Comparatif · Ahuntsic-Cartierville ou Saint-Laurent · 2026
La rivière et Fleury d'un côté, le REM et Bois-Franc de l'autre : voici comment trancher entre Ahuntsic-Cartierville et Saint-Laurent selon votre budget, votre trajet et votre profil.
Ahuntsic-Cartierville et Saint-Laurent se partagent le nord-ouest de l'île, de part et d'autre de l'autoroute 15, et se disputent les familles qui veulent une maison sur l'île sans payer NDG. Ahuntsic (secteur 6 de l'APCIQ) vend la maison médiane 926 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +32 % en cinq ans) en 57 jours, avec la rivière des Prairies, Sault-au-Récollet, la rue Fleury et le métro Henri-Bourassa; Saint-Laurent (secteur 5) vend 988 750 $ (+22 % sur un an par effet de composition, +12 % en cinq ans seulement) en 43 jours, avec le REM à Bois-Franc, le Technoparc, le cégep Vanier et le Nouveau-Saint-Laurent. Le condo est moins cher à Ahuntsic (412 500 $ contre 482 290 $) et plus rapide (48 jours contre 58). Le choix : le quartier ancien, la rivière et la vie de rue à Ahuntsic; la maison récente, le REM et les emplois à Saint-Laurent.
Saint-Laurent est 62 750 $ plus cher pour la maison (988 750 $ contre 926 000 $), mais sa hausse de 22 % sur un an est un effet de composition (plus de grandes maisons de Bois-Franc vendues) et sa hausse sur cinq ans (+12 %) est l'une des plus faibles de la région, contre +32 % à Ahuntsic. Ahuntsic vend des cottages d'après-guerre, des duplex et les maisons de prestige de Sault-au-Récollet; Saint-Laurent vend les grandes maisons des années 1990 à 2010 du Nouveau-Saint-Laurent et de Bois-Franc, et les bungalows du vieux Saint-Laurent. Le condo d'Ahuntsic (412 500 $) est 70 000 $ moins cher que celui de Saint-Laurent (482 290 $), où les livraisons près du REM pèsent.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | 7% | 32 % | 57 jours | 102 |
| Copropriété, Ahuntsic-Cartierville | 412 500 $ | -3 % | 27 % | 48 jours | 212 |
| Unifamiliale, Saint-Laurent | 988 750 $ | 22 % | 12 % | 43 jours | 148 |
| Copropriété, Saint-Laurent | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 jours | 367 |
Saint-Laurent vend ses maisons en 43 jours, Ahuntsic en 57, le délai le plus long des arrondissements résidentiels du nord. Le rapport de force diffère : Ahuntsic reste au vendeur dans toutes les gammes (4,6 mois d'inventaire au-dessus de 630 000 $); Saint-Laurent est équilibré entre 600 000 $ et 720 000 $ et à l'acheteur au-dessus de 720 000 $ (11,2 mois), là où sont ses grandes maisons. Saint-Laurent offre plus de choix (148 maisons contre 102, 367 condos contre 212). Le condo est plus rapide à Ahuntsic (48 jours contre 58).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 630 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 630 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 240 000 $ - 360 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 8,4 mois | Équilibré |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
| >= 720 000 $ | 11,2 mois | Acheteur |
Ahuntsic a la rivière des Prairies et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, Sault-au-Récollet et son village, la rue Fleury et ses commerces, le parc Ahuntsic, le métro Henri-Bourassa et Sauvé, les gares Bois-de-Boulogne et Ahuntsic, l'hôpital du Sacré-Cœur à Cartierville. Saint-Laurent a le REM (Bois-Franc, Du Ruisseau, Montpellier), les métros Côte-Vertu et Du Collège, le cégep Vanier et le cégep de Saint-Laurent, le Technoparc et ses emplois, le parc Marcel-Laurin, le boulevard de la Côte-Vertu, et une population très diverse et bilingue. Les deux se vivent en voiture pour la maison; Saint-Laurent a le REM en plus.
Les guides complets : vivre à Ahuntsic-Cartierville et vivre à Saint-Laurent; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et les prix de tous les arrondissements sur le prix des maisons par quartier et le prix des condos par quartier.
Ahuntsic-Cartierville, de 62 750 $ pour la maison (926 000 $ contre 988 750 $) et de 70 000 $ pour le condo (412 500 $ contre 482 290 $) au deuxième trimestre 2026.
Ahuntsic, +32 % en cinq ans contre +12 % à Saint-Laurent; sur un an, la hausse de 22 % de Saint-Laurent vient du mélange des ventes.
Saint-Laurent, avec le REM (trois stations) et deux stations de métro; Ahuntsic a deux stations de métro et deux gares.
Dans le même dossier : Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le guide de quartier 2026, Vivre à Saint-Laurent (Montréal) : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Ahuntsic-Cartierville : la maison à 926 000 $ en 57 jours, la rivière et le métro, Courtier immobilier à Saint-Laurent : +22 % sur un an, 367 condos à vendre, le REM et les chiffres 2026 et Vendre sa maison à Saint-Laurent en 2026 : le prix après +22 % en un an, les 43 jours et le marché qui bascule au-dessus de 600 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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