autour du Centre civique, où les familles comparent des maisons semblables. Les moyens : les grands cottages des années 1980 à 2000 de l'ouest et du nord, entre 850 000 $ et 1,1 million, où l'acheteur a le choix et prend son temps. Les lents : les propriétés au-dessus de 1,11 million, où l'acheteur mène avec 10,5 mois d'inventaire et compare avec Kirkland et Beaconsfield. Pierrefonds, dans le même secteur, vend moins cher et un peu plus vite. Pour le condo, les 196 inscriptions donnent le choix et le délai passe à 57 jours.
Le délai que publie l'APCIQ mesure les jours entre l'inscription et l'acceptation de l'offre : il faut lui ajouter 30 à 60 jours jusqu'au notaire pour connaître la date où l'argent est dans votre compte.
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Pour la méthode de prix complète, lisez vendre sa maison à Dollard-des-Ormeaux; pour le portrait du marché, courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux. Si votre maison est déjà en vente depuis plus de 45 jours, notre plan de mise en marché explique quoi changer.
42 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (44 sur douze mois), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Avec 502 maisons en vigueur, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines; au-dessus de 1,11 million, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
57 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Nord (418 500 $), 54 sur l'île. Avec 196 inscriptions, l'acheteur de condo compare; le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble des six derniers mois.
Après 60 jours sans offre, le problème est presque toujours le prix par rapport aux ventes fermées de la rue, parfois la présentation ou un document manquant. On reprend les comparables, on ajuste une fois, franchement, et on relance la mise en marché comme une nouvelle inscription; les baisses de 1 % répétées ne servent à rien.
Mars à juin concentre le plus d'acheteurs; septembre et octobre sont le deuxième pic, avec moins de concurrence. Une maison au prix juste se vend en toute saison; une maison surévaluée ne se vend dans aucune.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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