Courtier immobilier · Dollard-des-Ormeaux · Chiffres APCIQ T2 2026
La banlieue familiale de l'ouest, où l'acheteur a le plus de choix de l'île : les chiffres 2026, les secteurs, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Dollard-des-Ormeaux, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Kirkland, Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le marché de maisons le mieux fourni de l'île; la copropriété 418 500 $ (+2 %) en 57 jours avec 196 inscriptions. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire). DDO est la banlieue familiale de référence de l'ouest, bilingue et multiculturelle : on y vend à des familles qui veulent le parc du Centenaire, le Centre civique et les écoles des deux réseaux, et à des acheteurs qui comparent avec Pierrefonds et Kirkland.
À Dollard-des-Ormeaux, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Kirkland, Pierrefonds-Roxboro et L'Île-Bizard), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le marché de maisons le mieux fourni de l'île; la copropriété 418 500 $ (+2 %) en 57 jours avec 196 inscriptions. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire). DDO est la banlieue familiale de référence de l'ouest, bilingue et multiculturelle : on y vend à des familles qui veulent le parc du Centenaire, le Centre civique et les écoles des deux réseaux, et à des acheteurs qui comparent avec Pierrefonds et Kirkland.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 502 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
Le centre de DDO, autour du parc du Centenaire et du Centre civique, est le secteur des cottages des années 1970 et 1980 les plus demandés, dans la médiane ou au-dessus. L'ouest, vers Kirkland et Saint-Charles, aligne les maisons plus récentes et plus grandes, au-dessus. L'est, vers des Sources et Pierrefonds, offre les bungalows d'origine sous la médiane et les copropriétés : c'est là que les premiers acheteurs et les rénovateurs regardent. Le sud, le long de la 40 et de Brunswick, est commercial. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine de l'est affichés depuis plus de 45 jours et les maisons au-dessus de 1,11 million, où le marché est à l'acheteur.
L'Ouest-de-l'Île-Nord offre plus de maisons que n'importe quel secteur de l'île, et pourtant la médiane part en six semaines : la demande des familles de l'ouest, des employés du Technoparc et de l'aéroport, et des nouveaux arrivants anglophones absorbe l'offre sous 1,11 million. Pour un acheteur, 502 inscriptions signifient le droit de comparer trois rues avant d'offrir; pour un vendeur, cela signifie qu'une maison surévaluée de 5 % reste sur le marché tout l'automne, parce que l'acheteur a l'alternative à côté. Le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue, et la présentation fait la différence entre 20 et 90 jours.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Dollard-des-Ormeaux ». Voir aussi le certificat de localisation à DDO, notre page de Pierrefonds-Roxboro, le voisin du nord, et notre page de Kirkland.
760 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans); l'ouest de DDO est au-dessus, l'est en dessous. Le condo se négocie 418 500 $.
42 jours pour une maison et 57 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026. Avec 502 maisons en vigueur dans le secteur, une propriété surévaluée reste; une propriété au prix de sa rue part en trois semaines.
Oui : la banlieue familiale de référence de l'ouest, avec le parc du Centenaire, le Centre civique, les écoles des deux réseaux et une communauté multiculturelle active, à un prix sous Pointe-Claire et Beaconsfield.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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