Où va l'argent · 23 villes · 2016-2026
Une page par ville, mêmes requêtes Centris : les dollars de ventes chaque année depuis 2016, partagés entre maisons, condos et plex, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi.
Dans les 23 villes suivies, 28,08 G$ de maisons, condos et plex ont changé de mains en 2025, contre 12,60 G$ en 2016 (+123 %) : maisons 49 % (contre 52 % en 2016), condos 28 % (25 %), plex 22 % (23 %). En dix ans, les dollars de maisons ont fait +114 %, ceux de condos +147 % et ceux de plex +116 %. En médiane des villes, le plex pèse 18 % des dollars en 2025 (16 % en 2016, 25 % en 2021) et la maison 69 %; la part du plex a monté dans 14 villes; la catégorie qui a le plus grossi est le condo dans 12 villes, le plex dans 7 et la maison dans 4; le plex pèse plus que le condo dans 10 des 18 villes où les deux sont suivis; le sommet du total est 2025 dans 20 villes et 2021 dans 3; un plex se vend 1,31 fois le prix moyen d'une maison en médiane. Villes où le plex pèse le plus : Joliette (33 %), Montréal (31 %), Sorel-Tracy (31 %); le moins : Mirabel (13 %), Rimouski (10 %), Terrebonne (9 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 11 octobre 2026.
Dollars de ventes en 2025 toutes catégories suivies; part des maisons, des condos et des plex en 2025; part des plex en 2016; catégorie qui a le plus grossi en dollars entre 2016 et 2025.
| Ville | Total 2025 | Maisons | Condos | Plex | Plex 2016 | A le plus grossi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Joliette | 79 M$ | 67 % | non suivi | 33 % | 34 % | maison |
| Montréal | 10,85 G$ | 25 % | 44 % | 31 % | 33 % | condo |
| Sorel-Tracy | 218 M$ | 69 % | non suivi | 31 % | 16 % | plex |
| Sainte-Thérèse | 202 M$ | 43 % | 30 % | 27 % | 24 % | condo |
| Saint-Jérôme | 675 M$ | 60 % | 14 % | 26 % | 24 % | condo |
| Trois-Rivières | 567 M$ | 65 % | 8 % | 26 % | 23 % | condo |
| Longueuil | 1,67 G$ | 49 % | 27 % | 24 % | 21 % | condo |
| Drummondville | 365 M$ | 77 % | non suivi | 23 % | 23 % | maison |
| Sherbrooke | 828 M$ | 69 % | 8 % | 23 % | 20 % | plex |
| Saint-Hyacinthe | 321 M$ | 60 % | 18 % | 22 % | 25 % | maison |
| Rouyn-Noranda | 145 M$ | 79 % | 3 % | 19 % | 12 % | plex |
| Granby | 393 M$ | 70 % | 12 % | 18 % | 30 % | condo |
| Victoriaville | 152 M$ | 82 % | non suivi | 18 % | 14 % | plex |
| Québec | 3,04 G$ | 56 % | 28 % | 16 % | 16 % | condo |
| Gatineau | 1,88 G$ | 73 % | 13 % | 14 % | 11 % | plex |
| Saguenay | 477 M$ | 80 % | 6 % | 14 % | 15 % | condo |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 726 M$ | 75 % | 11 % | 14 % | 11 % | plex |
| Val-d'Or | 135 M$ | 86 % | non suivi | 14 % | 17 % | maison |
| Laval | 2,82 G$ | 64 % | 23 % | 13 % | 10 % | condo |
| Lévis | 793 M$ | 76 % | 11 % | 13 % | 9 % | plex |
| Mirabel | 587 M$ | 64 % | 23 % | 13 % | 8 % | condo |
| Rimouski | 193 M$ | 78 % | 12 % | 10 % | 12 % | condo |
| Terrebonne | 952 M$ | 74 % | 17 % | 9 % | 5 % | condo |
L'argent immobilier ne va pas au même endroit d'une ville à l'autre. Dans les 23 villes suivies, la maison garde 49 % des dollars en 2025, le condo 28 % et le plex 22 %, mais en médiane des villes le plex pèse 18 % et monte à 33 % à Joliette. Ce qui a changé en dix ans, c'est la vitesse : les dollars de condos ont fait +147 %, ceux de plex +116 % et ceux de maisons +114 %; le condo est la catégorie qui a le plus grossi dans 12 villes, le plex dans 7. La part du plex a monté dans 14 villes sur 23 : partout où les familles n'arrivent plus à payer la maison, une partie de l'argent se déplace vers l'immeuble à logements, acheté par un occupant qui compte le loyer du voisin ou par un investisseur. Pour un vendeur, la catégorie qui grossit est celle où les acheteurs sont le plus nombreux cette année; pour un acheteur, c'est celle où la concurrence est la plus forte. Les volumes par catégorie sont dans volume des ventes de maisons par ville, volume des ventes de condos par ville et volume des ventes de plex par ville.
Le volume additionne les prix de vente conclus dans l'année sur la municipalité entière, par catégorie Centris : Unifamiliale, Copropriété, Propriété à revenus. Le total ne compte que les catégories suivies dans la ville; le condo n'est suivi que là où il se vend au moins 50 copropriétés par année, ailleurs les parts se calculent entre maisons et plex. 2016 et 2025 sont deux années pleines; 2026 compte janvier à septembre. Les terrains, chalets et commerces ne sont pas comptés.
Aucune nouvelle requête : les trois séries de volume déjà publiées (maisons le 2 octobre 2026, condos les 9 et 10 octobre, plex le 10 octobre) sont additionnées ville par ville. Seuls des agrégats sont publiés. Le prix moyen par catégorie est le volume divisé par le nombre de ventes de la même requête.
Parce que son billet moyen est plus gros : un plex vaut 1,31 fois le prix moyen d'une maison en médiane des villes, puisqu'il contient deux logements ou plus. Cent ventes de plex pèsent donc autant que cent trente ventes de maisons, et dans les villes de duplex et de triplex, un quart ou un tiers de l'argent passe par les immeubles à logements avec dix pour cent des transactions.
Nous publions les villes où il se vend assez de plex chaque année pour une série de dix ans. Un courtier de l'équipe peut tirer la même répartition pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Volume des ventes de maisons au Québec : combien de dollars changent de mains dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Volume des ventes de condos au Québec : combien de dollars changent de mains dans 41 villes, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Volume des ventes de plex au Québec : combien de dollars changent de mains dans 23 villes, prix contre nombre de ventes, 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons se vendent au Québec : le nombre de ventes par année dans 50 villes, maison, condo et plex, de 2016 à 2026 (Centris), Prix des plex au Québec : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex dans 31 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Prix moyen des plex au Québec : la moyenne, la médiane et le prix demandé dans 23 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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