Sherbrooke ou Montréal · duel de villes · 2016-2026
Sherbrooke contre Montréal, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, la maison médiane s'est vendue 458 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Montréal, 755 000 $ : 296 500 $ d'écart, Sherbrooke est la moins chère des deux (39 % de moins). En 2016, l'écart était de 191 500 $ (50 %) : il s'est resserré. En dix ans, Sherbrooke a fait +143 % et Montréal +99 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 9 jours à Sherbrooke contre 20 jours à Montréal, l'inventaire représente 2,6 mois contre 5,0 mois de ventes, les maisons partent à 100 % contre 98 % du prix demandé, et 16 % contre 30 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Sherbrooke (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, la maison médiane s'est vendue 458 500 $ en 2026 (janv. à sept.); à Montréal, 755 000 $ : 296 500 $ d'écart, Sherbrooke est la moins chère des deux (39 % de moins). En 2016, l'écart était de 191 500 $ (50 %) : il s'est resserré. En dix ans, Sherbrooke a fait +143 % et Montréal +99 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 9 jours à Sherbrooke contre 20 jours à Montréal, l'inventaire représente 2,6 mois contre 5,0 mois de ventes, les maisons partent à 100 % contre 98 % du prix demandé, et 16 % contre 30 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Sherbrooke (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Sherbrooke | Maison Montréal | Écart | Condo Sherbrooke | Condo Montréal |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 188 500 $ | 380 000 $ | 191 500 $ | 182 000 $ | 285 000 $ |
| 2017 | 195 000 $ | 405 004 $ | 210 004 $ | 160 000 $ | 295 000 $ |
| 2018 | 198 000 $ | 434 700 $ | 236 700 $ | 163 000 $ | 310 000 $ |
| 2019 | 205 000 $ | 465 000 $ | 260 000 $ | 155 000 $ | 340 000 $ |
| 2020 | 225 000 $ | 536 500 $ | 311 500 $ | 170 000 $ | 387 000 $ |
| 2021 | 285 000 $ | 633 500 $ | 348 500 $ | 215 000 $ | 416 375 $ |
| 2022 | 335 000 $ | 652 000 $ | 317 000 $ | 251 250 $ | 444 000 $ |
| 2023 | 360 000 $ | 645 000 $ | 285 000 $ | 262 000 $ | 440 000 $ |
| 2024 | 392 750 $ | 675 000 $ | 282 250 $ | 289 850 $ | 460 000 $ |
| 2025 | 433 000 $ | 721 750 $ | 288 750 $ | 310 000 $ | 475 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 458 500 $ | 755 000 $ | 296 500 $ | 318 000 $ | 476 100 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Sherbrooke | Montréal | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 458 500 $ | 755 000 $ | Sherbrooke (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +143 % | +99 % | Sherbrooke (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 318 000 $ | 476 100 $ | Sherbrooke (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 1 175 | 3 375 | Montréal (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 9 jours | 20 jours | Sherbrooke (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,6 mois | 5,0 mois | Sherbrooke (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 100 % | 98 % | Sherbrooke (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 16 % | 30 % | Sherbrooke (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 1 957 $ | 3 223 $ | Sherbrooke (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 91 700 $ | 151 000 $ | Sherbrooke (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 296 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 1 266 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Montréal coûte 39 % de plus; en 2016, c'était 50 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Sherbrooke se vend en 9 jours contre 20 jours à Montréal; en 2016, 67 jours contre 54 jours. Sherbrooke est la plus rapide.
- L'offre : 1 175 maisons vendues en 2025 à Sherbrooke contre 3 375 à Montréal; 2,6 mois contre 5,0 mois d'inventaire (11,1 mois et 7,5 mois en 2016). Montréal offre plus de choix, Sherbrooke est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 100 % du prix demandé à Sherbrooke et 98 % à Montréal (en 2021, 100 % et 100 %); 16 % et 30 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 318 000 $ à Sherbrooke contre 476 100 $ à Montréal en 2026 (+75 % et +67 % depuis 2016); Sherbrooke est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
La hiérarchie des deux villes tient depuis dix ans, Montréal au-dessus, mais l'écart a bougé : de 50 % à 39 %, la ville la moins chère rattrape l'autre, signe que les acheteurs la découvrent et y acceptent de payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Sherbrooke vend plus vite, Sherbrooke a moins d'inventaire, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est sa ville; la voisine sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Sherbrooke et prix des maisons à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Sherbrooke ou Montréal : laquelle est la moins chère?
Sherbrooke : 458 500 $ pour la maison médiane en 2026 contre 755 000 $ à Montréal, soit 296 500 $ de moins (39 %). Pour un condo, Sherbrooke est la moins chère (318 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Sherbrooke : +143 % en dix ans contre +99 % pour l'autre. Depuis 2021, Sherbrooke +61 % et Montréal +19 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Sherbrooke : 9 jours à Sherbrooke contre 20 jours à Montréal en 2026, 2,6 mois contre 5,0 mois d'inventaire. Sherbrooke est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Sherbrooke et Montréal, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Montréal, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Montréal, dix ans
- Prix des condos à Montréal, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Montréal :
- Laval ou Montréal : maison médiane 630 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 125 000 $ d'écart, Laval la moins chère, délai 14 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Longueuil : maison médiane 755 000 $ contre 602 000 $ en 2026, 153 000 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 20 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Brossard : maison médiane 755 000 $ contre 734 200 $ en 2026, 20 800 $ d'écart, Brossard la moins chère, délai 20 contre 24 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Westmount : maison médiane 755 000 $ contre 2 272 500 $ en 2026, 1 517 500 $ d'écart, Montréal la moins chère, délai 20 contre 35 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Montréal : maison médiane 480 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 275 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Gatineau ou Montréal : maison médiane 490 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 265 000 $ d'écart, Gatineau la moins chère, délai 13 contre 20 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Sherbrooke, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sherbrooke
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Sherbrooke, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Sherbrooke, dix ans
- Prix des condos à Sherbrooke, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Sherbrooke :
- Magog ou Sherbrooke : maison médiane 600 000 $ contre 458 500 $ en 2026, 141 500 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 25 contre 9 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Granby : maison médiane 458 500 $ contre 462 543 $ en 2026, 4 043 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 9 contre 13 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Trois-Rivières : maison médiane 458 500 $ contre 410 000 $ en 2026, 48 500 $ d'écart, Trois-Rivières la moins chère, délai 9 contre 8 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Sherbrooke : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Sherbrooke en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Montréal en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Sherbrooke en 2026 : le budget, Les Nations, Fleurimont et Rock Forest, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Montréal en 2026 : le budget par arrondissement, les étapes et les pièges.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.