Vivre sur la Rive-Nord · Boisbriand et Sainte-Thérèse · Guide de quartier 2026
Le secteur de la Rive-Nord le plus proche de Laval, entre une vieille ville et une banlieue neuve : ce qu'il offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est fait.
Boisbriand et Sainte-Thérèse forment le cœur de la couronne nord entre Laval et Blainville : Sainte-Thérèse, vieille ville au centre-ville dense avec le Cégep Lionel-Groulx, la gare, le Vieux-Sainte-Thérèse et ses plex; Boisbriand, banlieue des années 1970 à 2000 avec le Faubourg Boisbriand, grand quartier mixte construit sur l'ancienne usine automobile, la rivière des Mille Îles et les autoroutes 15, 13 et 640. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 640 000 $ (+5 % sur un an, +47 % en cinq ans) en 29 jours, avec 96 inscriptions en vigueur seulement; la copropriété 371 000 $ (-7 %) en 42 jours. Marché de vendeurs sous 920 000 $, d'acheteurs au-dessus. C'est le secteur le plus près de Laval de toute la Rive-Nord, à un pont du métro Montmorency.
Sainte-Thérèse est la ville-centre historique des Basses-Laurentides : un centre-ville avec l'église, la place, la rue Blainville et ses commerces, le Cégep Lionel-Groulx, la gare, et des quartiers de plex et de maisons des années 1920 à 1970 autour. Boisbriand, à côté, est une banlieue née dans les années 1960 : bungalows et cottages sur des rues courbes, le Grand Coteau et ses maisons plus cossues, la rivière des Mille Îles au sud, et depuis 2008 le Faubourg Boisbriand, un quartier de maisons de ville, de condos, de bureaux et de commerces sur le site de l'ancienne usine GM. Les deux villes partagent les autoroutes 15, 13 et 640, ce qui en fait le point le plus connecté de la Rive-Nord.
Le Vieux-Sainte-Thérèse et le centre-ville concentrent les plex, les condos et les maisons anciennes, dans la médiane ou en dessous, avec la vie de quartier à pied. Les quartiers résidentiels de Sainte-Thérèse (vers Blainville et Rosemère) alignent les maisons des années 1950 à 1980, dans la médiane. À Boisbriand, le Grand Coteau et les rues près de la rivière sont au-dessus de la médiane, souvent au-dessus de 920 000 $ pour les plus grandes, là où le marché est à l'acheteur; le Faubourg Boisbriand offre les maisons de ville et les condos récents; les quartiers des années 1960 et 1970 du centre de Boisbriand sont l'entrée de gamme en maison.
La gare Sainte-Thérèse, sur la ligne exo Saint-Jérôme, mène à la gare Centrale; les autobus d'exo Laurentides rejoignent le métro Montmorency par l'autoroute 15 en quelques kilomètres. Les autoroutes 15, 13 et 640 se croisent dans le secteur : Laval, Montréal, l'aéroport et les Laurentides sont tous en accès direct. C'est le secteur de la Rive-Nord où l'on peut le plus facilement se passer de la voiture pour aller au centre-ville.
Le parc de la rivière des Mille Îles à Boisbriand, le Grand Coteau et les parcs de quartier sont les grands espaces; les arénas, les piscines et le Théâtre Lionel-Groulx à Sainte-Thérèse complètent l'offre. Les commerces sont au Faubourg Boisbriand, sur la rue Blainville et le boulevard du Curé-Labelle à Sainte-Thérèse, et près de l'échangeur 15-640.
Le secteur relève du Centre de services scolaire des Mille-Îles et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Cégep Lionel-Groulx est à Sainte-Thérèse. L'Hôpital de Saint-Eustache est le plus proche; l'Hôpital de la Cité-de-la-Santé (Laval) est à un pont. Bibliothèques, arénas, piscines, théâtre.
Le secteur Boisbriand/Sainte-Thérèse est le marché de maisons le plus mince de la Rive-Nord : 96 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre 2026, une médiane de 640 000 $ (+5 % sur un an, +47 % en cinq ans) et 29 jours de délai. Le marché est au vendeur sous 920 000 $ (1,8 à 3,2 mois d'inventaire) et bascule nettement vers l'acheteur au-dessus (13,2 mois), là où sont les grandes maisons du Grand Coteau. La copropriété (371 000 $, -7 % sur un an, +43 % en cinq ans) se vend en 42 jours avec 68 inscriptions; le repli tient à la composition des ventes.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boisbriand/Sainte-Thérèse | 640 000 $ | 5% | 615 000 $ | 47 % | 29 | 371 000 $ | -7 % | 43 % | 42 |
| Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 585 000 $ | 52 % | 28 | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 460 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 460 000 $ - 770 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 770 000 $ - 920 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| >= 920 000 $ | 13,2 mois | Acheteur |
La Rive-Nord est la région qui a le plus monté en cinq ans autour de Montréal : +52 % pour la maison unifamiliale (600 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an, 28 jours de délai) et +51 % pour la copropriété (370 000 $). Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Nord d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur, et les scénarios sur les prévisions 2027 de la Rive-Nord.
Pour ceux qui veulent la Rive-Nord à un pont de Laval, avec un cégep, une gare, un vieux centre-ville et le Faubourg, dans une maison sous 700 000 $ ou un condo sous 400 000 $; pour les étudiants et les jeunes ménages de Sainte-Thérèse. Moins pour ceux qui veulent une grande maison neuve à prix modéré : l'offre est mince et le haut de gamme se négocie.
Voyez notre page courtier à Boisbriand, vivre à Blainville, le voisin du nord, et vivre à Sainte-Rose, de l'autre côté de la rivière.
La maison unifamiliale médiane était de 640 000 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 47 % en cinq ans), vendue en 29 jours selon l'APCIQ, avec 96 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 371 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-7 % sur un an, 43 % en cinq ans), vendue en 42 jours, avec 68 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Sainte-Thérèse pour un centre-ville à pied, le cégep, la gare, un plex ou un condo; Boisbriand pour une maison de banlieue, le Faubourg ou le Grand Coteau, et les autoroutes. Les deux partagent le même secteur APCIQ, à 640 000 $ de médiane, le plus mince de la Rive-Nord en offre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boisbriand : les ventes chutent, les prix montent, Vivre à Blainville : le guide de quartier 2026, Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de la Rive-Nord en août 2026 : 600 000 $, 37 jours et l'offre qui monte de 26 % et Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec, Sainte-Rose ou Fabreville : où acheter à Laval en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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