Airbnb · Saguenay · règles 2026
Peut-on louer sa résidence principale sur Airbnb à Saguenay, et où un logement acheté pour la location court terme est-il permis? Les règles de la Ville, vérifiées sur ses règlements le 19 octobre 2026, le cadre québécois et le prix d'achat d'une maison ou d'un condo selon Centris.
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Saguenay; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 366 000 $ pour une maison et 287 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris). Règles vérifiées le 19 octobre 2026.
La réponse courte
Louer sa propre résidence principale à court terme est permis partout à Saguenay; acheter un logement pour le louer à l'année sur Airbnb (résidence de tourisme) n'est possible que dans des zones précises. Pour acheter, comptez 366 000 $ pour une maison et 287 000 $ pour un condo au prix médian de 2026 (Centris).
Louer sa résidence principale à Saguenay : permis sur tout le territoire
Selon la fiche technique de la Ville (éditée le 29 juin 2026), l'hébergement touristique dans une résidence principale est autorisé sur l'ensemble du territoire de Saguenay, dans une seule chambre ou dans le logement en totalité, un seul groupe de voyageurs à la fois, avec une attestation (avis) de conformité municipale; le demandeur doit habiter la maison de façon permanente et un locataire doit fournir l'autorisation du propriétaire. Aucune période ni limite de nuits municipale.
Acheter pour louer à l'année à Saguenay : seulement dans certaines zones
Un logement qui n'est pas votre résidence principale, loué par nuits ou par semaines toute l'année, est une « résidence de tourisme ». La loi ne le protège pas : la Ville décide par son zonage où il est permis.
L'établissement d'hébergement touristique commercial dans un logement autre que la résidence principale est autorisé seulement lorsque la grille des usages et des normes le spécifie : zones d'habitation H1 unifamiliale détachée, H9 habitation rurale (1 logement), H10 villégiature, et H2 bifamiliale, H3 trifamiliale, H4 multifamiliale de 4 logements détachées au centre-ville seulement; zones à dominance CS pour un logement dans un bâtiment commercial ou de services des centres-villes (4 logements maximum); et certaines zones par usage conditionnel (règlement VS-RU-2012-77).
Le règlement à Saguenay
- Règlement : Règlement de zonage VS-R-2012-3, chapitre 5, section 12 (art. 424.1 à 424.6); règlement sur les usages conditionnels VS-RU-2012-77.
- Permis ou certificat municipal : Résidence principale : attestation (avis) de conformité, formulaire CITQ transmis par Info-Permis ou à permis@ville.saguenay.qc.ca. Résidence de tourisme commerciale : permis de construction de la Ville requis, avis de conformité, autorisation du propriétaire, parfois demande d'usage conditionnel; 1 case de stationnement pour les 2 premières chambres puis 1 par chambre de plus, 2 personnes maximum par chambre; taxation commerciale et tarifications additionnelles sur la partie occupée par la résidence de tourisme.
- Changement récent : Fiche technique no 25 rééditée le 29 juin 2026 (aucune modification réglementaire précise identifiée).
Ce que coûte l'achat à Saguenay
- Maison (unifamiliale) : 366 000 $ au prix médian en 2026, sur 771 ventes, +104 % depuis 2019.
- Condo : 287 000 $ au prix médian en 2026, sur 99 ventes, +97 % depuis 2019.
| Année | Maison, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 750 $ | 798 | 152 000 $ | 61 |
| 2017 | 175 000 $ | 771 | 152 500 $ | 69 |
| 2018 | 175 000 $ | 862 | 157 000 $ | 88 |
| 2019 | 179 700 $ | 997 | 146 000 $ | 93 |
| 2020 | 190 000 $ | 1 067 | 160 000 $ | 127 |
| 2021 | 215 000 $ | 1 053 | 165 500 $ | 160 |
| 2022 | 243 000 $ | 848 | 195 750 $ | 146 |
| 2023 | 260 000 $ | 832 | 220 000 $ | 92 |
| 2024 | 295 000 $ | 919 | 242 000 $ | 130 |
| 2025 | 339 000 $ | 1 036 | 266 600 $ | 109 |
| 2026 (depuis janvier) | 366 000 $ | 771 | 287 000 $ | 99 |
Les règles du Québec, partout pareilles
- L'enregistrement est obligatoire. Louer un logement à des touristes pour 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du ministère du Tourisme et un certificat renouvelé chaque année : 54 $ pour un établissement de résidence principale, 156 $ pour un établissement d'hébergement touristique général (résidence de tourisme). Le numéro doit paraître dans toute annonce, y compris sur les réseaux sociaux, depuis le 9 avril 2026.
- La ville a le dernier mot sur le lieu. La demande d'enregistrement doit être accompagnée d'un document de la municipalité qui confirme que l'usage respecte son zonage (Loi sur l'hébergement touristique, art. 5). Un avis de non-conformité empêche de déposer la demande.
- La résidence principale est protégée, mais pas sans limite. Depuis le 25 mars 2023, un règlement municipal ne peut interdire la location de sa résidence principale que par une modification du zonage adoptée selon une procédure référendaire adaptée (art. 23). Plusieurs villes l'ont fait, zone par zone.
- Résidence principale = là où vous vivez vraiment. C'est l'adresse que vous donnez à la plupart des ministères et organismes. Depuis le 1er septembre 2026, deux preuves de résidence principale sont exigées à l'enregistrement et au renouvellement.
- En copropriété, le syndicat signe chaque année. Il faut la déclaration de copropriété qui permet l'exploitation ou l'autorisation du syndicat, et depuis le 1er septembre 2026 ce consentement est exigé à chaque renouvellement, pas seulement la première fois.
- L'enregistrement ne se transfère pas. Les revenus d'Airbnb d'un vendeur ont été gagnés sous son dossier. L'acheteur repart de zéro, avec les règles en vigueur le jour de sa demande.
Le détail, article par article : les règles 2026 de l'hébergement touristique au Québec, ce qui a changé le 1er septembre 2026, l'Airbnb en copropriété et les amendes.
Avant de faire une offre à Saguenay
- La zone de l'adresse, pas la ville. À Saguenay comme ailleurs, la règle change d'une zone à l'autre. Demandez la zone exacte et la grille des usages au service d'urbanisme, ou l'avis de conformité au zonage, avant l'offre.
- La déclaration de copropriété. Pour un condo, lisez la clause sur la location et la destination de l'immeuble : un syndicat peut refuser, et doit maintenant consentir à chaque renouvellement.
- Le certificat du vendeur. S'il exploite déjà, demandez le certificat d'enregistrement (classe, date d'expiration, nombre d'unités), pas seulement le numéro. Il ne vous sera pas transféré.
- Le rendement sans l'Airbnb. Calculez le prix comme si la location court terme devenait impossible demain : c'est la seule hypothèse qui ne dépend pas d'un règlement ou d'un vote de syndicat. Nos cinq vérifications avant d'acheter pour louer à court terme détaillent l'ordre.
Questions fréquentes
Peut-on faire de l'Airbnb à Saguenay?
Oui pour votre résidence principale : la Ville la permet sur tout son territoire. Pour un logement acheté pour être loué à l'année (résidence de tourisme), seulement dans des zones précises.
Faut-il un permis pour louer sur Airbnb à Saguenay?
Résidence principale : attestation (avis) de conformité, formulaire CITQ transmis par Info-Permis ou à permis@ville.saguenay.qc.ca. Résidence de tourisme commerciale : permis de construction de la Ville requis, avis de conformité, autorisation du propriétaire, parfois demande d'usage conditionnel; 1 case de stationnement pour les 2 premières chambres puis 1 par chambre de plus, 2 personnes maximum par chambre; taxation commerciale et tarifications additionnelles sur la partie occupée par la résidence de tourisme. Dans tous les cas, l'enregistrement provincial (54 $ ou 156 $ par année) et le document municipal de conformité au zonage sont obligatoires.
Peut-on acheter un condo pour le louer sur Airbnb à Saguenay?
Oui, si la zone le permet et si la déclaration de copropriété ou le syndicat l'autorise. Pour un condo qui n'est pas votre résidence principale, la règle municipale de la résidence de tourisme s'applique en plus : seulement dans des zones précises.
Combien coûte une propriété à Saguenay en 2026?
Maison (unifamiliale) : 366 000 $ au prix médian en 2026, sur 771 ventes, +104 % depuis 2019. Condo : 287 000 $ au prix médian en 2026, sur 99 ventes, +97 % depuis 2019.
Toutes les villes, côte à côte : l'Airbnb au Québec, les règles de 74 villes.
Sources
Règles municipales à Saguenay vérifiées le 19 octobre 2026 :
- Fiche technique 25, Résidence de tourisme (source officielle, 2026-06-29)
Cadre québécois :
- Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), art. 5, 23 et 52 (LégisQuébec, à jour au 12 août 2026)
- Règlement sur l'hébergement touristique (H-1.01, r. 1) (LégisQuébec, à jour au 1er juillet 2026)
- Enregistrement d'un établissement d'hébergement touristique (Québec.ca, mis à jour le 24 septembre 2026)
Prix : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du le 16 septembre 2026 pour Saguenay en entier, catégories Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année; 2026 depuis janvier; année à moins de 10 ventes laissée vide; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis juridique ni un avis fiscal, et un règlement peut changer après la date de vérification.
Nos autres pages à Saguenay :
Chaque page est bâtie sur les ventes et les inscriptions réelles de Centris, agrégats seulement.
Les taxes municipales à Saguenay :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Saguenay :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 19 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.